Vliegenstraat 2 6241 CH Bunde

Op een zichtlocatie gesitueerd ruim bedrijfsobject bestaande uit een kantoor-/praktijkruimte, momenteel verdeeld in 3 units (totaal 175m2).

OMSCHRIJVING
Het bedrijfsobject maakt deel uit van een (nog kadastraal te splitsen) gebouw bestaande uit een bedirjfsruimte en bovenwoning met garages en achtergelegen terrein/tuin.
Er is zeer recentelijk een geheel nieuw hoofddak geplaatst, het betreft een zeer goed onderhouden object.

BESTEMMING
De bestemming van het object is volgens bestemmingsplan “Meerssen” (vastgesteld 19-09-2024) “gemengd” (w.o. wonen) met functieaanduiding detailhandel op begane grond.
De gemeente Meerssen heeft aangegeven dat er mogelijkheden zijn tot omzetten van de bedrijfsruimte naar 1 of meer woningen doch dit is afhankelijk van het bouwplan.

KENMERKEN / BIJZONDERHEDEN
- deels houten/aluminium/kunststof kozijnen v.v. HR++beglazingen
- verwarming/warmwater via 2 combi-ketels (type Nefit Ecomline, eigendom)
- extra 2 keukenboilers t.b.v. warmwater
- vloer v.v. linoleum (huisartsenpraktijk), overige vloeren v.v. tegels/natuursteen
- systeemplafond v.v. inbouwverlichting
- 3 aparte verdeelkasten (gas/electra) t.b.v. de 3 units
- ingedeeld momenteel in 3 units (mogelijkheden om te wijzigen : samenvoegen of uitbreiden)
- energielabel B
- na overeenstemming tot verkoop wordt het appartement kadastraal gesplitst
- optioneel is de koop een garage en/of achterliggend terein/tuin

INDELING
* kelder
Diverse kelderruimten.
* begane grond
Unit 1 (89m2,voorheen in gebruik als huisartsenpraktijk)
Entreehal/receptie, kantine, toiletruimte en 4 kantoorkamers.
Unit 2+3 (75m2, momenteel in gebruik als makelaarskantoor en voorheen praktijkruimte/podotherapie)
Gezamenlijke entreehal/gang, kantine, toiletruimte en 2 aparte kantoorruimten.