Omschrijving
DUINWEG 23 TE DEN HAAG
OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de statige Duinweg, op de hoek van het Van Stolkplein, bevindt zich dit karaktervolle en uitzonderlijk ruime hoekobject van circa 312 m², gelegen in het prestigieuze Van Stolkpark, nabij strand, duinen en het centrum van Den Haag.
Het object combineert karakter, ruimte en licht met een flexibele indeling, meerdere buitenruimten, een vrijstaande garage en separate schuur. Verdeeld over vier volwaardige bouwlagen biedt het object een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
De representatieve uitstraling, prominente hoekligging, het eigen terrein en de flexibele indeling maken het object, naast gebruik als bijzondere woning, interessant voor alternatieve invullingen. Onder voorbehoud van de benodigde planologische toestemming kan hierbij worden gedacht aan een ambassade of diplomatieke vertegenwoordiging, internationale organisatie, advocaten of notariskantoor, family office, financiële of zakelijke dienstverlener, consultancyorganisatie of professionele praktijk.
Dankzij de hoekligging beschikt het object over veel raampartijen en een prettige natuurlijke lichtinval. De royale vertrekken en verdeling over meerdere bouwlagen bieden veel flexibiliteit voor uiteenlopende invullingen.
Via de entree aan de voorzijde wordt het object betreden in een ruime hal met toilet en centraal trappenhuis. De begane grond beschikt over een royale ruimte van circa 54 m² met grote raampartijen en een plafondhoogte van circa 3 meter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over toegang tot een balkon.
De eerste verdieping beschikt over een royale ruimte van circa 53 m², een extra kamer en balkons aan zowel de voor als achterzijde. De tweede verdieping beschikt over meerdere afzonderlijke kamers, kastruimten en een separate wasruimte. De grootste kamer heeft een oppervlakte van circa 24 m².
In het souterrain bevinden zich onder meer ruimten van circa 28 m² en 21 m², diverse opslagruimten en een directe toegang tot de achtertuin.
Het object beschikt over meerdere balkons, een zonnige tuin en een royaal terras. Achter op het perceel bevinden zich een vrijstaande garage en separate schuur. Daarnaast beschikt het object over een vliering van circa 34 m².
Duinweg 23 biedt daarmee een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en ligging. Het zelfstandige karakter en de ligging nabij de Internationale Zone maken het object, naast de huidige woonfunctie, interessant voor partijen die een alternatieve professionele invulling willen onderzoeken.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen in het prestigieuze Van Stolkpark, één van de meest karakteristieke en representatieve gebieden van Den Haag. Het Van Stolkpark staat bekend om zijn statige architectuur, brede lanen, volwassen groen, rust en internationale allure.
Op steenworp afstand bevindt zich de Internationale Zone van Den Haag, het internationale hart van de stad en vestigingsplaats van talrijke ambassades, diplomatieke vertegenwoordigingen en internationale organisaties. Den Haag heeft wereldwijd een vooraanstaande positie op het gebied van diplomatie, internationaal recht, vrede en veiligheid.
In en rondom de Internationale Zone bevinden zich onder meer Europol, Eurojust en de Organisation for the Prohibition of Chemical Weapons (OPCW). Ook het World Forum The Hague, een belangrijke internationale congres en evenementenlocatie, bevindt zich op korte afstand.
In de omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige hotels, waaronder Leonardo Royal Hotel Den Haag Promenade, The Hague Marriott Hotel en Novotel Den Haag World Forum. In combinatie met het World Forum biedt de omgeving uitstekende faciliteiten voor internationale gasten, zakelijke relaties en diplomatieke delegaties.
Den Haag beschikt daarnaast over een uitgebreid aanbod aan internationaal onderwijs, waaronder The International School of The Hague, The British School in the Netherlands, European School The Hague, Deutsche Internationale Schule Den Haag en Lycée Français Vincent van Gogh.
De Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark bevinden zich vrijwel direct in de omgeving. Ook de duinen, het strand en de boulevard van Scheveningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op korte afstand bevindt zich tevens de Frederik Hendriklaan, lokaal bekend als 'De Fred', met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Den Haag is snel bereikbaar.
BEREIKBAARHEID
Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De ligging combineert een rustige en representatieve omgeving met een goede ontsluiting richting het centrum, Scheveningen en het regionale en landelijke wegennet.
Via de Professor B.M. Teldersweg en de nabijgelegen Hubertustunnel bestaat een snelle verbinding met de N14. Vanaf de N14 zijn de A4 en A12 eenvoudig bereikbaar, met verbindingen richting onder meer Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol. Ook de A13 richting Rotterdam is goed bereikbaar.
Het centrum van Den Haag en Scheveningen zijn binnen korte tijd bereikbaar. In de omgeving bevinden zich tevens diverse tram en bushaltes met verbindingen richting het centrum, Den Haag Centraal en Scheveningen.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast beschikt het object over een vrijstaande stenen garage voor één auto. In de directe omgeving zijn tevens openbare parkeermogelijkheden aanwezig.
OPPERVLAKTE
Het object beschikt volgens de beschikbare meetgegevens over:
• circa 312 m² gebruiksoppervlakte;
• circa 34 m² overige inpandige ruimte;
• circa 15 m² gebouwgebonden buitenruimte;
• circa 29 m² externe bergruimte.
Het object is gelegen op een perceel van circa 383 m². De oppervlakten zijn afkomstig uit de beschikbare meetgegevens van de huidige woningaanmelding.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat verkocht en beschikt onder andere over:
• representatieve entree;
• diverse royale verblijfsruimten;
• keukenvoorziening;
• sanitaire voorzieningen;
• plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond;
• diverse balkons;
• souterrain met toegang tot de tuin;
• tuin en terras;
• vrijstaande stenen garage;
• separate stenen berging;
• vliering;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• dubbel glas.
BESTEMMING
Het object heeft momenteel de bestemming ‘Wonen’.
Door de royale maatvoering, representatieve uitstraling, zelfstandige ligging en flexibele indeling biedt het object interessante mogelijkheden voor alternatieve gebruiksvormen, zoals kantoor, zakelijke dienstverlening, een praktijkfunctie, family office of diplomatieke vertegenwoordiging.
Voor gebruik dat niet binnen de huidige woonbestemming past, dient bij de gemeente Den Haag toestemming voor afwijkend gebruik dan wel een wijziging te worden aangevraagd. De mogelijkheden zijn afhankelijk van het beoogde gebruik en de beoordeling door de gemeente.
Koper is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar de planologische haalbaarheid van het beoogde gebruik en het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen en toestemmingen.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Naast gebruik als representatieve woning biedt het object interessante mogelijkheden voor een alternatieve invulling.
Onder voorbehoud van de benodigde planologische toestemming kan worden gedacht aan:
• ambassades, consulaten en diplomatieke vertegenwoordigingen;
• internationale organisaties en instellingen;
• advocaten en notariskantoren;
• family offices;
• vermogensbeheerders en investeringsmaatschappijen;
• financiële en zakelijke dienstverleners;
• consultancy en adviesorganisaties;
• accountancy en belastingadvieskantoren;
• medische en paramedische praktijken;
• psychologie en overige professionele praktijken;
• zelfstandige hoofd en directiekantoren;
• overige hoogwaardige professionele gebruikers.
De representatieve uitstraling en ligging nabij de Internationale Zone maken Duinweg 23 bijzonder interessant als onderscheidende en zelfstandige vestigingslocatie. Het daadwerkelijke gebruik is afhankelijk van de geldende voorschriften en eventueel benodigde toestemmingen en vergunningen.
KOOPPRIJS
€ 1.745.000 kosten koper.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's Gravenhage
Sectie: AK
Nummer: 7979
Perceeloppervlakte: 383 m²
Eigendomssituatie: volle eigendom
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel G.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
• karakteristiek en royaal hoekobject;
• gelegen in het prestigieuze Van Stolkpark;
• op steenworp afstand van de Internationale Zone;
• gebruiksoppervlakte circa 312 m²;
• bruto inhoud circa 1.210 m³;
• overige inpandige ruimte circa 34 m²;
• externe bergruimte circa 29 m²;
• meerdere balkons en een zonnige tuin;
• vrijstaande stenen garage;
• separate stenen berging;
• souterrain met directe toegang tot de tuin;
• veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging;
• parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• huidige bestemming ‘Wonen’;
• mogelijkheden voor alternatieve professionele invulling, onder voorbehoud van planologische toestemming;
• nabij het World Forum, Europol, Eurojust en OPCW;
• hoogwaardige hotels en internationale scholen in de omgeving;
• op korte afstand van strand, zee, duinen en Westbroekpark;
• nabij het centrum, Hubertustunnel, N14 en diverse uitvalswegen;
• veel potentie voor modernisering en verduurzaming;
• beschermd stadsgezicht;
• ouderdoms en materialenclausule van toepassing.
OBJECTOMSCHRIJVING
Aan de statige Duinweg, op de hoek van het Van Stolkplein, bevindt zich dit karaktervolle en uitzonderlijk ruime hoekobject van circa 312 m², gelegen in het prestigieuze Van Stolkpark, nabij strand, duinen en het centrum van Den Haag.
