Stationsstraat 9461 Gieten

Perron 2 geeft horeca alle ruimte!

Op de hoek van de Stationsstraat, de Brink en de Asserstraat komt Perron 2, op het adres Stationsstraat 2. Het huidige horecapand maakt plaats voor een compleet nieuw gebouw met 9 appartementen en circa 166 m2 horecaruimte op de begane grond. Een markante locatie in Gieten verandert daarmee van gezicht, terwijl horeca er een vertrouwde bestemming blijft.

Een nieuw hoofdstuk
Perron 2 biedt horecaondernemers en beleggers een interessante kans op een bekend adres in Gieten. De commerciële ruimte wordt casco opgeleverd en biedt daarmee alle vrijheid voor een eigen horecaconcept. Van indeling en inrichting tot sfeer en uitstraling.

Nieuwbouw op een markante plek in Gieten
Perron 2 krijgt een eigentijdse uitstraling die aansluit bij het dorpse karakter van Gieten. Het gebouw bestaat uit 2 geschakelde kappen met verschillende goothoogtes en een zorgvuldig uitgewerkte gevel. Met horeca en wonen onder één dak krijgt Perron 2 van 's ochtends tot 's avonds een levendige invulling.

Zichtbaar op de hoek
De ligging op de hoek van de Stationsstraat, de Brink en de Asserstraat geeft de horecaruimte een herkenbare positie in het straatbeeld. Daarbij hoort ruimte voor een royaal terras van circa 100 m2. Hiervan ligt circa 65 m2 op grond van de gemeente; dit deel wordt door de koper afzonderlijk van de gemeente gehuurd (huidige jaarhuur circa € 390,00). Zo krijgt je zaak ook buiten volop ruimte en wordt de verbinding met de omgeving versterkt. Parkeren voor de bewoners van Perron 2 wordt achter het gebouw opgelost, waardoor de voorzijde nadrukkelijk onderdeel blijft van de omgeving.

Centraal gelegen en goed bereikbaar
Perron 2 ligt midden in Gieten, op een plek waar verschillende straten en functies samenkomen. Winkels, dagelijkse voorzieningen en andere horeca bevinden zich in de omgeving. Dat maakt de locatie herkenbaar voor inwoners van Gieten en bezoekers uit de omliggende dorpen. Voor een horecazaak betekent dat een positie midden in het dagelijks leven van het dorp, in plaats van aan de rand ervan.
Gieten heeft goede verbindingen met de regio. Via de A28, N33 en N34 zijn onder meer Assen, Groningen, Veendam en Emmen goed bereikbaar en ook het OV-knooppunt van Gieten ligt in de nabijheid. Voor bezoekers die met de auto komen zijn er parkeermogelijkheden in de omgeving. Daarmee combineert Perron 2 een centrale ligging in het dorp met bereikbaarheid vanuit een groter gebied.

Alle ruimte voor je eigen concept
De commerciële ruimte bevindt zich volledig op de begane grond en omvat circa 166 m2 verhuur vloeroppervlak (VVO), circa 192 m2 bruto vloeroppervlak (BVO), berekend conform NEN 2580. De ruimte wordt casco opgeleverd. Daarmee ligt de basis er, maar blijft er vrijheid om de uiteindelijke indeling en uitstraling af te stemmen op de eigen formule. De plattegrond laat zien hoe de ruimte zich verhoudt tot het gebouw, de entree, het terras en de directe omgeving.

Jouw formule, jouw sfeer
Van ruimte naar succesvol ondernemen. De uiteindelijke invulling is aan jou. Brasserie Grand Café, lunchroom of een andere passende formule: Perron 2 biedt de ruimte om vanaf de basis een eigen sfeer, identiteit en horecaconcept neer te zetten.

Kenmerken
- Circa 166 m2 VVO (192 m2 BVO);
- Circa 100 m2 terras, waarvan circa 65 m2 van de gemeente wordt verhuurd;
- Horeca categorie I en II (onder voorbehoud van onherroepelijke omgevingsvergunning);
- Gelegen op de begane grond;
- Casco oplevering;
- Riolering aanwezig;
- Gasloos gebouw;
- Elektra 3 x 80 A (aangevraagd) - aansluitkosten voor rekening koper;
- Water 2 m3 / uur;
- Aansluitingen tot aan de meterkast;
- Voorziening voor vetafscheider aanwezig;
- Bij het horecapand horen 2 eigen parkeerplaatsen, aan de zijkant;
- Alleen achtergrondmuziek (niet waarneembaar buiten de zaak en in de woningen);
- Vrije hoogte circa 2,95 m tot onderzijde verdiepingsvloer - na aanbrengen installaties indicatief circa 2,60 m;
- Adres: Stationsstraat 2 te Gieten;
- Appartementsrecht binnen VvE.

Verkoopinformatie
- Koopsom: € 600.000,- v.o.n.
- Oplevering: casco conform technische omschrijving;
- Transport en juridische levering: na onherroepelijk worden omgevingsvergunning, naar verwachting niet voor februari 2027;
- Notaris: projectnotaris, ter keuze van verkoper;
- Omzetbelasting: de levering is van rechtswege belast met BTW. Overdrachtsbelasting is naar verwachting niet verschuldigd (onder voorbehoud van fiscaal advies).

Klaar voor de volgende stap? Ontdek de mogelijkheden van Perron 2
Perron 2 biedt horecaondernemers en beleggers de mogelijkheid om te investeren in een nieuw horecaruimte op een markante locatie in Gieten. Wil je meer weten over de ruimte, de verkoopvoorwaarden of het opleveringsniveau?

NEEM DAN CONTACT MET ONS OP VOOR AANVULLENDE INFORMATIE EN EEN PERSOONLIJK GESPREK!

'Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.'