Omschrijving
OBJECT
Het object betreft een multifunctionele ruimte (horeca/dienstverlening/kantoor) van circa 74 m² BVO, gelegen op het parkeerdek (1.500 parkeerplaatsen) van het iconische complex The Wall zijnde een XXL Retail & Leisure locatie van maar liefst 64.000 m². Deze locatie profiteert optimaal van de continue bezoekersstroom, The Wall trekt jaarlijks meer dan 3 miljoen bezoekers, die vrijwel allemaal gebruikmaken van het parkeerdek.
Daarnaast worden er 12 Supercharger-laadpunten voor personen en auto’s gerealiseerd, wat de ruimte bijvoorbeeld geschikt maakt voor een horecaconcept, zoals een snelle foodformule, coffee-to-go of andere servicegerichte invulling die inspeelt op wachtmomenten en doorloop. De combinatie van hoge passantenfrequentie, verblijfsduur en zichtbaarheid maakt deze unit bijzonder kansrijk.
LOCATIE
De unit is gelegen op het parkeerdek van The Wall, welke is gelegen in het westelijk deel van Utrecht (Leidsche Rijn met ca. 120.000 inwoners). The Wall is een markant complex dat direct langs de A2 is gelegen en fungeert als landmark voor de gehele regio Utrecht-West. In het verzorgingsgebied in een straal van 25 autominuten wonen circa 1,5 miljoen inwoners.
De volgende retailers, leisure en horeca partijen zijn reeds gevestigd in The Wall:
Amac
Liemes
Apple Museum
–
Ruff Golf
Biggym
Teamsport E-Karting
Atlas Gezondheid
Decathlon
Food Explore
Mediamarkt
Dreamland
–
Bever
Table Du Sud
Daka
Doppio Espresso
Pets Place
Maxaro
Racesquare
Mantel
Playin
Zero Latency Vr
Mc Donalds
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 1.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van de nutsvoorzieningen zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
De servicekosten bedragen € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan uit
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• Waterverbruik inclusief vastrecht algemeen gebruik;
• Onderhoud en periodieke controle van de installaties, roltrappen, rolhekken, overheaddeuren, tourniquets, deurautomaten. speedgates, sanitaire voorzieningen, parkeerautomaten en –systemen en bewegwijzering.
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, zonwering, terrassen, parkeerkelder en/of terrein, graffiti-verwijdering;
• Onderhoud groenvoorzieningen;
• Verzorging huisvuil openbaar gebied, inclusief containerhuur ten behoeve van huisvuilopslag openbaar gebied;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Nachtveiligheidsdienst, bewaking;
• Portier/huismeester;
• Toezicht en beheer;
• Telefoon in liften/cai;
• Muziekinstallatie, auteursrechten;
• Overige werkzaamheden, voorzieningen en/of diensten (en het toezicht daarop), die redelijkerwijs in het belang van de huurders zijn;
• Gemeentelijke-/ overheidsheffingen welke van toepassing zijn op het gebruik door huurder, maar gefactureerd aan verhuurder (gebruikersdeel)
• Het geen verhuurder op enig moment in alle redelijkheid in het belang van het winkelcentrum nodig acht;
• 5% administratiekosten over de vermelde leveringen en diensten.
De promotiekosten bedragen € 3,50 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in huidige staat en casco worden verhuurd. Alle eventueel door voorgaand huurder achtergebleven voorzieningen behoren niet tot het gehuurde.
BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-4’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- bedrijven tot ten hoogste categorie 3.2 zoals vermeld in de bij de regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte, onder de voorwaarde dat per bedrijf een maximum van 30% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt, met een maximum van 1.500 m2 brutovloeroppervlakte;
- maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van artikel 9.4 onder b.;
- sport en recreatie, met uitzondering van een bioscoop;
- horeca tot en met categorie A1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
- detailhandel, tot maximaal 20.000 m2, met een aaneengesloten brutovloeroppervlakte van minimaal 2.000 m2 per unit, waarbij detailhandel in mode, detailhandel in grootschalige meubelinrichting (inclusief woninginrichting en stoffering), een warenhuis en een supermarkt zijn uitgesloten;
- detailhandel in grootschalige meubelinrichting (inclusief woninginrichting en stoffering), al dan niet in combinatie met een bouwmarkt, tot maximaal 12.000 m2, met een aaneengesloten brutovloeroppervlakte van minimaal 2.000 m2 per unit.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
The Wall is goed bereikbaar met de auto en ligt direct aan de snelweg A2 (Amsterdam – ’s Hertogenbosch). Via afslag 7 (Utrecht-Leidsche Rijn) is het complex binnen enkele minuten te bereiken.
Openbaar vervoer
Vanaf Utrecht Centraal rijdt er zeer frequent een trein richting Utrecht Leidsche Rijn, vanaf dit station is The Wall circa 15 minuten lopen. Tevens is er een mogelijkheid om met de bus te gaan, lijn 73 stopt op circa 5 minuten loopafstand.
PARKEREN
Op het parkeerdek (P1 t/m P3) of P4 zijn abonnementen beschikbaar, prijs op aanvraag.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Het object betreft een multifunctionele ruimte (horeca/dienstverlening/kantoor) van circa 74 m² BVO, gelegen op het parkeerdek (1.500 parkeerplaatsen) van het iconische complex The Wall zijnde een XXL Retail & Leisure locatie van maar liefst 64.000 m². Deze locatie profiteert optimaal van de continue bezoekersstroom, The Wall trekt jaarlijks meer dan 3 miljoen bezoekers, die vrijwel allemaal gebruikmaken van het parkeerdek.
Daarnaast worden er 12 Supercharger-laadpunten voor personen en auto’s gerealiseerd, wat de ruimte bijvoorbeeld geschikt maakt voor een horecaconcept, zoals een snelle foodformule, coffee-to-go of andere servicegerichte invulling die inspeelt op wachtmomenten en doorloop. De combinatie van hoge passantenfrequentie, verblijfsduur en zichtbaarheid maakt deze unit bijzonder kansrijk.
LOCATIE
De unit is gelegen op het parkeerdek van The Wall, welke is gelegen in het westelijk deel van Utrecht (Leidsche Rijn met ca. 120.000 inwoners). The Wall is een markant complex dat direct langs de A2 is gelegen en fungeert als landmark voor de gehele regio Utrecht-West. In het verzorgingsgebied in een straal van 25 autominuten wonen circa 1,5 miljoen inwoners.
De volgende retailers, leisure en horeca partijen zijn reeds gevestigd in The Wall:
Amac
Liemes
Apple Museum
–
Ruff Golf
Biggym
Teamsport E-Karting
Atlas Gezondheid
Decathlon
Food Explore
Mediamarkt
Dreamland
–
Bever
Table Du Sud
Daka
Doppio Espresso
Pets Place
Maxaro
Racesquare
Mantel
Playin
Zero Latency Vr
Mc Donalds
HUURPRIJS
De huurprijs van het object bedraagt € 1.750,00 per maand, te vermeerderen met BTW.
SERVICEKOSTEN
Ten aanzien van de nutsvoorzieningen zal huurder rechtstreekse contracten dienen af te sluiten met de desbetreffende nutsbedrijven.
De servicekosten bedragen € 30,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. De servicekosten bestaan uit
• Elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht voor de installaties en de verlichting van de gemeenschappelijke ruimten;
• Waterverbruik inclusief vastrecht algemeen gebruik;
• Onderhoud en periodieke controle van de installaties, roltrappen, rolhekken, overheaddeuren, tourniquets, deurautomaten. speedgates, sanitaire voorzieningen, parkeerautomaten en –systemen en bewegwijzering.
