Limmerhoek 30-32 1811 BA Alkmaar

Kantoor-/winkelruimte Limmerhoek te Alkmaar
Representatieve en volledig instapklare kantoor-/winkelruimte van circa 108 m² BVO, gelegen aan de Limmerhoek in het centrum van Alkmaar.

De ruimte is oorspronkelijk opgebouwd uit drie afzonderlijke units, maar is samengevoegd tot één goed bruikbare en moderne bedrijfsruimte. Door de opzet met meerdere entrees blijft een flexibele indeling mogelijk. Dit maakt het object geschikt voor uiteenlopende gebruikers, waaronder detailhandel, maatschappelijke doeleinden, galerie, culturele voorzieningen, kleinschalige sportvoorzieningen en consumentverzorgende dienstverlening.

De afwerking is modern, verzorgd en eigentijds. Denk hierbij aan een fraaie pvc-vloer in Hongaarse punt, een zwart plafond met akoestische vlokken, moderne ledverlichting, zwarte glazen binnenpuien, houten wandpanelen, moderne sanitaire voorzieningen en een verzorgde pantry met vaatwasser. Het geheel heeft een representatieve uitstraling en kan zonder grote investeringen in gebruik worden genomen.

Indeling
De ruimte beschikt over meerdere entrees en is thans ingericht met een open werk-/ontvangstruimte, diverse afzonderlijke kantoor-/spreekkamers, een pantry, moderne toiletgroep en overige praktische voorzieningen.
Door de oorspronkelijke indeling in drie units zijn er meerdere gebruiksmogelijkheden denkbaar. De ruimte kan uitstekend worden gebruikt als één geheel, maar biedt ook mogelijkheden voor een combinatie van ontvangst, werkplekken, spreekkamers, behandel-/praktijkruimte, galerie, showroom of backoffice.

Parkeren
In de directe omgeving zijn goede parkeermogelijkheden aanwezig. Aan de openbare weg kan betaald worden geparkeerd. Daarnaast bevindt zich op korte afstand een grote parkeergarage, waaronder de Schelphoekgarage.

Locatie/Bereikbaarheid
De ruimte is gelegen aan de Limmerhoek, aan de rand van het kernwinkelgebied van Alkmaar. De Limmerhoek vormt een herkenbaar entreegebied richting de Alkmaarse binnenstad en loopt over in de Laat, één van de hoofdwinkelstraten van Alkmaar.

Dit gedeelte van het centrum is nog goed met de auto bereikbaar. Ook met het openbaar vervoer en per fiets is de locatie uitstekend te bereiken. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, dienstverleners, horeca en andere centrumvoorzieningen.

Gebruiksmogelijkheden / bestemming
Op basis van de gebruiksmogelijkheden is het object onder meer geschikt voor:
• detailhandel;
• maatschappelijke doeleinden;
• galerie;
• culturele voorzieningen;
• kleinschalige sportvoorzieningen;
• consumentverzorgende dienstverlening.
Bij twijfel over het toestaan van een specifieke bedrijfsvoering adviseren wij huurder om zelf contact op te nemen met de gemeente Alkmaar.

Opleveringsniveau
Het gehuurde wordt in de huidige staat opgeleverd en is onder meer voorzien van:
• verwarming;
• fraaie pvc-vloer in Hongaarse punt;
• zwart plafond met akoestische vlokken;
• moderne ledverlichting;
• moderne toiletgroep;
• moderne pantry met vaatwasser;
• kamerindeling;
• zwarte glazen binnenpuien;
• houten wandpanelen;
• representatieve wand-, vloer- en plafondafwerking;
• meerdere entreemogelijkheden;
• glasvezel internet.

Energielabel
Het object beschikt over energielabel A.

Onder- / overmaat
Onder dan wel overmaat van het metrage zal nimmer kunnen leiden tot enige verrekening van de huurprijs en/of eventuele kosten van bijkomende leveringen en diensten tijdens de periode van deze huurovereenkomst, met inbegrip van eventuele verlengingen hiervan.

Huurtermijn
In overleg.

Aanvaarding
In overleg, kan spoedig.

Omzetbelasting
De huurprijs wordt belast met de geldende omzetbelasting. Huurder en verhuurder opteren voor een BTW-belaste verhuur.
Het huren vrij van BTW is tevens mogelijk. In dat geval zal de huurprijs worden verhoogd met een nader overeen te komen percentage.

Bankgarantie/Waarborgsom
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurprijsaanpassing
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex reeks alle huishoudens, dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS.
De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatstgeldende huurprijs.

Huurovereenkomst
Er zal een huurovereenkomst worden opgemaakt op basis van het ROZ-model kantoorruimte en andere bedrijfsruimte of het model winkelruimte, vastgesteld in 2025 met bijbehorende Algemene Bepalingen, eventueel aangevuld met door opdrachtgever voorgeschreven clausules.

Contact
Heeft u interesse in dit object of heeft u andere vragen aan onze bedrijfsmakelaars? Neem dan contact op met Friso Pruiksma en/of Wouter Bon via 072-5096070.