Passage 31 2511 AB Den Haag

Passage 31 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Boven de karakteristieke winkels van de wereldberoemde, monumentale Oude Passage bieden wij een zeer representatieve kantoorruimte aan van circa 579 m². De Passage (gebouwd omstreeks 1885) is een iconisch en drukbezocht landmark, waar historische grandeur en moderne zakelijkheid samenkomen.

Wat dit object werkelijk uniek maakt, is de architectonische vormgeving op de tweede verdieping. De kantoorruimte is gevormd in een cirkel rondom een open middenruimte. Dit zorgt niet alleen voor een indrukwekkende ruimtelijke beleving, maar garandeert ook een overvloed aan natuurlijk daglicht door de gehele verdieping. De grote raampartijen bieden bovendien een fraai en inspirerend uitzicht over de winkelende menigte in de Passage.

Het kantoor beschikt over een eigen, herkenbare entree in de passage. Hierdoor geniet u van optimale zichtbaarheid en een professionele uitstraling naar uw bezoekers. Via de royale en representatieve entreehal op de begane grond bereikt u middels de liftinstallatie of het interne trappenhuis direct de tweede verdieping.

De huidige indeling is zeer efficiënt en speelt in op de moderne werkwijze:
- Open werkvloeren: Ruime opzet voor optimale samenwerking.
- Focusruimten: Diverse kamers waar men in alle rust alleen kan werken of bellen.
- Faciliteiten: De verdieping is voorzien van een royale, centrale ruimte die perfect fungeert als lunchruimte of informele ontmoetingsplek.

OMGEVINGSFACTOREN
De locatie is ongeëvenaard: midden in het centrum, op loopafstand van het Binnenhof, de Grote Marktstraat en de Hofvijver. In de directe omgeving vindt u een hoogwaardige mix van (inter)nationale retailers, boetieks en uitstekende horecagelegenheden zoals Hotel Des Indes en diverse gezellige bistro’s.

METRAGE
De totale oppervlakte bedraagt circa 579 m² v.v.o., volledig gelegen op de tweede verdieping.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in overleg hoogwaardig opgeleverd en is onder meer voorzien van:
- Representatieve eigen entreehal in de Passage;
- Lift en intern trappenhuis;
- Luxe pantry/lunchruimte;
- Gescheiden toiletgroepen;
- Klimaatinstallatie (koeling en verwarming);
- Hoogwaardige verlichting;
- Kabelgoten voor ICT-voorzieningen.

BESTEMMINGSPLAN
‘St. Jacobskerk e.o.’ vastgesteld d.d. 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Gemengd-1'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitmuntend met de belangrijkste tramverbindingen (lijnen 2, 3, 4 en 6) op enkele minuten loopafstand. Met de auto zijn de rijkswegen A4, A12 en A13 snel bereikbaar via de Zuid-Hollandlaan.

PARKEREN
Parkeren kan in de direct nabijgelegen parkeergarages (o.a. Q-Park Grote Markt en Museumkwartier).

HUURPRIJS
€ 8.500,- per maand te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
Nader te bepalen.

HUURTERMIJN
5 jaar (vijf) + 5 (vijf) optiejaren (afwijkende termijnen in overleg).

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2015 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.