• Schoonmaakkosten van de gemeenschappelijke ruimten, liften, beglazing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten, zonwering, terrassen, parkeerkelder en/of terrein, graffiti-verwijdering;
• Onderhoud groenvoorzieningen;
• Verzorging huisvuil openbaar gebied, inclusief containerhuur ten behoeve van huisvuilopslag openbaar gebied;
• Assurantiepremie buitenbeglazing;
• Nachtveiligheidsdienst, bewaking;
• Portier/huismeester;
• Toezicht en beheer;
• Telefoon in liften/cai;
• Muziekinstallatie, auteursrechten;
• Overige werkzaamheden, voorzieningen en/of diensten (en het toezicht daarop), die redelijkerwijs in het belang van de huurders zijn;
• Gemeentelijke-/ overheidsheffingen welke van toepassing zijn op het gebruik door huurder, maar gefactureerd aan verhuurder (gebruikersdeel)
• Het geen verhuurder op enig moment in alle redelijkheid in het belang van het winkelcentrum nodig acht;
• 5% administratiekosten over de vermelde leveringen en diensten.
De promotiekosten bedragen € 3,50 per m²/per jaar, te vermeerderen met BTW.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object zal (schoon en ontruimd) worden aangeboden in huidige staat en casco worden verhuurd. Alle eventueel door voorgaand huurder achtergebleven voorzieningen behoren niet tot het gehuurde.
BESTEMMING
De bestemming van het object luidt ‘Gemengd-4’, dit houdt in dat het navolgende gebruik mogelijk is:
- bedrijven tot ten hoogste categorie 3.2 zoals vermeld in de bij de regels behorende Lijst van Bedrijfsactiviteiten;
- aan de bedrijfsactiviteiten ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte, onder de voorwaarde dat per bedrijf een maximum van 30% van de brutovloeroppervlakte van de bedrijfsgebouwen voor ondergeschikte en daarmee samenhangende kantoorruimte mag worden gebruikt, met een maximum van 1.500 m2 brutovloeroppervlakte;
- maatschappelijke voorzieningen, met inachtneming van artikel 9.4 onder b.;
- sport en recreatie, met uitzondering van een bioscoop;
- horeca tot en met categorie A1 zoals vermeld in de bij deze regels behorende Lijst van Horeca-activiteiten;
- detailhandel, tot maximaal 20.000 m2, met een aaneengesloten brutovloeroppervlakte van minimaal 2.000 m2 per unit, waarbij detailhandel in mode, detailhandel in grootschalige meubelinrichting (inclusief woninginrichting en stoffering), een warenhuis en een supermarkt zijn uitgesloten;
- detailhandel in grootschalige meubelinrichting (inclusief woninginrichting en stoffering), al dan niet in combinatie met een bouwmarkt, tot maximaal 12.000 m2, met een aaneengesloten brutovloeroppervlakte van minimaal 2.000 m2 per unit.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
The Wall is goed bereikbaar met de auto en ligt direct aan de snelweg A2 (Amsterdam – ’s Hertogenbosch). Via afslag 7 (Utrecht-Leidsche Rijn) is het complex binnen enkele minuten te bereiken.
Openbaar vervoer
Vanaf Utrecht Centraal rijdt er zeer frequent een trein richting Utrecht Leidsche Rijn, vanaf dit station is The Wall circa 15 minuten lopen. Tevens is er een mogelijkheid om met de bus te gaan, lijn 73 stopt op circa 5 minuten loopafstand.
PARKEREN
Op het parkeerdek (P1 t/m P3) of P4 zijn abonnementen beschikbaar, prijs op aanvraag.
BESCHIKBAARHEID
Per direct beschikbaar.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met verlengingstermijnen van telkens 5 (vijf) jaar.
HUURBETALING
Per 1 (één) maand vooruit.
OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 3 maanden bruto betalingsverplichting.
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025 =100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
BTW
Indien huurder niet aan het “90%-criterium” voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
HUURCONTRACT
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).
BIJZONDERHEDEN
Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
