Voorstraat 2-g 4286 AL Almkerk

VOORSTRAAT 2G ALMKERK | Moderne praktijkruimte op eerste verdieping in het centrum van Almkerk.

ALGEMEEN
Deze lichte praktijkruimte is gelegen op de eerste verdieping aan de Voorstraat 2G in Almkerk en heeft een oppervlakte van ca. 28 m². De ruimte beschikt over grote raampartijen aan meerdere zijden, wat zorgt voor een uitstekende lichtinval en een fraai uitzicht over de omgeving. De afwerking is verzorgd, met een laminaatvloer, stucwerk, een systeemplafond met inbouwspots en een split-unit airconditioning voor zowel verwarming als koeling. Verder is er een eigen pantry en een nette toiletruimte aanwezig. Het gehuurde beschikt over aansluitingen voor water en elektra. De ruimte is instapklaar. De praktijkruimte is te bereiken via de ondergelegen bakkerij. Deze bakkerij sluit om 17.30 waardoor de praktijkruimte in de avonduren dus niet beschikbaar is.

STERKTE PUNTEN
- Lichte ruimte met grote raampartijen rondom
- Pantry en nette toiletruimte aanwezig
- Ruime gratis parkeergelegenheid direct voor de deur
- Centrale ligging in Centrum Almkerk
- Naamaanduiding aan buitenzijde gebouw mogelijk in overleg

OPPERVLAKTEN
-ca. 28 m² praktijkruimte op eerste verdieping.

BOUWAARD
De praktijkruimte maakt onderdeel uit van een representatief bedrijfspand dat is voorzien van een moderne uitstraling met gevelbekleding in Cortenstaal-look en aluminium kozijnen met grote raampartijen. Het pand is gelegen in het centrum van Almkerk en biedt op de begane grond ruimte aan diverse winkel- en horecaondernemingen.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
De praktijkruimte is gelegen aan de Voorstraat in het centrum van Almkerk, gemeente Altena. Het pand heeft een centrale en zichtbare locatie, direct aan een drukbezochte parkeerplaats. Op de begane grond van het pand zijn een bakkerijwinkel, pizzeria en een slagerswinkel gevestigd, wat zorgt voor een levendige omgeving met veel passanten. Recht tegenover het pand bevindt zich het Medisch Centrum Almkerk. Almkerk is goed bereikbaar via de provinciale wegen N322 en N267. Ten westen heeft u binnen ca. 10 minuten aansluiting op de Rijksweg A27 Breda–Utrecht.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd inclusief o.a.

Algemeen:
- Voldoende parkeergelegenheid rondom het gebouw
- Representatieve uitstraling

Praktijk-/ kantoorruimte:
- Vloerafwerking
- Wandafwerking
- Systeemplafond met verlichting
- Pantryvoorziening
- Airconditioningsysteem
- Representatieve toiletvoorziening
- Te openen ramen

HUURPRIJS
€ 550,- per maand excl. btw

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

AANVAARDING
In overleg.

HUUROVEREENKOMST
Volgens ROZ-model, meest recente versie.

ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, kan geen van de partijen daar rechten aan ontlenen.

OMZETBELASTING
Uitgangspunt is btw-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien de huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSAANPASSING
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na de ingangsdatum van de huurovereenkomst, worden aangepast op basis van het maandprijsindexcijfer volgende de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2015=100), dan wel de meest recente tijdbasis, gepubliceerd door het CBS. De nieuwe huurprijs zal nimmer lager zijn dan de laatst geldende huurprijs.

ZEKERHEIDSSTELLNG
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur vermeerderd met de eventuele voorschotten c.q. servicekosten en de over het totaal verschuldigde omzetbelasting.