Joseph Ledelstraat 20-132 2518 PM Den Haag

Joseph Ledelstraat 20-132 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Frisia Makelaars biedt namens haar opdrachtgever diverse representatieve kantoorruimtes van verschillende metrages aan in het karakteristieke kantoorgebouw De Hobbit. De beschikbare ruimtes zijn gelegen op meerdere verdiepingen binnen het gebouw en bieden flexibele indelingsmogelijkheden.

De Hobbit maakt onderdeel uit van het voormalige Telefooncentralecomplex uit 1954 en betreft een gemeentelijk monument met een markant industrieel karakter. De afgelopen jaren is het gebouw intern gerenoveerd en gemoderniseerd waarbij het open en industriële karakter behouden is gebleven.

Binnen het gebouw zijn diverse ondernemingen actief binnen de creatieve, maatschappelijke en zakelijke dienstverlening.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen aan de zuidrand van het centrum van Den Haag, in het populaire Regentessekwartier, tussen het gebied “Rond de Energiecentrale” en de Zeeheldenbuurt. In de directe omgeving bevinden zich diverse horecagelegenheden, winkels en overige voorzieningen.

Op de begane grond van het gebouw bevindt zich een lunchroom. Het gebied kenmerkt zich door een levendige mix van wonen, werken en creatieve bedrijvigheid. Dankzij de centrale ligging zijn zowel het stadscentrum als diverse openbaarvervoervoorzieningen eenvoudig bereikbaar.

METRAGE & HUURPRIJS
In het gebouw aan de Joseph Ledelstraat 20-132 zijn momenteel diverse kantoorruimtes beschikbaar in verschillende metrages.

1e verdieping:
Unit 62: circa 70,9 m² v.v.o.; * € 1.350,65 per maand (per direct beschikbaar)

4e verdieping:
Unit 120: circa 41,5 m² v.v.o.; * € 806,75 per maand (beschikbaar vanaf 1 november 2026)
Unit 122A: circa 18 m² v.v.o.; * € 372,00 per maand (beschikbaar vanaf 1 augustus 2026)
Unit 130: circa 53,5 m² v.v.o.; * € 1.028,75 per maand (per direct beschikbaar)

* Genoemde huurprijzen zijn inclusief servicekosten en internet, exclusief btw.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige staat, onder andere voorzien van:
- Huidige vloer-, wand- en plafondafwerking;
- Pantry inclusief vaatwasser;
- Airconditioning via splitunits;
- Aanwezige kabelgoten inclusief bekabeling en ICT-aansluitingen;
- Aanwezige verlichtingsarmaturen.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Kantoor.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op:

ENERGIELABEL
Het object beschikt energielabel A.

BEREIKBAARHEID
Met de auto is de locatie goed bereikbaar via de Centrumring van Den Haag en de uitvalswegen richting de A4, A12 en A13.

Op loopafstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes. Tramhaltes Elandstraat en Conradkade bieden verbindingen via tramlijnen 3, 11 en 17. Daarnaast zijn aan de Waldeck Pyrmontkade diverse bushaltes gelegen met verbindingen richting onder andere Den Haag Centraal, Den Haag Hollands Spoor en omliggende gemeenten.

Station Den Haag Hollands Spoor bevindt zich op korte afstand van het object en is zowel per fiets als openbaar vervoer eenvoudig bereikbaar.

PARKEREN
Bij het object zijn parkeerplaatsen beschikbaar. De mogelijkheden en voorwaarden kunnen in overleg worden besproken.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen € 62,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden onder andere de navolgende diensten geleverd:

- Levering van elektriciteit inclusief vastrecht;
- Levering van warmte;
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Stroomverbruik liften;
- Afvoer regulier kantoorafval;
- Centrale receptie;
- Schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- Reiniging buitenbeglazing;
- Onderhoud en controle liften;
- Onderhoud putten, rioleringen en leidingen;
- Onderhoud groenvoorzieningen en verhardingen;
- Onderhoud verlichting gemeenschappelijke ruimten;
- Het gebouw beschikt over glasvezel (€ 39,- per maand).

HUURTERMIJN
5 (vijf) jaren + 5 (vijf) verlengingsjaren. Afwijkende huurtermijnen zijn bespreekbaar.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
In overleg.

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.