Omschrijving
De Witte Dame – Emmasingel 12 te Eindhoven (5611 AZ)
De Witte Dame biedt duurzame, karaktervolle kantoorruimte op een iconische centrumlocatie in Eindhoven!
Totaal 2.701,65 m² v.v.o. kantoorruimte. Te huur vanaf 1.000,00 m² v.v.o.
ALGEMEEN
Voor NV Philips Gloeilampenfabrieken wordt het gebouw in 1922 gebouwd, in die tijd een bloeiende bedrijfstak. Architect was Dirk Roosenburg. Later werden er radiobuizen, wolfraamdraden en tenslotte elektronenbuizen geproduceerd.
Haar grijswitte kleur kreeg ze pas in 1953. Het gebouw hield als fabriek op te bestaan in het begin van de zeventiger jaren en begin jaren ’80 kwam het leeg te staan.
Sinds de herontwikkeling eind jaren ’90, nadat het van de sloop werd gered, bruist het in De Witte Dame. Dit prachtige gebouw is het resultaat van een uniek herbestemmingsproject in het hart van Eindhoven. Architect Bert Dirrix heeft daar een grote rol in gehad. Hij heeft ervoor gezorgd dat de eenvoudige elegantie en integriteit van het oorspronkelijk ontwerp behouden blijven door te kiezen voor simpele materialen geïnspireerd op de industrie: beton, gegalvaniseerd staal, glas en Western red cedar.
De Witte Dame huisvest een mooie mix van organisaties: instellingen met maatschappelijke impact, innovatieve bedrijven en gastvrije voorzieningen. De Bibliotheek Eindhoven, GGD, ANWB, hogeschool Fontys, kappers en diverse horeca, zorgen ervoor dat mensen uit de hele samenleving over de vloer komen.
Het Clausplein is inmiddels veranderd in een groene verblijfplek, waardoor de terrassen van Radegast en DENF in een groene oase zitten. Het Victoriapark wordt momenteel vergroend en wordt een plek in het centrum waar mensen samenkomen, maar ook een nieuw groen pareltje voor de inwoners en bezoekers van Eindhoven. Een park voor de stad, een tuin voor de buurt. Een typisch Eindhovense plek omringd door Philips-iconen en de plek van de 7 meter hoge stalen buste van Gerard Philips.
BESCHIKBAARHEID
De totale vloeroppervlakte bedraagt 32.264 m² v.v.o., verdeeld over zes verdiepingen. Voor de verhuur is momenteel 2.701,65 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
5e verdieping - Circa 2.315,65 m² v.v.o. kantoorruimte
6e verdieping - Circa 386,00 m² v.v.o. horecaruimte
Totaal 2.701,65 m² v.v.o.
In de loop van 2028 komt er meer ruimte beschikbaar. Neem contact op met ons kantoor voor de mogelijkheden.
De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.
Het object beschikt over een energielabel A++, een primeur voor een Rijksmonument van deze omvang in Nederland. Deze uitzonderlijke prestatie is het resultaat van de verlenging van het energieprestatiecontract met OVVIA, waarmee het gebouw volledig toekomstbestendig is gemaakt.
De Witte Dame is volledig aardgasvrij, mede dankzij de nieuwe warmtepompen. Maar liefst 30% van het totale energieverbruik wordt lokaal en duurzaam opgewerkt, onder andere via zonnepanelen op het dak. Dankzij Cloudcrest’s energiemanagementsysteem worden installaties continu geoptimaliseerd voor comfort en efficiëntie. Hierdoor kunnen piekbelastingen worden voorkomen en wordt actief bijgedragen aan het beperken van netcongestie, een toenemend probleem in stedelijke gebieden.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Witte Dame is gelegen in het centrum van Eindhoven. Via de diverse uitvalswegen is het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten bereikbaar.
Openbaar vervoer
Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het Centraal Station Eindhoven. Verder bevindt zich de bushalte direct voor de deur met directe verbindingen naar het Centraal Station.
PARKEREN
Kantoor parkeerabonnementen (maandag t/m vrijdag tussen 7.00 en 19.00 uur) kunnen worden gehuurd in de openbare parkeergarage Witte Dame (246 stuks), direct onder het gebouw, via exploitant Q-Park.
Daarnaast zijn in de direct omgeving van het object nog verschillende andere openbare parkeergarages (Q-Park) aanwezig, waaronder:
Mathildelaan: 1.150 parkeerplaatsen - 14 laadpalen - 2 minuten loopafstand
Centrum De Admirant: 358 parkeerplaatsen - 20 laadpalen - 1 minuut loopafstand
Hooghuis: 150 parkeerplaatsen - 6 laadpalen - 4 minuten loopafstand
Heuvel: 1.140 parkeerplaatsen - 2 laadpalen - 8 minuten loopafstand
Ook is er nabij De Witte Dame een beveiligde ruimte beschikbaar voor het stallen van fietsen en scooters.
OMGEVINGFACTOREN
De Witte Dame is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Eindhoven, direct aan de Emmasingel.
De Emmasingel maakt onderdeel uit van de “binnenring” van Eindhoven en is omgeven door een gevarieerde mix van woningen, kantoorgebouwen en het bruisend stadscentrum.
De directe omgeving beschikt over uitstekende horeca-faciliteiten, waaronder Tres Tapasbar, DENF Coffee, Radegast 040, The Happiness Café en Down Town Gourmet Market. Deze voorzieningen maken de locatie ideaal voor zowel zakelijke bijeenkomsten als informele netwerkgelegenheden.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: D
Nummer: 3674
Perceelgrootte: 5.929 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Casco-plus niveau, leeg en bezemschoon;
- Verdiepingsvloeren vloerbedekking gereed met egalisatie;
- Akoestische plafondplaten.
Wensen op maat zodat een tailor made oplossing kan worden gerealiseerd op basis van nader overeen te komen voorwaarden.
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 185,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
Tien (10) jaar en telkens verlengingsperioden van tien (10) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus BTW).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
In overleg, vanaf 1 januari 2027.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Emmasingelkwadrant – Fellenoord 2013 vastgesteld d.d. 19-11-2013 en heeft de bestemming gemengd (art. 4). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Dewittedame-eindhoven.nl.
De Witte Dame biedt duurzame, karaktervolle kantoorruimte op een iconische centrumlocatie in Eindhoven!
Totaal 2.701,65 m² v.v.o. kantoorruimte. Te huur vanaf 1.000,00 m² v.v.o.
ALGEMEEN
Voor NV Philips Gloeilampenfabrieken wordt het gebouw in 1922 gebouwd, in die tijd een bloeiende bedrijfstak. Architect was Dirk Roosenburg. Later werden er radiobuizen, wolfraamdraden en tenslotte elektronenbuizen geproduceerd.
Haar grijswitte kleur kreeg ze pas in 1953. Het gebouw hield als fabriek op te bestaan in het begin van de zeventiger jaren en begin jaren ’80 kwam het leeg te staan.
Sinds de herontwikkeling eind jaren ’90, nadat het van de sloop werd gered, bruist het in De Witte Dame. Dit prachtige gebouw is het resultaat van een uniek herbestemmingsproject in het hart van Eindhoven. Architect Bert Dirrix heeft daar een grote rol in gehad. Hij heeft ervoor gezorgd dat de eenvoudige elegantie en integriteit van het oorspronkelijk ontwerp behouden blijven door te kiezen voor simpele materialen geïnspireerd op de industrie: beton, gegalvaniseerd staal, glas en Western red cedar.
De Witte Dame huisvest een mooie mix van organisaties: instellingen met maatschappelijke impact, innovatieve bedrijven en gastvrije voorzieningen. De Bibliotheek Eindhoven, GGD, ANWB, hogeschool Fontys, kappers en diverse horeca, zorgen ervoor dat mensen uit de hele samenleving over de vloer komen.
Het Clausplein is inmiddels veranderd in een groene verblijfplek, waardoor de terrassen van Radegast en DENF in een groene oase zitten. Het Victoriapark wordt momenteel vergroend en wordt een plek in het centrum waar mensen samenkomen, maar ook een nieuw groen pareltje voor de inwoners en bezoekers van Eindhoven. Een park voor de stad, een tuin voor de buurt. Een typisch Eindhovense plek omringd door Philips-iconen en de plek van de 7 meter hoge stalen buste van Gerard Philips.
BESCHIKBAARHEID
De totale vloeroppervlakte bedraagt 32.264 m² v.v.o., verdeeld over zes verdiepingen. Voor de verhuur is momenteel 2.701,65 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
5e verdieping - Circa 2.315,65 m² v.v.o. kantoorruimte
6e verdieping - Circa 386,00 m² v.v.o. horecaruimte
Totaal 2.701,65 m² v.v.o.
In de loop van 2028 komt er meer ruimte beschikbaar. Neem contact op met ons kantoor voor de mogelijkheden.
De metrage is vastgesteld conform een NEN 2580 meetrapport.
Het object beschikt over een energielabel A++, een primeur voor een Rijksmonument van deze omvang in Nederland. Deze uitzonderlijke prestatie is het resultaat van de verlenging van het energieprestatiecontract met OVVIA, waarmee het gebouw volledig toekomstbestendig is gemaakt.
