Aalsterweg 131 5615 CD Eindhoven

BESCHRIJVING
Representatieve, hoogwaardige kantoorruimte met hotel chique uitstraling op een prominente zichtlocatie aan de Aalsterweg in Eindhoven.
Het object beschikt over een professionele en moderne uitstraling, veel natuurlijke lichtinval en een prettige combinatie van werk-, overleg- en ondersteunende ruimten. De ligging op de hoek van de Aalsterweg en de Rondweg zorgt voor uitstekende zichtbaarheid en bereikbaarheid.

OPPERVLAKTEN
Ca. 200 m² kantoorruimte op de begane grond, te huur vanaf ca. 100 m².

PARKEERPLAATSEN
In de directe omgeving van het object zijn ruime parkeermogelijkheden aanwezig. Langs de Aalsterweg en in de omliggende straten kan gebruik worden gemaakt van zowel betaalde als onbetaalde openbare parkeerplaatsen.

LOCATIE/LIGGING
De kantoorruimte is gelegen op een prominente en goed zichtbare locatie aan de zuidzijde van Eindhoven, nabij de Rondweg en op korte afstand van het stadscentrum. De Aalsterweg vormt een belangrijke verbinding tussen het centrum van Eindhoven en de zuidelijke stadsdelen en richting Aalst/Waalre.

De locatie combineert een stedelijke uitstraling met een goede bereikbaarheid. In de directe omgeving bevinden zich diverse kantoren, zakelijke dienstverleners, winkels, horeca en overige voorzieningen. Het centrum van Eindhoven is eenvoudig en snel bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de Aalsterweg goed ontsloten. Langs de Aalsterweg rijden meerdere busverbindingen richting onder andere Eindhoven Station, Valkenswaard en de High Tech Campus.

De ligging nabij de Rondweg zorgt daarnaast voor een goede aansluiting op het regionale wegennet. Hierdoor zijn belangrijke werklocaties en economische gebieden binnen de Brainportregio goed bereikbaar.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Karakteristiek kantoorpand met hotel chique uitstraling op unieke locatie;
- Volledige bar als eyecatcher bij het entree;
- Vergaderruimte;
- Diverse kantoorvertrekken;
- Vloerverwarming;
- Airconditioningsunits per ruimte regelbaar voor verwarmen en koelen;
- Twee luxe toiletten;
- Archiefruimte;
- LED-verlichting in combinatie met sfeerverlichting;
- Mooie vloerafwerking voorzien van PVC;
- Aan de achterzijde gezellige patio tuin, om te lunchen, borrelen of informeel te overleggen;
- Mogelijkheden tot naamsaanduiding aan de gevel.

KADASTRALE GEGEVENS
Gemeente Eindhoven, Sectie D, Nummer 2770, Grootte 262 m² (gedeeltelijk).

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

HUURCONDITIES
Huurprijs: € 40.000,00 per jaar te vermeerderen met de geldende B.T.W.

Huurtermijn: Vijf jaren.

Verlengingstermijn: Vijf jaren.

Opzegtermijn: Twaalf maanden voorafgaande aan de expiratiedatum.

Huurbetaling: Per kwartaal vooruit.

Huurindexering: Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex CPI reeks CPI-alle huishoudens (2025=100, dan wel meest recente tijdsbasis), gepubliceerd door het (CBS).

Voorschot servicekosten: in overleg nader te bepalen.

Zekerheidsstelling: Waarborgsom ter grootte van drie maanden betalingsverplichting.

BTW: Huurder garandeert aan verhuurder dat hij het object per datum van ingang van de huurovereenkomst voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimumpercentage (90%) blijvend zal gebruiken voor doeleinden die recht geven op aftrek van B.T.W. Partijen zullen bij de huurovereenkomst opteren voor B.T.W. belaste huur/ verhuur. Indien huurder echter niet (meer) voldoet aan de wettelijke criteria voor belaste verhuur niet (meer) door de inspecteur der belastingen wordt gehonoreerd, dan zal huurder het gehele daardoor financieel te lijden nadeel voor verhuurder aan verhuurder vergoeden, overeenkomstig het in de algemene bepalingen ROZ gestelde.

Huurovereenkomst: ROZ-model 2025, huurovereenkomst en Algemene Bepalingen en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met de benodigde aanvullingen van Verhuurder.