Bijster 10 4817 HX Breda

Aan de zuidelijke entree van Breda, op een zichtlocatie die niemand ontgaat, staat De Bijster, een iconisch kantoorgebouw met een uitstraling die je niet snel vergeet.

Het gebouw beschikt over een bemande receptie, waar bezoekers professioneel worden ontvangen en bedrijven profiteren van een representatieve entree met servicegericht karakter. Hier begint elke werkdag met een welkom, en elke afspraak met de juiste eerste indruk.

De Bijster is een herkenningspunt in de stad. De architectuur is strak, licht en tijdloos, een gebouw dat zowel zakelijk als uitnodigend is. Binnen zorgen de royale ramen voor veel daglicht en uitzicht, wat bijdraagt aan een prettige en inspirerende werkomgeving.

Het object is gelegen op kantorenpark ’Claudius Prinsen’. Het gebied huisvest diverse gerenommeerde bedrijven zoals Driscoll’s, CSL Behring, Baker Tilly, CapitalatWork. Lambweston en Superbrave.

In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals een hotel, Pelikaan Health Centre, het Amphia ziekenhuis en een tankstation met een uitgebreide shop.

BEREIKBAARHEID
De Bijster is uitstekend bereikbaar. Via de zuidelijke rondweg van Breda rij je binnen enkele minuten naar de A16 (Rotterdam–Antwerpen) en de A27 (Antwerpen–Utrecht).

Ook het stadscentrum is eenvoudig te bereiken via het nabijgelegen singeltracé.
Bushaltes direct naast het gebouw zorgen bovendien voor snelle verbindingen met het station en de rest van de stad.

Zowel aan de voorzijde van het gebouw is een royaal, afgesloten parkeerterrein aanwezig. Ook voor fietsen is parkeergelegenheid aanwezig.

OPLEVERINGSNIVEAU
Gedeelde voorzieningen:
- Representatieve entree met een professionele en gastvrije receptioniste die u en uw bezoek welkom heet;
- Dubbele lift;
- Alarm en brandmeldinstallatie; 
- Slagboom met intercominstallatie; 
- Brandblusvoorzieningen; 
- Parkeerplaatsen (norm 1:63); 
- 24/7 toegang; 
- Camerasysteem in en rondom het gebouw.

Kantoorruimte 
- Sanitaire voorzieningen; 
- Pantry; 
- Verwarmings- en topkoelingssysteem; 
- Dubbele beglazing;
- Sanitaire groep;
- Systeemplafonds en/of akoestische plafonds met verlichtingsarmaturen; 
- Wandkabelgoten t.b.v. elektra en data.

De begane grond en eerste verdieping zijn volledig turn-key en kunnen indien gewenst inclusief het aanwezige meubilair worden opgeleverd.

BESCHIKBAARHEID
In totaal is 2.162 m2 BVO beschikbaar voor de verhuur, in units vanaf 215 m2.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot op de servicekosten bedraagt EUR 39,- per m2 per jaar.

Het voorschot op de energiekosten bedraagt EUR 28,- per m2 per jaar.

PARKEERNORM
De parkeernorm is 1:63.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:EUR 130,-- per m2 per jaar, exclusief BTW.
Parkeerplaatsen: EUR 750,-- per plaats, per jaar, exclusief BTW.

BETALINGEN
Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

HUURTERMIJN
5 jaar, kortere huurperioden in overleg.

OPZEGTERMIJN
12 maanden.

VERLENGINGSTERMIJN
Aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

SERVICEKOSTEN
Op aanvraag.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, servicekosten en BTW.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

CONTRACT
Standaard ROZ contract, model 2025.

OVERIGE
Alle overige voorwaarden zijn nader overeen te komen.

DISCLAIMER
Alle door de makelaar verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend bestemd voor geadresseerde. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.