Brederodelaan 3 3353 GG Papendrecht

Namens onze opdrachtgever bieden wij u exclusief te koop een winkelruimtebelegging gelegen aan de Brederodelaan 3 te Papendrecht.

Het object betreft een winkelruimte van 261,23 m² VVO (273,01 m² BVO) conform NEN 2580, volledig gelegen op de begane grond. Het appartementsrecht is gelegen op volledig eigendom, beschikt over een energielabel B en maakt onderdeel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars.

De winkelruimte is momenteel volledig verhuurd aan Slaapwelrelaxed B.V. op basis van een huurovereenkomst voor winkelruimte ex artikel 7:290 BW.

De huurovereenkomst loopt tot en met 14 september 2026, waarna het object vrij van huur en gebruik wordt opgeleverd.

De jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 39.234,60, te vermeerderen met btw, waarmee het object een direct renderende belegging vormt met aansluitend mogelijkheden voor eigen gebruik of huuroptimalisatie.

Volgens het geldende omgevingsplan 'Reparatie Beheersverordening' rust op het object de bestemming 'Centrum', waarbij onder meer detailhandel, dienstverlening, kantoren en horeca van categorie 1a, 1b en 2 zijn toegestaan.

Het object is kadastraal bekend als gemeente Papendrecht, sectie B, nummer 5727, appartementsindex 7.

TOTALE HUURINKOMSTEN
De totale jaarlijkse huurinkomsten bedragen EUR 39.234,60 per jaar, te vermeerderen met btw.

VLOEROPPERVLAKTE
261,23 m² VVO / 273,01 m² BVO, gelegen op de begane grond. Het object is ingemeten conform NEN 2580.

ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel B, geldig tot 29 november 2026.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Papendrecht
Sectie: B
Nummer: 5727
Appartementsindex: 7.

EIGENDOM\
Het object is gelegen op eigen grond.

VVE
Maandelijkse lasten: EUR 553,46.
Naam VvE: Vereniging van Eigenaars Brederodelaan 1, 3, 5, 5a, 5b, Meentpassage 22, Overtoompassage 2, 4, 6, 8 en 10 te Papendrecht.

BIJZONDERHEDEN
Direct renderende winkelruimtebelegging;
Volledig verhuurd aan Slaapwelrelaxed B.V.;
Huurovereenkomst winkelruimte ex artikel 7:290 BW;
Huurcontract tot en met 14 september 2026;
Vrij van huur en gebruik per 14 september 2026;
Ruime mogelijkheden voor eigen gebruik en/of huuroptimalisatie;
Gelegen in het centrum van Papendrecht;
Bestemming 'Centrum';
Energielabel B.

KOOPSOM
EUR 485.000, k.k.

LEVERING
Het Object wordt verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat waarin het zich bevindt ten tijde van de levering en met alle op dat moment aan het Object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enige soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige en commerciële aspecten van het Object.

DISCLAIMER
Noch nu, noch in de toekomst wordt door de opdrachtgever van Spring Real Estate of hun relaties of hun adviseurs enige expliciete of impliciete toezegging, garantie, belofte of zekerheid gegeven ter zake van de juistheid en volledigheid van de verstrekte informatie en voor zover toegestaan door de wet wordt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid of toereikendheid daarvan of voor al dan niet verwijtbare fouten, omissies of onjuiste verklaringen betreffende die informatie. Derhalve zijn noch Spring Real Estate, noch haar opdrachtgever of hun respectievelijke directeuren, partners, werknemers of adviseurs of andere personen aansprakelijk voor directe of indirecte schade of gevolgschade of, onverminderd het vorenstaande, voor winstderving of het mislopen van voorziene zakelijke kansen door een persoon als gevolg van het feit dat de betreffende persoon zich heeft verlaten op een verklaring of het ontbreken daarvan in de informatie en een dergelijke aansprakelijkheid wordt uitdrukkelijk uitgesloten.