Olof Palmestraat 10 2616 LR Delft

Olof Palmestraat 10 te Delft

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een modern en grootschalig kantoorgebouw van in totaal circa 7.965 m² v.v.o. Voor de verhuur is momenteel circa 740 m² v.v.o. beschikbaar, verdeeld over de hoogste verdiepingen (6e, 7e en 8e) van het gebouw. Dankzij de hoogte en de grote raampartijen geniet u hier van een indrukwekkend panoramisch uitzicht over het historische centrum van Delft.

De ruimten worden in deels gerenoveerde staat opgeleverd en zijn zeer functioneel ingedeeld met een mix van open kantoorvloeren, vergaderruimtes en kantoorkamers. Op de 8e etage bevindt zich een unieke vergaderruimte met een weids uitzicht. Het gebouw beschikt over een uitstekend Energielabel A.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen op een uitstekende locatie aan de Olof Palmestraat te Delft. De omgeving biedt een unieke combinatie van zakelijke dynamiek en natuur; het pand bevindt zich in de directe nabijheid van natuurgebied “De Delftse Hout” en het bedrijventerrein Delftse Poort-Oost, terwijl ook het historische centrum van Delft snel bereikbaar is.

In de directe omgeving zijn gerenommeerde bedrijven zoals Samsung en IKEA gevestigd. Voor de dagelijkse boodschappen, lunchvoorzieningen en horeca kunt u terecht in het nabijgelegen winkelcentrum "De Hoven Passage" aan de Troelstralaan, wat bijdraagt aan een prettige werkomgeving voor uw medewerkers.

METRAGE
De totale beschikbare oppervlakte bedraagt circa 740 m² v.v.o., waarbij verhuur mogelijk is in units vanaf circa 100 m² v.v.o. De beschikbare verdiepingen zijn als volgt verdeeld
- 6e verdieping: circa 368 m² v.v.o.;
- 7e verdieping: circa 229 m² v.v.o.;
- 8e verdieping: circa 143 m² v.v.o..

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt opgeleverd in huidige, deels gerenoveerde staat met onder andere de volgende voorzieningen:
- Fraaie representatieve entreepartij op de begane grond;
- Vier ruime personenliften;
- Luchtbehandelingsinstallatie voorzien van topkoeling (individueel regelbaar);
- Centrale verwarmingsinstallatie met HR-ketels en regelbare thermostaatkranen;
- Kabelgoten voorzien van databekabeling (CAT 5-E, upgrade naar CAT 6 mogelijk);
- Bestaand projecttapijt;
- Luxe sanitaire voorzieningen per verdieping;
- Goed uitgeruste keukenfaciliteiten.

Mogelijkheid tot prominente dakreclame en reclame bij de entree (in overleg).

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het vigerende bestemmingsplan met de bestemming 'Kantoor'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. Het object is direct gelegen aan de op- en afrit van de Rijksweg A13 (Den Haag - Rotterdam), waardoor de gehele Randstad binnen handbereik ligt.

Ook met het openbaar vervoer is het pand zeer goed te bereiken. De bushalte "Olof Palmestraat" bevindt zich direct voor de deur, met regelmatige verbindingen naar het NS-station van Delft en omliggende regio's.

PARKEREN
Het object beschikt over een zeer ruime parkeernorm met in totaal circa 221 parkeerplaatsen op eigen terrein. Voor de verhuur zijn momenteel 20 parkeerplaatsen beschikbaar op een eigen, afsluitbaar terrein.

HUURPRIJS
€ 115,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€ 1.000,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis € 43,50 per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) optiejaren.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.