Omschrijving
ALGEMEEN
Gebouw ‘Orion’ biedt moderne en representatieve kantoorruimte op een uitstekend bereikbare locatie in het centrum van Den Haag.
Het kantoorgebouw beschikt over grote raampartijen en een gloednieuwe entree, direct aan de levendige Turfmarkt. Een uniek kenmerk van ‘Orion’ is de trambaan die door de begane grond en eerste verdieping loopt, wat het gebouw een uitgesproken stedelijk karakter geeft en de directe verbinding met het openbaar vervoer onderstreept.
LOCATIE
‘Orion’ is gelegen aan de Turfmarkt, midden in het centrum van Den Haag en op slechts 300 meter afstand van Station Den Haag Centraal. Binnen enkele minuten lopen staat u op het belangrijkste OV-knooppunt van de stad, omgeven door een gevarieerd aanbod aan winkels en horecavoorzieningen.
De centrale ligging, gecombineerd met de directe aansluiting op hoogwaardig openbaar vervoer, maakt ‘Orion’ een aantrekkelijke vestigingslocatie voor organisaties die waarde hechten aan optimale bereikbaarheid en stedelijke dynamiek.
BEREIKBAARHEID
Per openbaar vervoer:
Den Haag Centraal biedt directe verbindingen met de gehele regio via trein, RandstadRail, bus en tram. Dit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel voor medewerkers als voor bezoekers.
Per auto:
De Utrechtsebaan, de belangrijkste toegangsweg tot Den Haag, biedt directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4/A44 richting Amsterdam, A12 richting Utrecht, A13 richting Rotterdam). Daarnaast is de A13 binnen enkele minuten bereikbaar via de Boogiewoogie tunnel.
PARKEREN
Vaste parkeerabonnementen zijn beschikbaar in parkeergarage Q-Park Muzenplein, direct gelegen naast ‘Orion’. Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen langs de straat tegen betaling beschikbaar. Daarnaast is er een inpandige fietsenstalling aanwezig met laadplekken voor elektrische fietsen.
BESCHIKBAARHEID
‘Orion’ beschikt over circa 2.829 m² v.v.o. aan kantoorruimte, verdeeld over meerdere aaneengesloten verdiepingen. De vloeroppervlaktes van circa 565 m² per etage bieden flexibiliteit voor verschillende typen huurders.
Voor de verhuur is momenteel circa 2.459 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:
Begane grond + 1e verdieping: 181 m² v.v.o.
2e verdieping: 572 m² v.v.o.
3e verdieping: 569 m² v.v.o.
4e verdieping: 569 m² v.v.o.
5e verdieping: 568 m² v.v.o.
Het gehuurde wordt aangeboden vanaf ca. 1.100 m² (2 verdiepingen).
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 250,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 57,50 per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van het gebouw alsmede het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten;
• individueel elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte;
• Stadsverwarming inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene ruimten alsmede de gehuurde ruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene ruimten alsmede de gehuurde ruimte;
• energie monitoring en aansturing t.b.v. optimalisering verbruik en binnenklimaat;
• periodiek onderhoud en keuringen van W- en E-installaties;
• periodiek onderhoud en keuringen brand- en ontruimings installaties;
• periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
• periodiek onderhoud en controle van overige technische installaties;
• periodieke controle en ontstopping van afvoeren/rioleringen, hemelwaterafvoeren en goten;
• periodiek onderhoud en keuring valbeveiliging daken;
• periodiek onderhoud en controle van automatische deuren;
• periodiek onderhoud en keuring glazenwasinstallaties;
• ICT/Internet/verbindingen t.b.v. doormelding, monitoring en onderhoud technische installaties;
• glasbewassing en gevelreiniging;
• schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten;
• klein dagelijks onderhoud;
• 5% administratiekosten over de leveringen en diensten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt in de gerenoveerde casco staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
• Representatieve en gerenoveerde centrale entree
• 2 personenliften;
• Modern systeemplafond voorzien van LED-verlichting en luchtbehandeling;
• Klimaatinstallatie via inductie units;
• Geëgaliseerde vloer;
• Gesausde wanden;
• Geschilderde deuren;
• Vernieuwde toiletgroepen per verdieping.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.
HUURTERMIJN
Vanaf 5 jaar.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.
HUUROVEREENKOMST
De afspraken zullen worden vastgelegd in een standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 3 juni 2025 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 11/2025.
DUURZAAMHEID
Het gebouw zal na renovatie beschikken over een energielabel A++ en een BREEAM Very Good label.
Gebouw ‘Orion’ biedt moderne en representatieve kantoorruimte op een uitstekend bereikbare locatie in het centrum van Den Haag.
Het kantoorgebouw beschikt over grote raampartijen en een gloednieuwe entree, direct aan de levendige Turfmarkt. Een uniek kenmerk van ‘Orion’ is de trambaan die door de begane grond en eerste verdieping loopt, wat het gebouw een uitgesproken stedelijk karakter geeft en de directe verbinding met het openbaar vervoer onderstreept.