Het object combineert karakter, ruimte en licht met een flexibele indeling, meerdere buitenruimten, een vrijstaande garage en separate schuur. Verdeeld over vier volwaardige bouwlagen biedt het object een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte en uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
De representatieve uitstraling, prominente hoekligging, het eigen terrein en de flexibele indeling maken het object, naast gebruik als bijzondere woning, interessant voor alternatieve invullingen. Onder voorbehoud van de benodigde planologische toestemming kan hierbij worden gedacht aan een ambassade of diplomatieke vertegenwoordiging, internationale organisatie, advocaten of notariskantoor, family office, financiële of zakelijke dienstverlener, consultancyorganisatie of professionele praktijk.
Dankzij de hoekligging beschikt het object over veel raampartijen en een prettige natuurlijke lichtinval. De royale vertrekken en verdeling over meerdere bouwlagen bieden veel flexibiliteit voor uiteenlopende invullingen.
Via de entree aan de voorzijde wordt het object betreden in een ruime hal met toilet en centraal trappenhuis. De begane grond beschikt over een royale ruimte van circa 54 m² met grote raampartijen en een plafondhoogte van circa 3 meter. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en beschikt over toegang tot een balkon.
De eerste verdieping beschikt over een royale ruimte van circa 53 m², een extra kamer en balkons aan zowel de voor als achterzijde. De tweede verdieping beschikt over meerdere afzonderlijke kamers, kastruimten en een separate wasruimte. De grootste kamer heeft een oppervlakte van circa 24 m².
In het souterrain bevinden zich onder meer ruimten van circa 28 m² en 21 m², diverse opslagruimten en een directe toegang tot de achtertuin.
Het object beschikt over meerdere balkons, een zonnige tuin en een royaal terras. Achter op het perceel bevinden zich een vrijstaande garage en separate schuur. Daarnaast beschikt het object over een vliering van circa 34 m².
Duinweg 23 biedt daarmee een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en ligging. Het zelfstandige karakter en de ligging nabij de Internationale Zone maken het object, naast de huidige woonfunctie, interessant voor partijen die een alternatieve professionele invulling willen onderzoeken.
OMGEVINGSFACTOREN
Het object is gelegen in het prestigieuze Van Stolkpark, één van de meest karakteristieke en representatieve gebieden van Den Haag. Het Van Stolkpark staat bekend om zijn statige architectuur, brede lanen, volwassen groen, rust en internationale allure.
Op steenworp afstand bevindt zich de Internationale Zone van Den Haag, het internationale hart van de stad en vestigingsplaats van talrijke ambassades, diplomatieke vertegenwoordigingen en internationale organisaties. Den Haag heeft wereldwijd een vooraanstaande positie op het gebied van diplomatie, internationaal recht, vrede en veiligheid.
In en rondom de Internationale Zone bevinden zich onder meer Europol, Eurojust en de Organisation for the Prohibition of Chemical Weapons (OPCW). Ook het World Forum The Hague, een belangrijke internationale congres en evenementenlocatie, bevindt zich op korte afstand.
In de omgeving bevinden zich diverse hoogwaardige hotels, waaronder Leonardo Royal Hotel Den Haag Promenade, The Hague Marriott Hotel en Novotel Den Haag World Forum. In combinatie met het World Forum biedt de omgeving uitstekende faciliteiten voor internationale gasten, zakelijke relaties en diplomatieke delegaties.
Den Haag beschikt daarnaast over een uitgebreid aanbod aan internationaal onderwijs, waaronder The International School of The Hague, The British School in the Netherlands, European School The Hague, Deutsche Internationale Schule Den Haag en Lycée Français Vincent van Gogh.
De Scheveningse Bosjes en het Westbroekpark bevinden zich vrijwel direct in de omgeving. Ook de duinen, het strand en de boulevard van Scheveningen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Op korte afstand bevindt zich tevens de Frederik Hendriklaan, lokaal bekend als 'De Fred', met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook het centrum van Den Haag is snel bereikbaar.
BEREIKBAARHEID
Het object is zowel met eigen vervoer als met het openbaar vervoer goed bereikbaar. De ligging combineert een rustige en representatieve omgeving met een goede ontsluiting richting het centrum, Scheveningen en het regionale en landelijke wegennet.
Via de Professor B.M. Teldersweg en de nabijgelegen Hubertustunnel bestaat een snelle verbinding met de N14. Vanaf de N14 zijn de A4 en A12 eenvoudig bereikbaar, met verbindingen richting onder meer Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol. Ook de A13 richting Rotterdam is goed bereikbaar.
Het centrum van Den Haag en Scheveningen zijn binnen korte tijd bereikbaar. In de omgeving bevinden zich tevens diverse tram en bushaltes met verbindingen richting het centrum, Den Haag Centraal en Scheveningen.
