Konijnenberg 193 4825 BC Breda

KONIJNENBERG 193 TE BREDA | MODERNE KANTOORRUIMTE OP DE VERDIEPING IN BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW

ALGEMEEN
Op bedrijventerrein De Krogten in Breda bieden wij deze moderne, in 2022 opgeleverde kantoorruimte op de eerste verdieping van een bedrijfsverzamelgebouw te huur aan. De ruimte heeft een oppervlakte van circa 69 m² en circa 6 m² op de begane grond, met eigen toilet en pantry. De begane grond van het pand is bij verhuurder zelf in gebruik als opslagruimte. Bij de kantoorruimte horen 2 eigen parkeerplaatsen op een verhard terrein. Verder is er de mogelijkheid om nog een pantryvoorziening op de verdieping te realiseren.

STERKE PUNTEN
- Nieuwbouw, opgeleverd in 2022
- Voorzien van airconditioning
- Voorzien van zonnepanelen; de opbrengst hiervan komt toe aan huurder
- 2 eigen parkeerplaatsen

OPPERVLAKTEN
- Ca. 69 m² kantoorruimte op de eerste verdieping
- Ca. 6 m² entree op de begane grond met toilet- en pantryvoorziening

De vermelde metrages zijn uitsluitend indicatief. Het object is niet conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten en derhalve kan geen enkel recht worden ontleend aan de genoemde metrages.

INDELING
Het object beschikt op de begane grond over een entree met toilet- en pantryvoorziening. Middels een trap is de eerste verdieping te bereiken, alwaar zich de kantoorruimte bevindt. Op de verdieping is er de mogelijkheid om een pantryvoorziening te realiseren, verder is de verdieping netjes afgewerkt met de benodigde kantoorvoorzieningen. De begane grond van het pand is bij verhuurder zelf in gebruik als opslagruimte.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Krogten, in het noorden van Breda. Het bedrijventerrein sluit direct aan op de rijksweg A16, welke Breda verbindt met Rotterdam en Antwerpen. Op korte afstand hiervan bevindt zich tevens de rijksweg A27, richting Utrecht en Gorinchem, en de rijksweg A58, richting Tilburg en Eindhoven aan de oostzijde en Vlissingen aan de westzijde. Door deze centrale ligging ten opzichte van het snelwegennet is het object voor autoverkeer uit alle richtingen goed bereikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
Algemeen:
- Zonnepanelen (opbrengst voor rekening huurder; verhuurder stelt hiervoor jaarlijks een afrekening op)
- Brandblusmiddelen
- Alarminstallatie
- 2 parkeerplaatsen voor eigen gebruik

Kantoorruimte:
- Airconditioning
- Toiletvoorziening
- Pantry (bestaand op de begane grond; verhuurder brengt tevens een pantryvoorziening aan op de eerste verdieping)
- Systeemplafond
- Vloerafwerking

ONDERHOUD
Huurder is verantwoordelijk voor het onderhoud en de eventuele vervanging van de airconditioning, de boiler en de zonnepanelen.

PARKEREN EN TERREIN
Er zijn 2 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein aanwezig.

BESTEMMING EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Het object valt binnen het bestemmingsplan 'De Krogten' en kent de bestemming 'Bedrijfsdoeleinden', zone B4. Binnen zone B4 zijn bedrijven toegestaan in de categorieën 1 t/m 5.

KADASTER
Breda – C – 2881 – A10

HUURPRIJS
€ 750,- per maand, exclusief btw. Het waterverbruik is bij de huurprijs inbegrepen.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

AANVAARDING
Direct beschikbaar.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

HUURTERMIJN
Drie (3) jaar. In overleg met verhuurder ook langere huurtermijnen bespreekbaar.

HUUROVEREENKOMST
In geval van verhuur van een kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zal er een huurovereenkomst worden opgesteld gebaseerd op het model ROZ Huurovereenkomst en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230 BW.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten.

VOORBEHOUD
Eventuele huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar van het gebouw. Tot deze goedkeuring is verleend, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.