Merwedeweg 4-B6 3621 LR Breukelen

Zelfstandige kantoorunit Hof van Merwede te Breukelen.

Op een absolute toplocatie pal naast de snelweg A2 (op- en afrit Breukelen) en een NS treinstation komt in het nieuwbouwproject Hof van Merwede deze hoogwaardige zelfstandige kantoorunit van circa 300 m² beschikbaar. De unit is gelegen boven een bedrijfshal welke in gebruik wordt genomen door verhuurder. Verhuurder heeft een op- en overslag bedrijf met minimale productie en geluidsoverlast. 

Gelet op het feit dat het een nieuwbouw kantoorunit betreft kan gesteld worden dat alles tip top in orde is. 

Oppervlakte
kantoorverdieping: ca. 300 m²

Opleveringsniveau
Casco plus oplevering met: 
• Eigen opgang/entree
• indeling grote kantoortuin met aan de achterzijde een tweetal kantoor-/vergaderruimten
• afgewerkt plafond voorzien van led verlichting
• pantry
• dubbele toiletgroep
• separate opslagruimte van circa 9 m²
• te openen ramen aan de voorzijde
• kantoortuin voorzien van daklicht

Parkeren
Bij de unit horen 4 eigen parkeerplaatsen (mantelbuis aanwezig voor het plaatsen van een laadvoorziening)!

Huurprijs
€ 45.000,- per jaar inclusief parkeren (exclusief BTW).

Bijzonderheden
- Gelegen op minder dan 500 meter afstand van de op- en afrit Breukelen (snelweg A2)
- Gelegen op minder dan 500 meter afstand van een NS treinstation (intercity)
- Nieuwbouw kantoorunit met moderne en hoogwaardige uitstraling
- Vier eigen parkeerplaatsen

Huurtermijn
5 + 5 jaar

Servicekosten
Nader te bepalen.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst kantoorruimte / overige bedrijfsruimte (7:230a BW) op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ).

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI) gepubliceerd door het Centraal bureau voor de Statistiek, reeks Alle Huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
De borgstelling bedraagt 3 maanden huur te vermeerderen met servicekosten en BTW. 

Aanvaarding
Per direct