Laaressingel 87-A 7514 EM Enschede

Te huur zelfstandige kantoorruimte op zichtlocatie aan de Laaressingel te Enschede!

Algemeen
Te huur aangeboden, unieke, kleinschalige en zelfstandige kantoorruimte van ca. 108 m² gelegen op zichtlocatie in Enschede. Het voormalig woonhuis is al lange tijd comercieel in gebruik en dus uitstekend bruikbaar als kantoorruimte. In 2021 is het object volledig wit geverfd waardoor het pand nog meer in het oog springt. Parkeren is aan de voorzijde van het object en in de directe omgeving goed mogelijk. Daarmee is het object uitstekend bruikbaar voor (financiele) dienstverlenende bedrijven die afhankelijk is van een goede bereikbaarheid voor de klanten.

Locatie
Het object is gelegen aan de Laaressingel 87a te Enschede en ligt tussen het centrum van Enschede en de woonwijk Schreurserve ten noorden van Enschede.

Bereikbaarheid
Het object is zowel middels eigen- als openbaar vervoer (goed) te bereiken. De op- en afrit van Enschede zuid is op ca. 4 km gelegen. In de directe omgeving op loopafstand zijn meerdere bushaltes gelegen.

Parkeervoorzieningen
Direct aan de voorzijde van het object aan de singel zijn voldoende parkeerplaatsen aanwezig. Tevens zijn in de woonwijk genoeg parkeermogelijkheden aanwezig.

Indeling / oppervlaktes
Het object heeft een totale oppervlakte van ca. 108 m² welke als volgt is onderverdeeld:
Begane grond:
- Kantoorruimte van ca. 47 m2
Eerste verdieping:
- Kantoorruimte van ca. 40 m2
Twee verdieping:
- Kantoorruimte van ca. 21 m2

Huurprijs
€ 1.150,- excl. BTW per maand.

Servicekosten
Verhuurder zal maandelijks een bedrag van € 250,- euro excl. BTW in rekening brengen ten behoeve van:
- Gas;
- Water;
- Elektra;

Deze kosten zijn op basis van nacalculatie dat wordt gedaan aan de hand van begin- en eindstand van de tussenmeters.

Voorzieningen/Bijzonderheden
- Eigen entree met wachtruimte;
- Eenvoudige/functionele keuken;
- Toilet;
- CV-ketel i.c.m. radiatoren;
- Eigen tussenmeters;
- Vloer, wand en plafond afwerking.

Bestemmingsplan
Het object valt onder bestemmingsplan "Ribbelt Stokhorst 2011" met als enkelbestemming 'Detailhandel'. Verhuurder maakt een voorbehoud voor het gebruik van kantoorruimte en biedt aan samen op te trekken naar de gemeente voor een gebuikrsvergunning.

Kadastrale gegevens
Gemeente Enschede
Sectie M
Nummer(s) 1008
Groot 125 m²

Bouwjaar
Bouwjaar 1930 (volgens BAG)

Huurtermijn
Uitgangspunt is een minimale huurperiode van vijf (5) jaar, thans afwijken hiervan is mogelijk in overleg met opdrachtgever.

Opzegtermijn
Uitgangspunt is twaalf (12) maanden, thans afwijken hiervan is mogelijk in overleg met opdrachtgever.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidsstelling
Uitgangspunt is een waarborgsom ter grootte van 3 (drie) maanden huur.

Omzetbelasting
De huurprijs is belast met 21% BTW. Bent u niet BTW plichtig? Ook geen probleem, vraag naar de voorwaarden.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg, thans op korte termijn mogelijk.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Heeft u interesse en/of vragen over het object? Wij nodigen u graag uit contact met ons op te nemen om samen te kijken wat de mogelijkheden zijn!

Contact
JB Vastgoed Advies
Contactpersoon: De heer J.V.B. Zwart RT
Tel: 074-2051018

Deze informatie is van algemene aard. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden.