Kanaalstraat 217 7547 AS Enschede

Op een goede locatie in het havengebied van Enschede bevindt zich deze representatieve kantoorruimte met een totale oppervlakte van circa 250 m². De kantoorruimte is verdeeld over circa 130 m² op de begane grond en circa 120 m² op de eerste verdieping en is enkele jaren geleden volledig gemoderniseerd. De indeling over twee bouwlagen biedt goede mogelijkheden voor verschillende werkplekken en kantoorfuncties. Daarnaast beschikt het object over maar liefst 9 parkeerplaatsen op eigen terrein.

Indeling en oppervlakte
Het object heeft een totale oppervlakte van circa 250 m², welke globaal als volgt is onderverdeeld:
Kantoorruimte begane grond circa 130 m²
Kantoorruimte eerste verdieping circa 120 m²

De oppervlakten zijn gemeten door verhurend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

Kadastrale gegevens
Gemeente: Lonneker
Sectie: T
Nummer: 1277 (gedeeltelijk)

Locatie
Het object is gelegen op bedrijventerrein Havengebied – Westerval Noord in Enschede. Dit gevestigde bedrijventerrein kenmerkt zich door een brede mix van ondernemingen in onder meer logistiek, techniek, productie, handel en zakelijke dienstverlening. In de nabije omgeving zijn onder meer Orion Beton, Haverkamp Onderhoud, AVIA Weghorst en Rodebak.nl gevestigd.

Voorzieningen
Het object zal worden opgeleverd inclusief de onderstaande voorzieningen:
- Eigen entree aan de voorzijde
- Systeemplafonds v.v. LED-verlichtingsarmaturen
- Verwarming middels c.v. en radiatoren
- Sanitaire voorzieningen (dames en heren) op zowel de begane grond als eerste verdieping
- Pantry v.v. koelkast
- Glasvezelverbinding aanwezig
- In meerdere kamers airco-units aanwezig

Bereikbaarheid
Het pand is goed bereikbaar met zowel eigen als openbaar vervoer. Via de nabijgelegen Westerval is er een goede verbinding met de A35. Ook het centrum van Enschede en het Kennispark is vanaf de locatie goed te bereiken. Op loopafstand bevinden zich bushaltes.

Parkeergelegenheid
Tot het gehuurde behoren 9 parkeerplaatsen, waarvan 3 gesitueerd aan de voorzijde en 6 aan de achterzijde van het object.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is "bedrijventerrein", met de functieaanduiding "bedrijven t/m categorie 4.1".

Huurprijs
€ 23.750,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
Niet van toepassing, de nutsvoorzieningen dienen op eigen naam aangesloten te worden.

Huurtermijn
In overleg, uitgangspunt is 5 jaren met aansluitend 5 verlengingsjaren.

Opzegtermijn
12 maanden schriftelijk en aangetekend ten kantore van verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks op basis van de consumentenprijsindex gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), reeks alle huishoudens (2015=100).

Zekerheidstelling
Bankgarantie conform ROZ model of een waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst zal worden opgemaakt conform de ROZ model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van art. 7:230a BW.

Aanvaarding
In overleg.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor BTW-belaste huur en verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs in overleg met huurder worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verhuurder.

Informatie
Wij hebben getracht middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie je zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft je een juist beeld.