Arent Janszoon Ernststraat 179 1083 GV Amsterdam

ALGEMEEN
Te koop, geheel leeg te aanvaarden!

Op een uitstekende locatie in het hart van Buitenveldert bieden wij deze representatieve kantoor-/praktijkruimte op de begane grond aan. De ruimte bevind zich in complex Europa II en is uitermate geschikt voor eigen gebruik en leent zich in het bijzonder voor medische, paramedische en andere zorg gerelateerde dienstverlening, maar is tevens uitstekend bruikbaar als kantoor of overige praktijkruimte.

De bedrijfsruimte is gelegen op een uitstekend bereikbare locatie, direct aan de rand van de Amsterdamse Zuidas (op slechts twee minuten rijden van de afitt van de A10 Zuid !). Hierdoor profiteert u van de dynamiek van een van de belangrijkste zakelijke centra van Nederland, terwijl de omgeving tegelijkertijd wordt gekenmerkt door een prettige, groene en stedelijke woonomgeving. In de directe nabijheid bevinden zich onder meer het Amsterdam UMC (locatie VUmc), diverse medische en zakelijke dienstverleners, winkelcentrum Groot Gelderlandplein en een breed scala aan voorzieningen.

Dankzij de gunstige ligging zijn zowel de A10 Ringweg Zuid als de Zuidas en station Amsterdam Zuid binnen enkele minuten bereikbaar, maar ook Amstelveen ligt op slechts enkele minuten afstand, waardoor ook deze gemeente uitstekend bereikbaar is.

Een ideale locatie voor ondernemers en professionals die op zoek zijn naar een goed bereikbare, representatieve praktijk- of kantoorruimte gunstig gelegen tussen de Zuid- as en Amstelveen.
Bel of mail ons kantoor voor een afspraak!

INDELING:
Entree met ontvangstruimte, wachtruimte met toegang naar twee behandel-/ spreekkamers, cliëntentoilet, lichte keuken achterzijde met personeelstoilet.

Een tekening met huidige indeling is als bijlage opgenomen.

BIJZONDERHEDEN
• Geheel leeg te aanvaarden!
• Gelegen op een zichtlocatie aan een doorgaande weg in Amsterdam-Buitenveldert. In de driehoek RAI - Zuid-As - W.C. Groot Gelderlandplein. Op 6 minuten loopafstand van winkelcentrum Gelderlandplein;
• Frontbreedte circa 8 meter;
• Ruime bestemmingsmogelijkheden;
• Energielabel A++;
• Lage erfpachtcanon van € 246,40 per jaar;
• Uitstekend bereikbaar vanaf de A10 en de A4 (afrit op slechts 3 minuten!) en centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam Zuid en Amstelveen;
• Relatief goede parkeermogelijkheden (betaald) op de openbare weg;
• Professioneel VVE beheer door VBA.

OPPERVLAKTE
De oppervlakte bedraagt totaal circa 98 m² op de begane grond.

Een tekening met huidige indeling is als bijlage opgenomen.

OPLEVERNIVEAU/ VOORZIENINGEN
De ruimte is onder andere voorzien van:
- Twee toiletruimten;
- Pantry/keukenblok;
- Airconditioning;
- Eigen aansluitingen voor gas, water en elektra.

BESTEMMING
Conform bestemmingsplan “Buitenveldert 2013” is de bestemming “Gemengd - 3 (buurtvoorzieningen)” met nadere aanduiding “dienstverlening”
o.a. de volgende functies zijn toegestaan op de begane grond:

• detailhandel, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• consumentverzorgende dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• maatschappelijke dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• bedrijf uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder;
• zakelijke dienstverlening, uitsluitend in de eerste bouwlaag, het souterrain en/of de kelder.

Voor een volledig overzicht van de gebruiksmogelijkheden, raadpleeg

LOCATIE
De kantoorruimte ligt in Amsterdam Buitenveldert en ligt ingeklemd tussen het Zuid-as gebied en Amstelveen. In de directe omgeving bevindt zich het florerende winkelcentrum Gelderlandplein met meer dan 90 (speciaal) zaken en restaurants.

Uitstekende recreatiemogelijkheden in het Amstelpark en wandelmogelijkheden aan de Amstel.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Goed bereikbaar met zowel auto als openbaar vervoer.

De praktijk-/ kantoorruimte heeft een zeer gunstige ligging ten opzichte van de A-10 (3 minuut van de afrit!) en A-9. Middels openbaar vervoer is de ruimte te bereiken via buslijnen 62 en 463 en metrolijnen 5 en 25 vanaf de halte A.J. Ernststraat en met de trein en metro vanaf station Amsterdam RAI en station Zuid.

KOOPPRIJS
€ 450.000,- K.K.

ZAKELIJKE LASTEN
– Rioolheffing € 192,04 per jaar
– Onroerende zaak belasting € 631,00 per jaar
– Waterschapsbelasting € 47,50 per jaar
– bijdrage VVE € 181,39 per maand
- voorschot stookkosten € 75,00 per maand

(peildatum 1 juli 2026)

KADASTRALE GEGEVENS

Gemeente Amsterdam, sectie AK, nummer 2825 A5, ontstaan uit Amsterdam, AK 1392.

Kadastrale leggers en kaart alsmede eigendomsbewijs en splitsingsakte beschikbaar.

ERFPACHT
Huidig tijdvak: 1 juni 1961 t/m 31 mei 2036
Algemene bepalingen: Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 1955

Erfpachtcanon: vaste canon tot en met 31 mei 2036 van € 246,40 op jaarbasis.

ENERGIELABELKLASSE
Voor dit object geldt energielabelklasse: A++.

TOELICHTINGSCLAUSULE NEN 2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de (bruto vloer- /verhuurbaar vloer-/gebruiks-) oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

VOORBEHOUD
Een overeenkomst komt pas tot stand na uitdrukkelijke en schriftelijke overeenstemming van de eigenaresse van het object.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.