Laan van Waalhaven 460 2497 GR Den Haag

Laan van Waalhaven 460 te 's-Gravenhage

OBJECTOMSCHRIJVING
Het betreft een representatieve kantoorruimte van in totaal circa 560 m², gelegen op de beletage van een multifunctioneel bedrijfsverzamelgebouw. De ruimte is functioneel ingedeeld en uitermate geschikt voor kantooractiviteiten. Door de efficiënte indeling is het object breed inzetbaar voor diverse gebruikers.

OMGEVINGSFACTOREN
Het kantoorpand is gelegen aan de Laan van Waalhaven in Den Haag, een representatieve kantoorlocatie op het goed bereikbare bedrijventerrein Ypenburg. De locatie profiteert van een uitstekende ontsluiting via de A4, A12 en A13 en ligt op korte afstand van diverse openbaar vervoer voorzieningen.
In de directe omgeving zijn verschillende bedrijven, horeca- en winkelvoorzieningen gevestigd.
Dankzij de centrale ligging tussen Den Haag, Rotterdam en Delft vormt deze locatie een aantrekkelijke uitvalsbasis voor zowel regionale als nationale ondernemingen.

METRAGE
Het object is totaal circa 560 m² v.v.o., gelegen op de 1e bouwlaag van Villa C.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoor heeft een hoogwaardig opleveringsniveau en is voorzien van de volgende voorzieningen:
- Ruime entree;
- Liftinstallatie;
- Systeemplafond voorzien van inbouw verlichtingsarmaturen in de kern;
- Volledig uitgeruste data-installatie;
- PVC vloer;
- Vergaderunits;
- Eigen Toiletgroep;
- Ruime keukenkeuken
- Verwarming en koeling d.m.v. een VRF systeem;
- Intercom installatie bij de hoofdingang.

BESTEMMINGSPLAN
‘Ypenburg’ vastgesteld d.d. - 17-10-2013
Het object valt onder bestemmingscategorie 'Bedrijventerrein'.
Voor het volledige bestemmingsplan kunt u terecht op: omgevingswet.overheid.nl

ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel A.

BEREIKBAARHEID
De locatie is uitstekend bereikbaar per auto via de belangrijke uitvalswegen van Den Haag. Binnen enkele minuten zijn de aansluitingen op de A4, A12 en A13 te bereiken. Hierdoor zijn onder andere Rotterdam, Amsterdam en Utrecht goed ontsloten.

Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Op korte afstand bevinden zich diverse tram- en bushaltes met verbindingen richting Den Haag Centraal Station en Den Haag Hollands Spoor, vanwaar uitstekende regionale en nationale treinverbindingen beschikbaar zijn.

PARKEREN
Het object beschikt over 10 parkeerplaatsen gelegen op eigen terrein.

HUURPRIJS
€ 145- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

HUURPRIJS PARKEERPLAATS
€750,- per plaats per jaar te vermeerderen met BTW.

SERVICEKOSTEN
De servicekosten bedragen op voorschotbasis
€ 65,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd:
- Elektraverbruik inclusief vastrecht (van het gehuurde, algemene ruimten en installaties);
- Waterverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud installaties;
- Buitenterrein inclusief groenvoorziening;
- Glasbewassing buitenzijde;
- Glasverzekering ten behoeve van glas in buitengevel;
- Eventuele gemeentelijke heffingen ten behoeve van gebruiker (niet OZB voor gebruiker);
- Schoonmaak algemene ruimten;
- Gezamenlijke vuilcontainer, niet zijnde containers voor papiervernietiging;
- Overig klein onderhoud algemene ruimten;
- Eventuele surveillance- en bewakingsdiensten;
- Administratieve vergoeding 5%.

Zowel het water- en elektraverbruik van het gehuurde wordt geregistreerd middels aparte (tussen)meters waarvan op basis hiervan de verrekening zal plaatsvinden.

HUURTERMIJN
In overleg.

OPZEGTERMIJN
12 (twaalf) maanden.

AANVAARDING
Per direct beschikbaar

HUURBETALING
Per maand vooruit.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI), Alle Huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW belaste verhuur. Indien huurder niet voldoet aan de criteria, zal er een nader overeen te komen percentage ter compensatie van de gederfde BTW worden vastgesteld.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van een bruto betalingsverplichting van minimaal 3 (drie) maanden (huur, servicekosten en BTW), afhankelijk van de financiële gegoedheid van de huurder.

HUUROVEREENKOMST
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform de door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025 vastgestelde ROZ model Huurovereenkomst KANTOORRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met aanvullende bepalingen verhuurder.

+++

Bovenstaande objectinformatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid ervan kan door ons geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Vermelding van vloer- en overige oppervlakten zijn slechts indicatief en kunnen in werkelijkheid afwijken. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.