Kerklaan 6 7311 AG Apeldoorn

Object/ligging
Namens onze opdrachtgever bieden wij deze moderne en zelfstandige kantoorruimte aan de Kerklaan 6 te huur aan. De kerklaan is een belangrijke verkeersader van het centrum van Apeldoorn, waardoor het object een absolute zichtlocatie is gelegen door de dagelijkse stroom aan passanten.

Het totale pand en de kantoorruimte zijn in 2022 volledig gerenoveerd. De kantoorruimte beschikt over een eigen entree en een efficiënte indeling, bestaande uit een open kantoortuin en vier separate kantoor- annex spreekruimtes. Een significant voordeel is de aanwezigheid van 6 exclusieve parkeerplaatsen met dubbele laadpaal op eigen, afsluitbaar terrein.

Het is de ideale vestigingsplek voor kantoorgebruikers die waarde hechte aan zichtbaarheid/identiteit, het gemak van voorzieningen dichtbij en graag willen werken in de rustige en groene omgeving van de Parken. Tegelijkertijd betreft het een echte centrumlocatie: op loopafstand van winkels, horeca, bushaltes en het NS-station Apeldoorn.

De combinatie van de zichtlocatie, de functionele indeling en eigen parkeren, voorzieningen nabij en de groene omgeving van de Parken maakt dit kantoor uitermate geschikt voor kantoorgebruikers die waarde hechten aan professionaliteit en toegankelijkheid.

Oppervlakte
Ca. 305 m² (begane grond).

Opleveringsniveau
Het object wordt opgeleverd in de huidige staat, onder meer voorzien van:

- Een representatieve entree dubbele toegangsdeuren en tochtsluis;
- Separate loopdeur;
- Plavuizen en vloerbedekking (gedeeltelijk);
- Eigen pantry;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichtingsarmaturen;
- Mechanische ventilatie;
- Verwarming middels radiatoren, aangesloten op een gezamenlijke c.v.-installatie;
- Recente/nieuwe airco-installatie;
- Toiletgroep;
- Serverruimte;
- Zes parkeerplaatsen inclusief dubbele laadpaal op buitenterrein met slagboom;

Bestemming
Bij de gemeente Apeldoorn valt het onderhavige onroerend goed in het vigerende omgevingsplan gemeente Apeldoorn d.d. 12-03-2026, omgevingsplan De Parken, Indische Buurt en Beekpark. De bestemming van het perceel is: Gemengd-1 met functieaanduiding kantoor. U kunt het bestemmingsplan bij ons kantoor opvragen.

Parkeergelegenheid
6 parkeerplaatsen inclusief dubbele laadpaal op eigen terrein, met slagboom toegankelijk vanaf de Paslaan.
 
Huurprijs
€ 57.000,- per jaar, te vermeerderen met btw.
 
Omzetbelasting
Er is wel sprake van een BTW-belaste verhuur.

Servicekosten
Door verhuurder worden een aantal zaken en diensten geleverd waaronder:
- Terreinonderhoud;
- Tuinonderhoud;
- Onderhoud slagboom en intercom;
- Buitenverlichting.

Het exacte bedrag aan servicekosten zal in nader overleg met verhuurder worden vastgesteld

Huurbetaling
Per maand/kwartaal, vooruit te betalen.

Huurtermijn
5 jaar met 5 optie jaren

Aanvaarding
Per 1 november 2026 of zoveel eerder als met de vetrekkende huurder en verhuurder afspraken kunnen worden gemaakt.

Zekerheidsstelling
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Huurovereenkomst
De te sluiten huurovereenkomst zal worden opgemaakt met als basis het model kantoorruimte dat door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 5 maart 2025 vastgesteld (versie 20250603) en op 10 april 2025 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 8/2025, met aanvullende bepalingen door verhuurder.

Voorbehoud
Eventuele transacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaar kan het gebouw. Tot deze goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.

Nadere informatie
Voor nadere informatie en/of bezichtigingen kunt u een afspraak maken met:
Rodenburg Bedrijfsmakelaars
Paslaan 20, 7311 AL APELDOORN
Telefoon: 055 – 5 268 268

Disclaimer
Aan deze objectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend en deze informatie kan niet als aanbieding of offerte worden beschouwd maar geldt als uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Door ons wordt geen aansprakelijkheid aanvaard behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op een uitkering geeft.