St Gerardusplein 2 5644 NE Eindhoven

Aan het karakteristieke Gerardusplein gelegen café met bovenwoning. Ideaal voor een horeca ondernemer die wonen en werken wil combineren of een belegger (splitsingsvergunning is in aanvraag). Op korte afstand van winkels sportvoorzieningen en openbaar groen.

ALGEMEEN:
- Bouwjaar: 1929
- Café: circa 64 m²
- Woonoppervlakte: circa 74 m²
- Perceeloppervlakte: 126 m2
- Energielabel D, geldig tot 23-07-2034
- Aanvaarding: in overleg
- Bestemming: “Horeca”, functieaanduiding: café. D.w.z. horeca t/m categorie 2a. Op de verdiepingen is wonen toegestaan. Zie voor meer informatie het bestemmingsplan Stratum buiten de Ring II 2016 (zie omgevingsloket of op te vragen via ons kantoor)
- Splitsingsvergunning is in aanvraag. Tekeningen hiervoor zijn aanwezig.

CAFÉ GEDEELTE:
Bijzonderheden:
- Oppervlakte: Café ca. 64 m2, overige ruimtes ca. 38 m2
- Verwarming middels aparte cv-installatie
- Overeenkomsten: vrij/geen overeenkomsten

Indeling
Begane grond: Tochtportaal. Open ruimte van 64 m2, ingericht als café met een bar aan de rechterzijde. Ter hoogte van de bar trappen naar de bovenwoning en kelderruimte. Aan de achterzijde een apart toilet, 2de sanitaire ruimte met 2 urinoirs en apart toilet, bergkast en keuken. De keuken is voorzien van een inbouwkast, eenvoudig keukenmeubel met een spoelbak en de cv-installatie. Aansluitend aan de keuken een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en deur naar buiten.
Kelder: Manshoge kelderruimte.

BOVENWONING:
Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels eigen cv-installatie
- Groot dakterras gelegen op het zuiden

1ste verdieping:
Overloop met aansluitend de woonkamer, badkamer, keuken en slaapkamer. Woonkamer van circa 27 m2, afgewerkt met een laminaatvloer. Aparte keuken met eenvoudig keukenmeubel in wandopstelling, zonder verdere inbouwapparatuur, en met een deur naar het dakterras. Deels betegelde badkamer met een toilet en inloopdouche. Er is een apart wastafel in meubel op de overloop.

Buiten:
Dakterras van circa 43 m2 gelegen op het zuiden.

2de verdieping
Overloop met een cv-installatie, bergruimte onder er de schuine kant en aansluitend 2 slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een dakkapel en bergruimte onder de schuine kanten.

LIGGING:
Gelegen aan het karakteristieke Gerardusplein in het stadsdeel Stratum. Iedere vrijdagmiddag is er een weekmarkt op het plein. Verder op korte loopafstand van fitnesscentra, diverse winkels en supermarkten, horecagelegenheden, een basisschool (BS De Talisman), kinderdagopvang, huisartsenpraktijk en tandarts. De mooie Genneperparken, zijn nog geen 15 minuten lopen. Verder tref je in een straal van 15 minuten fietsen o.a. het centrum van Eindhoven, de Genneper Sportparken (o.a. zwembad De Tongelreep en ijsbaan), High Tech Campus, landgoed Eikenburg, Strijp-S, TU/e, het treinstation en het dorpscentrum van Aalst. Door de ligging nabij directe uitvalswegen (Rondweg en Leenderweg), ben je snel onderweg in alle richtingen.

DISCLAIMER:
De verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld. Voor de juistheid van de verstrekte informatie, waarvoor wij in belangrijke mate afhankelijk zijn van derden, aanvaarden wij, noch de verkoper, enige aansprakelijkheid. De opgegeven maten zijn circa-maten. De vermelde informatie is van algemene aard, geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden.