Bredaseweg 85 4872 LA Etten-Leur

REPRESENTATIEVE KANTOORRUIMTE OP UITSTEKENDE LOCATIE – 324 M² VVO – RUIME PARKEERGELEGENHEID

Op een uitstekende locatie aan de Bredaseweg in Etten-Leur bieden wij de volledige begane grond van dit representatieve vrijstaande kantoorgebouw te huur aan.

De beschikbare kantoorruimte omvat circa 369 m² BVO / 324 m² VVO, beschikt over een eigen entree en wordt gekenmerkt door een hoogwaardig afwerkingsniveau, een praktische indeling en uitstekende parkeermogelijkheden. Rondom het gebouw bevinden zich circa 55 parkeerplaatsen op eigen, afgesloten terrein. Tevens zijn laadvoorzieningen voor elektrische auto’s aanwezig.

De 1e, 2e en 3e verdieping van het gebouw zijn volledig verhuurd.

LOCATIE EN BEREIKBAARHEID

De Bredaseweg geldt als een aantrekkelijke kantorenlocatie binnen Etten-Leur. In de directe omgeving bevinden zich diverse zakelijke en commerciële voorzieningen en bedrijvenpark Trivium, met onder meer kantoren, winkels, horeca, hotelvoorzieningen en leisure.
De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen aansluiting op het hoofdwegennet is de A58 richting Breda, Bergen op Zoom en Roosendaal snel bereikbaar. Daarmee heeft Etten-Leur een centrale ligging ten opzichte van onder andere Breda, Rotterdam, Antwerpen en Eindhoven.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar; een bushalte bevindt zich direct nabij het object.

OPPERVLAKTE

Begane grond:

Circa 369 m² BVO
Circa 324 m² VVO

Eigen entree

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt in de huidige staat aangeboden en is onder meer voorzien van:

- Systeemplafonds met inbouwverlichting
- Flexibele scheidingswanden
- Vloerbedekking
- Dames- en herentoilet
- Topkoeling
- Gasgestookte cv-installatie met radiatoren
- Mechanische ventilatie
- Databekabeling categorie 6
- Camerabewaking
- Elektronische toegangscontrole
- Dubbele beglazing
- Garderobe
- Centraal trappenhuis
- Liftinstallatie
- Alarminstallatie, per verdieping afzonderlijk te bedienen

Hierdoor is de ruimte in beginsel direct en zonder omvangrijke investeringen in gebruik te nemen.

PARKEREN

Het gebouw beschikt over parkeerplaatsen op eigen, afgesloten terrein. Het gebruik en de verdeling van de parkeerplaatsen vindt plaats in overleg met verhuurder.
Daarnaast zijn laadpalen voor elektrische auto’s aanwezig en bestaat de mogelijkheid om tegen vergoeding een aantal parkeerplaatsen exclusief te huren. In de directe omgeving zijn tevens aanvullende onbetaalde parkeermogelijkheden aanwezig.

Alle genoemde bedragen zijn exclusief BTW en servicekosten, tenzij anders vermeld.

SERVICEKOSTEN

Voor de begane grond bedragen de servicekosten thans circa € 1.600,- per maand, inclusief voorschot gas, water en elektra.

De servicekosten hebben onder meer betrekking op:

- Periodiek onderhoud van de liftinstallatie
- Onderhoud van cv-installatie en klimaatregeling
- Onderhoud van parkeerterrein en tuin
- Glazenbewassing buitenzijde
- Periodieke controle van brandblusmiddelen en dak
- Glasverzekering buitenbeglazing
- Internet/glasvezel en bijbehorende aansluitingen
- Vaste kosten voor energie
- Verbruik van gas, elektra en water
- Afvalverwijdering en containerkosten
- Alarmcentrale/meldkamer
- Alarminstallatie en abonnement
- 5% administratiekosten

Het voorschot voor gas, water en elektra wordt op basis van nacalculatie verrekend, naar rato van het gehuurde vloeroppervlak en, voor zover van toepassing, het daadwerkelijke verbruik.
Gemeentelijke lasten die voor rekening van huurder komen en onderhoud binnen het gehuurde zijn voor rekening van huurder.

HUURTERMIJN

Uitgangspunt is een huurperiode van 5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar en een opzegtermijn van 12 maanden.
Een kortere huurperiode is in overleg met verhuurder bespreekbaar.

HUURBETALING

Per maand bij vooruitbetaling.

WAARBORGSOM

Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur, te vermeerderen met BTW.

BESTEMMING / GEBRUIK

Het object is geschikt voor zakelijke dienstverlening en kantooractiviteiten, een en ander binnen de mogelijkheden van het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke voorschriften.

HUUROVEREENKOMST

Huurovereenkomst conform het meest recente ROZ-model kantoorruimte, aangevuld met de gebruikelijke bijzondere bepalingen van verhuurder.

AANVAARDING

Per direct mogelijk, in overleg met verhuurder.

INDEXERING

Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, conform de in de huurovereenkomst overeen te komen CPI-indexeringsbepaling.

OMZETBELASTING

Uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur. Huurder dient te voldoen aan de wettelijke voorwaarden voor een met BTW belaste verhuur.

WAAROM KIEZEN VOOR ETTEN-LEUR

Etten-Leur combineert een centrale ligging in West-Brabant met een goed voorzieningenniveau en uitstekende verbindingen met de omliggende steden. Het centrum beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen.
De combinatie van de bereikbaarheid via de A58, de nabijheid van Breda en de centrale positie tussen de grotere economische regio’s maakt Etten-Leur tot een aantrekkelijke vestigingsplaats voor zakelijke dienstverleners.
Kortom: een representatieve, direct beschikbare kantoorruimte met eigen entree, een hoogwaardig voorzieningenniveau en ruime parkeergelegenheid op een uitstekend bereikbare locatie.

ALGEMEEN

Deze informatie is met zorg samengesteld. Voor de juistheid en volledigheid daarvan kan door de makelaars geen aansprakelijkheid worden aanvaard en aan de vermelde gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatieverstrekking dient uitsluitend ter uitnodiging om in onderhandeling te treden en kan niet worden beschouwd als een aanbod of offerte.

IN COLLEGIALE SAMENWERKING MET

ONZE Vastgoedpartner
Bergen op Zoom
06-21110343