LOCATIE
‘Orion’ is gelegen aan de Turfmarkt, midden in het centrum van Den Haag en op slechts 300 meter afstand van Station Den Haag Centraal. Binnen enkele minuten lopen staat u op het belangrijkste OV-knooppunt van de stad, omgeven door een gevarieerd aanbod aan winkels en horecavoorzieningen.
De centrale ligging, gecombineerd met de directe aansluiting op hoogwaardig openbaar vervoer, maakt ‘Orion’ een aantrekkelijke vestigingslocatie voor organisaties die waarde hechten aan optimale bereikbaarheid en stedelijke dynamiek.
BEREIKBAARHEID
Per openbaar vervoer:
Den Haag Centraal biedt directe verbindingen met de gehele regio via trein, RandstadRail, bus en tram. Dit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid, zowel voor medewerkers als voor bezoekers.
Per auto:
De Utrechtsebaan, de belangrijkste toegangsweg tot Den Haag, biedt directe aansluiting op het Rijkswegennet (A4/A44 richting Amsterdam, A12 richting Utrecht, A13 richting Rotterdam). Daarnaast is de A13 binnen enkele minuten bereikbaar via de Boogiewoogie tunnel.
PARKEREN
Vaste parkeerabonnementen zijn beschikbaar in parkeergarage Q-Park Muzenplein, direct gelegen naast ‘Orion’. Tevens zijn er openbare parkeerplaatsen langs de straat tegen betaling beschikbaar. Daarnaast is er een inpandige fietsenstalling aanwezig met laadplekken voor elektrische fietsen.
BESCHIKBAARHEID
‘Orion’ beschikt over circa 2.829 m² v.v.o. aan kantoorruimte, verdeeld over meerdere aaneengesloten verdiepingen. De vloeroppervlaktes van circa 565 m² per etage bieden flexibiliteit voor verschillende typen huurders.
Voor de verhuur is momenteel circa 2.459 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar welke als volgt is verdeeld:
Begane grond + 1e verdieping: 181 m² v.v.o.
2e verdieping: 572 m² v.v.o.
3e verdieping: 569 m² v.v.o.
4e verdieping: 569 m² v.v.o.
5e verdieping: 568 m² v.v.o.
Het gehuurde wordt aangeboden vanaf ca. 1.100 m² (2 verdiepingen).
HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 250,- per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.
BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.
SERVICEKOSTEN
De servicekosten zijn als voorschot bij vooruit betaling verschuldigd, op basis van jaarlijkse nacalculatie en bedragen EUR 57,50 per m² v.v.o. per jaar en zijn te vermeerderen met BTW. Hiervoor worden de navolgende diensten geleverd;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de installaties van het gebouw alsmede het elektriciteitsverbruik van de algemene ruimten;
• individueel elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de gehuurde ruimte;
• Stadsverwarming inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene ruimten alsmede de gehuurde ruimte;
• waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van de algemene ruimten alsmede de gehuurde ruimte;
• energie monitoring en aansturing t.b.v. optimalisering verbruik en binnenklimaat;
• periodiek onderhoud en keuringen van W- en E-installaties;
• periodiek onderhoud en keuringen brand- en ontruimings installaties;
• periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
• periodiek onderhoud en controle van overige technische installaties;
• periodieke controle en ontstopping van afvoeren/rioleringen, hemelwaterafvoeren en goten;
• periodiek onderhoud en keuring valbeveiliging daken;
• periodiek onderhoud en controle van automatische deuren;
• periodiek onderhoud en keuring glazenwasinstallaties;
• ICT/Internet/verbindingen t.b.v. doormelding, monitoring en onderhoud technische installaties;
• glasbewassing en gevelreiniging;
• schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten;
• klein dagelijks onderhoud;
• 5% administratiekosten over de leveringen en diensten.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt in de gerenoveerde casco staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
• Representatieve en gerenoveerde centrale entree
• 2 personenliften;
• Modern systeemplafond voorzien van LED-verlichting en luchtbehandeling;
• Klimaatinstallatie via inductie units;
• Geëgaliseerde vloer;
• Gesausde wanden;
• Geschilderde deuren;
• Vernieuwde toiletgroepen per verdieping.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
HUURPRIJSBETALING
Per kwartaal vooruit.
HUURTERMIJN
Vanaf 5 jaar.
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.
HUUROVEREENKOMST
De afspraken zullen worden vastgelegd in een standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) in maart 2025. Van deze huurovereenkomst maken deel uit de Algemene Bepalingen kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, welke op 3 juni 2025 gedeponeerd zijn bij de griffie van de rechtbank Den Haag en aldaar zijn ingeschreven onder nummer 11/2025.
DUURZAAMHEID
Het gebouw zal na renovatie beschikken over een energielabel A++ en een BREEAM Very Good label.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