De Witte Dame is volledig aardgasvrij, mede dankzij de nieuwe warmtepompen. Maar liefst 30% van het totale energieverbruik wordt lokaal en duurzaam opgewerkt, onder andere via zonnepanelen op het dak. Dankzij Cloudcrest’s energiemanagementsysteem worden installaties continu geoptimaliseerd voor comfort en efficiëntie. Hierdoor kunnen piekbelastingen worden voorkomen en wordt actief bijgedragen aan het beperken van netcongestie, een toenemend probleem in stedelijke gebieden.
BEREIKBAARHEID
Eigen vervoer
De Witte Dame is gelegen in het centrum van Eindhoven. Via de diverse uitvalswegen is het snelwegennet rondom Eindhoven met de A2 (Amsterdam-Maastricht), A50 (Eindhoven-Nijmegen) met een aansluiting op de A58 (Eindhoven-Breda), binnen 10 minuten bereikbaar.
Openbaar vervoer
Op minder dan 10 minuten loopafstand bevindt zich het Centraal Station Eindhoven. Verder bevindt zich de bushalte direct voor de deur met directe verbindingen naar het Centraal Station.
PARKEREN
Kantoor parkeerabonnementen (maandag t/m vrijdag tussen 7.00 en 19.00 uur) kunnen worden gehuurd in de openbare parkeergarage Witte Dame (246 stuks), direct onder het gebouw, via exploitant Q-Park.
Daarnaast zijn in de direct omgeving van het object nog verschillende andere openbare parkeergarages (Q-Park) aanwezig, waaronder:
Mathildelaan: 1.150 parkeerplaatsen - 14 laadpalen - 2 minuten loopafstand
Centrum De Admirant: 358 parkeerplaatsen - 20 laadpalen - 1 minuut loopafstand
Hooghuis: 150 parkeerplaatsen - 6 laadpalen - 4 minuten loopafstand
Heuvel: 1.140 parkeerplaatsen - 2 laadpalen - 8 minuten loopafstand
Ook is er nabij De Witte Dame een beveiligde ruimte beschikbaar voor het stallen van fietsen en scooters.
OMGEVINGFACTOREN
De Witte Dame is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van Eindhoven, direct aan de Emmasingel.
De Emmasingel maakt onderdeel uit van de “binnenring” van Eindhoven en is omgeven door een gevarieerde mix van woningen, kantoorgebouwen en het bruisend stadscentrum.
De directe omgeving beschikt over uitstekende horeca-faciliteiten, waaronder Tres Tapasbar, DENF Coffee, Radegast 040, The Happiness Café en Down Town Gourmet Market. Deze voorzieningen maken de locatie ideaal voor zowel zakelijke bijeenkomsten als informele netwerkgelegenheden.
KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente: Eindhoven
Sectie: D
Nummer: 3674
Perceelgrootte: 5.929 m²
OPLEVERINGSNIVEAU KANTOORRUIMTE
De kantoorruimte beschikt thans over o.a. de navolgende voorzieningen:
- Casco-plus niveau, leeg en bezemschoon;
- Verdiepingsvloeren vloerbedekking gereed met egalisatie;
- Akoestische plafondplaten.
Wensen op maat zodat een tailor made oplossing kan worden gerealiseerd op basis van nader overeen te komen voorwaarden.
HUURGEGEVENS
Huurprijs kantoorruimte
€ 185,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
Tien (10) jaar en telkens verlengingsperioden van tien (10) jaar.
OPZEGTERMIJN
Twaalf (12) maanden voorafgaande aan de expiratiedatum, wederzijds opzegbaar.
BTW
Er wordt geopteerd voor een met BTW belaste verhuur.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van de betalingsverplichting van 3 maanden (huur plus servicekosten plus BTW).
INDEXERING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI voor alle huishoudens (2025=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.
SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.
In overleg zal bepaald worden welke zaken tot het pakket van leveringen en diensten zullen behoren.
BETALINGEN
Per drie (3) maanden vooruit.
AANVAARDING
In overleg, vanaf 1 januari 2027.
BESTEMMING
Het object valt onder het bestemmingsplan Emmasingelkwadrant – Fellenoord 2013 vastgesteld d.d. 19-11-2013 en heeft de bestemming gemengd (art. 4). Via omgevingsloket.nl is het gehele bestemmingsplan in te zien.
HUUROVEREENKOMST
Conform het model opgesteld door de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) 2015 met bijbehorende Algemene Bepalingen.
INFORMATIE
Kijk voor meer informatie op Dewittedame-eindhoven.nl.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
