Het Haagje 1-01 7902 LA Hoogeveen

Winkel-/kantoorruimte met een oppervlakte van ca. 116 m², centraal gelegen in het kernwinkelgebied en aan één van de hoofdwegen door het centrum van Hoogeveen.

Locatie
Gelegen nabij de kruising van de Hoofdstraat met Het Haagje, de Schutstraat en de Alteveerstraat. Dit is zo ongeveer het drukste punt in het kernwinkelgebied. De omliggende bebouwing is o.a. in gebruik voor detailhandel, kantoren en praktijkruimten met o.a. de Etos, ASN-bank, Cascade Assuradeuren (De Witte / Veldsink), Bergman Clinics en FSIO Fysiotherapie.

Bestemming/gebruik
Het object valt binnen het bestemmingsplan Stadscentrum 2008 en heeft daarin de bestemming "Centrum". De hiervoor aangewezen gronden zijn o.a. bestemd voor detailhandel en dienstverlening. In de splitsingsakte zijn als toegestaan gebruik vermeld; winkel, praktijkruimte of dienstverlenend bedrijf.

Oppervlakte
De totale oppervlakte bedraagt in totaal ca. 116 m² VVO (122,8 m² BVO). In de huidige opzet is daarvan ongeveer 84 m² publieksruimte. De resterende vierkante meters zijn ingevuld met o.a. een keuken, kantoor en toiletruimte. 

Frontbreedte
De frontbreedte bedraagt ongeveer 11 meter, terwijl daarnaast in de zijgevel eveneens een pui aanwezig is.

Indeling
Publieksruimte (nu kapsalon), keuken, kantoor, toiletruimte (met wastafel en 2 toiletten), werkruimte (met achteringang), opslag- en technische ruimte. De indeling is echter aan te passen.

Uitvoering
De ruimte wordt casco verhuurd. Het huidige inbouwpakket en de aanwezige voorzieningen worden, voor zover aanwezig, om niet aan huurder ter beschikking gesteld en maken geen onderdeel uit van de cascohuur.
Tot de aanwezige voorzieningen behoren onder meer:
- verwarming met convectoren en radiatoren (ketel bouwjaar 2025);
- airconditioning;
- systeemplafond met led-verlichting;
- zelfstandige aansluitingen voor de nutsvoorzieningen.
Het object beschikt over een energielabel A.

Parkeren
Aan de Schutstraat is parkeerruimte aanwezig (langsparkeren, betaald) terwijl op ongeveer 150 meter loopafstand parkeergarage De Kaap aanwezig is (betaald, 483 plaatsen waarvan enkele met laadpaal).

Uitgangspunten verhuur:
- huurprijs: € 1.675,- per maand exclusief BTW;
- aanvaarding: in overleg;
- huurbetaling: per maand vooruit te voldoen;
- huurtermijn: 5 + 5 jaar, eventueel afwijkende huurtermijnen in overleg;
- opzegtermijn: 12 maanden;
- huurovereenkomst: conform model ROZ;
- indexering: jaarlijks op basis van de CPI-index van het CBS;
- zekerheidstelling: borg ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met BTW.

Omzetbelasting
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW-belaste huur/verhuur. Ingeval huurder de BTW niet kan verrekenen zal de huurprijs met een nader vast te stellen bedrag worden verhoogd ter compensatie van de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheden om te opteren voor BTW-belaste verhuur.

Overig
De ruimte is beschikbaar voor een andere passende bedrijfs-/dienstverlenende invulling; gebruik als kapsalon wordt uitgesloten.

Voorbehoud
Definitieve goedkeuring verhuurder.

Aansprakelijkheid
Vorenstaande behelst vrijblijvende informatie. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Wij kunnen niet instaan voor de juistheid of volledigheid van deze gegevens.