Watermolenweg 6 4191 PN Geldermalsen

KANTOOR- OF SHOWROOMRUIMTEN OP LOOPAFSTAND STATION

Op een uitstekende zichtlocatie op bedrijventerrein De Watermolen in Geldermalsen bieden wij twee ruimten te huur aan in een representatief grootschalig bedrijfsverzamelgebouw. De beschikbare ruimten variëren van een nog af te bouwen ruimte tot een volledig instapklaar kantoor met hoogwaardige voorzieningen en een efficiënte indeling.

Het object is strategisch gelegen nabij de toegangswegen naar de A2 en A15 en bevindt zich bovendien op loopafstand van het NS-station van Geldermalsen. Hierdoor is sprake van een uitstekend bereikbare vestigingslocatie in het hart van Nederland.

Binnen het gebouw zijn onder andere biologische groothandel Odin en fruitgroothandel TripleF Fruit gevestigd.

BESCHIKBARE RUIMTEN
UNIT 1 – CA. 400 M² RUIMTE GESCHIKT VOOR KANTOOR OF SHOWROOM.

Deze ruimte bevindt zich aan de kopse zijde van het gebouw en profiteert daardoor van veel natuurlijke lichtinval en een uitstekende uitstraling. De ruimte verkeert momenteel nog in casco staat. Verhuurder zorgt voor basis wandafwerking (isolatie), betonvloer en nieuwe toegangs-schuifdeur. De rest verzorgd huurder zelf.

De kantoorruimte is uitermate geschikt voor ondernemingen die op zoek zijn naar een moderne werkomgeving welke nog naar eigen wensen ingericht kan worden.

OPLEVERINGSNIVEAU

De ruimte wordt onder andere voorzien van:

- Sanitair;
- Pantry / keukenvoorziening;
- Verwarming;
- Verlichting;
- Basis wandafwerking;
- Representatieve entree;
- Goede daglichttoetreding.

Dankzij de open opzet zijn diverse indelingsmogelijkheden realiseerbaar.

HUURPRIJS
Op aanvraag.
SERVICEKOSTEN
€ 15,= per m² per jaar

UNIT 2 – CA. 795 M² KANTOORRUIMTE MET CA. 52 M² MAGAZIJN / ARCHIEFRUIMTE

Deze hoogwaardige kantoorruimte is volledig afgewerkt en direct gereed voor ingebruikname. De ruimte beschikt over een representatieve uitstraling en een efficiënte indeling met een combinatie van open werkplekken, spreekkamers en vergader- of showroomruimten. Hierdoor is het object uitstekend geschikt voor middelgrote tot grotere organisaties die behoefte hebben aan een comfortabele en professionele werkomgeving.

INDELING
De kantoorruimte is momenteel als volgt ingedeeld:

* Representatieve entree met tochtportaal;
* Receptie- en ontvangstruimte;
* Open kantoorruimte met inpandige spreekkamer voorzien van glazen scheidingswanden;
* Magazijn / archiefruimte;
* Pantry;
* Sanitaire voorzieningen;
* Vijf separate kantoorkamers;
* Twee ruime vergader- of spreekkamers;
* Grote open kantoortuin of showroom;
* Diverse aanvullende spreekkamers / werkkamers.

De aanwezige glazen systeemwanden zorgen voor een open en transparante uitstraling met behoud van functionele afzonderlijke werkruimten.

VOORZIENINGEN

Het gebouw is onder andere voorzien van:
- Mechanische ventilatie;
- Topkoeling ter plaatse van de werkplekken;
- Systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
- Vloerbedekking;
- Data-installatie;
- Deels glazen scheidingswanden;
- Representatieve afwerking.

HUURPRIJS
€ 7.450,= per maand excl. BTW en servicekosten.
SERVICEKOSTEN
€ 15,= per m² per jaar.