PARKEREN
Parkeren is mogelijk op eigen terrein. Daarnaast beschikt het object over een vrijstaande stenen garage voor één auto. In de directe omgeving zijn tevens openbare parkeermogelijkheden aanwezig.
OPPERVLAKTE
Het object beschikt volgens de beschikbare meetgegevens over:
• circa 312 m² gebruiksoppervlakte;
• circa 34 m² overige inpandige ruimte;
• circa 15 m² gebouwgebonden buitenruimte;
• circa 29 m² externe bergruimte.
Het object is gelegen op een perceel van circa 383 m². De oppervlakten zijn afkomstig uit de beschikbare meetgegevens van de huidige woningaanmelding.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige staat verkocht en beschikt onder andere over:
• representatieve entree;
• diverse royale verblijfsruimten;
• keukenvoorziening;
• sanitaire voorzieningen;
• plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond;
• diverse balkons;
• souterrain met toegang tot de tuin;
• tuin en terras;
• vrijstaande stenen garage;
• separate stenen berging;
• vliering;
• centrale verwarmingsinstallatie;
• dubbel glas.
BESTEMMING
Het object heeft momenteel de bestemming ‘Wonen’.
Door de royale maatvoering, representatieve uitstraling, zelfstandige ligging en flexibele indeling biedt het object interessante mogelijkheden voor alternatieve gebruiksvormen, zoals kantoor, zakelijke dienstverlening, een praktijkfunctie, family office of diplomatieke vertegenwoordiging.
Voor gebruik dat niet binnen de huidige woonbestemming past, dient bij de gemeente Den Haag toestemming voor afwijkend gebruik dan wel een wijziging te worden aangevraagd. De mogelijkheden zijn afhankelijk van het beoogde gebruik en de beoordeling door de gemeente.
Koper is zelf verantwoordelijk voor onderzoek naar de planologische haalbaarheid van het beoogde gebruik en het verkrijgen van eventueel benodigde vergunningen en toestemmingen.
GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN
Naast gebruik als representatieve woning biedt het object interessante mogelijkheden voor een alternatieve invulling.
Onder voorbehoud van de benodigde planologische toestemming kan worden gedacht aan:
• ambassades, consulaten en diplomatieke vertegenwoordigingen;
• internationale organisaties en instellingen;
• advocaten en notariskantoren;
• family offices;
• vermogensbeheerders en investeringsmaatschappijen;
• financiële en zakelijke dienstverleners;
• consultancy en adviesorganisaties;
• accountancy en belastingadvieskantoren;
• medische en paramedische praktijken;
• psychologie en overige professionele praktijken;
• zelfstandige hoofd en directiekantoren;
• overige hoogwaardige professionele gebruikers.
De representatieve uitstraling en ligging nabij de Internationale Zone maken Duinweg 23 bijzonder interessant als onderscheidende en zelfstandige vestigingslocatie. Het daadwerkelijke gebruik is afhankelijk van de geldende voorschriften en eventueel benodigde toestemmingen en vergunningen.
KOOPPRIJS
€ 1.745.000 kosten koper.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: 's Gravenhage
Sectie: AK
Nummer: 7979
Perceeloppervlakte: 383 m²
Eigendomssituatie: volle eigendom
ENERGIELABEL
Het object beschikt over energielabel G.
AANVAARDING
In overleg.
BIJZONDERHEDEN
• karakteristiek en royaal hoekobject;
• gelegen in het prestigieuze Van Stolkpark;
• op steenworp afstand van de Internationale Zone;
• gebruiksoppervlakte circa 312 m²;
• bruto inhoud circa 1.210 m³;
• overige inpandige ruimte circa 34 m²;
• externe bergruimte circa 29 m²;
• meerdere balkons en een zonnige tuin;
• vrijstaande stenen garage;
• separate stenen berging;
• souterrain met directe toegang tot de tuin;
• veel natuurlijke lichtinval dankzij de hoekligging;
• parkeermogelijkheid op eigen terrein;
• huidige bestemming ‘Wonen’;
• mogelijkheden voor alternatieve professionele invulling, onder voorbehoud van planologische toestemming;
• nabij het World Forum, Europol, Eurojust en OPCW;
• hoogwaardige hotels en internationale scholen in de omgeving;
• op korte afstand van strand, zee, duinen en Westbroekpark;
• nabij het centrum, Hubertustunnel, N14 en diverse uitvalswegen;
• veel potentie voor modernisering en verduurzaming;
• beschermd stadsgezicht;
• ouderdoms en materialenclausule van toepassing.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
