Nieuwe Ebbingestraat 115 9712 NJ Groningen

Te koop aangeboden een karakteristieke horecaruimte/commerciële ruimte of kantoor van ca. 228m2 op toplocatie nabij het centrum van Groningen met een frontbreedte van va. 13,5 m1. (voorheen huisnummer 13 en 15, nu samengevoegd tot één object index A1)

Midden in de geliefde Hortusbuurt-Noorderplantsoen bieden wij deze karakteristieke commerciële ruimte aan, gelegen aan de levendige Nieuwe Ebbingestraat 115 te Groningen. Het object bevindt zich op een uitstekende zichtlocatie tussen het historische stadscentrum en het Noorderplantsoen en biedt een unieke combinatie van uitstraling, functionaliteit en bereikbaarheid.

De ruimte is jarenlang in gebruik geweest als horecagelegenheid en beschikt over een praktische indeling met meerdere gebruiksmogelijkheden voor zowel horeca, kantoor en winkel. Dankzij de centrumbestemming leent het object zich niet alleen voor horeca, maar ook voor detailhandel, zakelijke dienstverlening en maatschappelijke dienstverlening, afhankelijk van de gewenste invulling en geldende regelgeving.

De locatie kenmerkt zich door een levendige mix van horeca, winkels, speciaalzaken, dienstverlening en stedelijke voorzieningen. Het bruisende stadscentrum van Groningen bevindt zich op slechts enkele minuten loopafstand, terwijl het Noorderplantsoen letterlijk om de hoek ligt. Hierdoor profiteert het object van zowel een sterke lokale aantrekkingskracht als een continue stroom bezoekers, studenten, bewoners en toeristen.

Indeling
De begane grond beschikt over een representatieve entree aan de straatzijde met daarachter twee ruime eet- of verblijfsruimten van ca. 205m2 (voorheen huisnummer 13 en 15). Aan de achterzijde bevinden zich een baropstelling, spoelkeuken, keukenruimte en diverse ondersteunende voorzieningen. Daarnaast zijn zowel een dames- als herentoilet aanwezig. Via een interne trap is de kelder van ca. 14m2 bereikbaar, welke uitstekend geschikt is voor opslag. Op de eerste verdieping bevindt zich een afzonderlijk kantoor-/personeelsvertrek van ca. 8,5 m2. De indeling maakt het object geschikt voor zowel exploitatie als ondersteunende kantoorwerkzaamheden. De ruimte leent zich ook uitstekend voor kantoorruimte. Tevens zijn er 2 achter entrees aan de Boterdiepzijde.

Voorzieningen:
- Representatieve frontbreedte aan de Nieuwe Ebbingestraat;
- Horeca-indeling met baropstelling;
- Professionele keukenruimte;
- Spoelkeuken;
- Dames- en herentoilet;
- Kelder voor opslag;
- Kantoorruimte op de eerste verdieping;
- Nutsvoorzieningen aanwezig;
- Diverse gebruiksmogelijkheden binnen de centrumbestemming.
- Het object beschikt over 2 maal gas, water en elektra aansluiting.

Locatie:
De Nieuwe Ebbingestraat behoort tot één van de bekendste aanloopstraten van Groningen en vormt de verbinding tussen het historische centrum en de populaire Hortusbuurt. Op korte afstand bevinden zich onder andere de Grote Markt, de Universiteitsgebouwen, het UMCG en het Noorderplantsoen.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door een gevarieerd aanbod van horeca, winkels, speciaalzaken en dienstverlening. Hierdoor ontstaat een aantrekkelijk vestigingsklimaat met een groot verzorgingsgebied en een hoge passantenstroom gedurende de gehele dag.

Daarnaast zijn diverse bushaltes op loopafstand gelegen en is het hoofdstation van Groningen binnen enkele fietsminuten bereikbaar.

Bereikbaarheid en parkeren:
Het object is uitstekend bereikbaar per fiets, openbaar vervoer en auto. In de directe omgeving zijn diverse openbare parkeervoorzieningen aanwezig, waaronder parkeergelegenheid langs de singels en in nabijgelegen parkeergarages in de binnenstad. Tevens bevinden zich ruime fietsparkeervoorzieningen in de directe omgeving.

Bestemming
Volgens het bestemmingsplan "Hortusbuurt-Noorderplantsoen" rust op het object de bestemming Centrum - 1. Binnen deze bestemming zijn onder andere toegestaan:
Detailhandel;
Zakelijke dienstverlening;
Maatschappelijke dienstverlening;
Horeca (categorie 1 t/m 3, voor zover toegestaan);
Aanverwante centrumfuncties.
Koper dient zich zelfstandig te vergewissen van de mogelijkheden voor het beoogde gebruik en hier de verantwoordelijkheid voor nemen..

Kadastrale gegevens:
Gemeente Groningen, Sectie F, Complexnummer 3096, Appartementsindex A1 (slapende VVE)
Adres: Nieuwe Ebbingestraat 113-115, 9712 NJ Groningen.

Vraagprijs
€ 595.000,- kosten koper

Transportdatum
In overleg, kan spoedig

Zekerheidsstelling
Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper dient een waarborgsom of bankgarantie te worden gesteld ter grootte van 10% van de koopsom, te voldoen via de notaris.

Opleveringsniveau
Het object wordt geleverd in de huidige staat, "as-is, where-is". De voorgenomen verkoop geschiedt op basis van een absoluut "as-is, where-is" principe, waarbij koper het object aanvaardt in de feitelijke, juridische, bouwkundige, milieutechnische en fiscale toestand waarin het zich ten tijde van de eigendomsoverdracht bevindt.

Overig
Deze informatie is met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Aan de inhoud kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte gegevens, maten, oppervlakten en bestemmingsinformatie dienen als indicatief te worden beschouwd. Verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning en definitieve goedkeuring van verkoper.

Een unieke kans voor ondernemers en beleggers die op zoek zijn naar een karakteristieke commerciële ruimte op een absolute A-locatie tussen de binnenstad van Groningen en het Noorderplantsoen.