EXPERIENCE CENTER / VERGADERRUIMTE
Aan de rechterzijde van het gebouw bevindt zich een modern ingericht experience center dat desgewenst op dagdeelbasis bijgehuurd kan worden. Deze representatieve ruimte is volledig ingericht voor grotere bijeenkomsten, presentaties, trainingen en vergaderingen en biedt plaats aan circa 50 personen.
De aanwezigheid van deze faciliteit maakt het object extra interessant voor bedrijven die regelmatig klanten, relaties of grotere groepen medewerkers ontvangen.

PARKEERGELEGENHEID
Voor het gebouw bevindt zich ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, waardoor medewerkers en bezoekers altijd beschikken over voldoende parkeermogelijkheden.
Het buitenterrein wordt op korte termijn opnieuw geasfalteerd en ingericht.

OVERIGE INFORMATIE
* Beschikbare oppervlakten:
* circa 400 m² casco ruimte af te werken naar kantoor of showroom;
* circa 795 m² kantoorruimte;
* circa 52 m² magazijn / archiefruimte;
* Energielabel: B;
* Beschikbaar: in overleg;
* De servicekosten bestaan uit een vergoeding voor verbruik gas, water en elektra, glasbewassing buitenzijde, onderhoud buitenterrein en hekwerk, periodiek onderhoud van gebouwgebonden installaties, zoals CV-, airco- en alarminstallaties, jaarlijkse controle en keuring van brandblusmiddelen, vervanging van verlichting in algemene ruimten (indien aanwezig).

HUURBIJZONDERHEDEN
- Huurbetaling dient per maand vooruit te geschieden.
- De huurtermijn bedraagt bij voorkeur vijf jaar met aansluitende verlengingsperioden. Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
- Opzegtermijn bedraagt twaalf maanden.
- Zekerheidsstelling ter grootte van drie maanden huur, vermeerderd met BTW en servicekosten.
- De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd conform de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
- Verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.
- Huurovereenkomst op basis van het meest recente ROZ-model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, aangevuld met de algemene bepalingen.
- Verhuurder behoudt zich het recht voor om de kredietwaardigheid van kandidaat-huurder te onderzoeken. Verstrekking van recente financiële gegevens kan onderdeel uitmaken van deze beoordeling. Een huurovereenkomst komt uitsluitend tot stand na definitieve goedkeuring door verhuurder.

LOCATIE
Het object is gelegen op bedrijventerrein De Watermolen in Geldermalsen, een modern en goed bereikbaar bedrijventerrein met een centrale ligging in Nederland.
De bereikbaarheid per auto is uitstekend dankzij de directe ligging nabij de rijkswegen A2 en A15. Hierdoor zijn steden als Utrecht, Den Bosch, Tiel en Rotterdam snel en eenvoudig bereikbaar.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie zeer goed bereikbaar. Station Geldermalsen bevindt zich op loopafstand van het object en beschikt over treinverbindingen richting onder andere Utrecht, Den Bosch, Tiel en Arnhem. Tevens bevinden zich bushaltes op korte afstand van het gebouw.

De combinatie van uitstekende bereikbaarheid, ruime parkeergelegenheid en de centrale ligging maakt deze locatie bijzonder geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan representativiteit, bereikbaarheid en een professionele werkomgeving.

ALGEMEEN
Het object valt binnen het Omgevingsplan West Betuwe en het bestemmingsplan ‘Bedrijventerreinen’ en heeft de enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3.2, alsmede zelfstandige kantoren en praktijkruimten ter plaatse van de betreffende aanduidingen. Daarnaast zijn bedrijfsverzamelgebouwen, parkeervoorzieningen, ontsluitingswegen en bijbehorende voorzieningen toegestaan.
Een huurder dient zichzelf te vergewissen van de mogelijkheden tot vestiging ter plaatse conform omgevingsplan.
Voor inzage in het volledige bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website omgevingswet.overheid.nl/regels-op-de-kaart

DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever, ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.