Stadionstraat 40 4815 NG Breda

Deze turn key kantoorruimte is gelegen in het dynamische Stadionkwartier in Breda. De kantoorruimte is up to date ingericht waarbij gebruik gemaakt is van hoogwaardige inrichtingselementen. Door de ruime, open indeling en vele raampartijen met prachtig uitzicht over Breda heeft de kantoorruimte een hoge mate van kwaliteit.

Het gebouw is full service ingericht voor haar huurders, 24/7 open en voorzien van een vergadercentrum, lunchroom, lounge met coffee corner, Wi-Fi hotspot en een bemande receptie. Deze ruimten en voorzieningen zijn zeer geschikt voor een ( informeel) overleg, pauze of om medehuurders te ontmoeten.

Locatie:
Het architectonische en moderne kantoorgebouw is gerealiseerd in 2005 en vormt samen met 3
andere gebouwen het ‘Tetradepark’ met in totaal circa 18.000 m² kantoorruimte. De vier gebouwen
zijn gesitueerd rond een aansprekend, autoluw binnenplein met groenvoorzieningen grenzend aan een fraaie waterpartij.

Het gebouw ‘Tretrade IV’ is uitstekend gelegen in het moderne en dynamische Stadionkwartier, dat een verbindend element is tussen de snelweg aansluitingen en de binnenstad van Breda. Het gebied kenmerkt zich door hoogwaardige kantoorgebouwen met gerenommeerde gebruikers zoals Deloitte, SVB Bank, Argenta, Coface, Vekoma en Grizzly Marketing. Op een steenworp afstand van het object bevinden zich het NAC stadion en winkelcentrum StadaStores, hetgeen zorgt voor een dynamische locatie met vele voorzieningen en ruimte parkeermogelijkheden.

Bereikbaarheid:
Per auto:
Het Stadionkwartier is gelegen langs de Lunetstraat, die het stadscentrum verbindt met de Noordelijke Rondweg van Breda. Hierdoor is de locatie goed ontsloten naar zowel de snelweg A16 (Rotterdam-Breda-Antwerpen) als de snelweg A27 (Utrecht-Breda) en het centrum van Breda. De toe- en afritten van de snelweg A16 zijn binnen 5-10 autominuten te bereiken

Per OV:
Aan de Lunetstraat bevinden zich op loopafstand bushalten ten behoeve van het stadsvervoer. Het centraal station is daardoor snel te bereiken.

Vloeroppervlakte:
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte van het gebouw bedraagt circa 4.349 m². Voor de verhuur is momenteel circa 623 m² op de 5e verdieping beschikbaar.

Parkeren:
In overleg nader te bepalen. Naast het NAC stadion en winkelcentrum ‘StadaStores', is er ruime openbare parkeergelegenheid.

Voorzieningen:
Het object zal worden opgeleverd inclusief:
- volledig ingerichte en hoogwaardig afgebouwde kantoorvloer in de huidige staat;
- representatieve en ruime centrale entree;
- kabelgoten voorzien van aanwezige databekabeling;
- lift;
- luchtbehandelingssysteem;
- pantry-voorziening op de verdieping;
- sanitaire voorzieningen op de verdieping;
- systeemplafonds voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen.

Huurprijs:
Kantoorruimte
EUR 140,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeerplaatsen:
EUR 500,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW

Indien de BTW niet kan worden verrekend dan zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd.

Servicekosten:
EUR 35,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW als verrekenbaar voorschot.
Dit bedrag is inclusief energiekosten, glasbewassing, standaard gebouwonderhoud, installatieonderhoud, onderhoud van de gezamenlijke tuin en het parkeerterrein.

Daarnaast biedt verhuurder standaard tegen een tarief van EUR 40,- per m² v.v.o. per jaar (te vermeerderen met BTW) een hostess functie op de begane grond, volledig geoutilleerd eet-/werkcafé en het gebruik van de koffiefaciliteiten op de begane grond. In overleg kan gekozen worden voor een maatwerk oplossing wat betreft de afname van deze diensten.

Aanvaarding:
In overleg, op korte termijn mogelijk.