De Molen 1-3 3994 DA Houten

Te huur

Het betreft hier een zeer representatief kantoorgebouw waarvan de begane grond en de eerste verdieping beschikbaar zijn voor de verhuur.

Het gebouw is gelegen op De Molenzoom, dé kantorenlocatie van Houten. Hier zijn diverse landelijke organisaties, zakelijke dienstverleners en innovatieve bedrijven gevestigd. De omgeving kenmerkt zich door een hoogwaardige uitstraling, veel groen en uitstekende voorzieningen. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Het Rond, diverse horecagelegenheden, hotels en sportvoorzieningen, waardoor medewerkers en bezoekers kunnen profiteren van alle dagelijkse faciliteiten binnen handbereik.
Daarnaast ondergaat De Molenzoom de komende jaren een kwalitatieve gebiedsontwikkeling waarbij wonen, werken en ontmoeten steeds sterker met elkaar worden verbonden. Hiermee blijft de locatie zich ontwikkelen tot een aantrekkelijk en toekomstbestendig vestigingsgebied.

Vloeroppervlak:
Totaal ca. 729 m² verhuurbaar vloeroppervlakte, als volgt verdeeld:
ca. 365 m² gelegen op de begane grond;
ca. 364 m² gelegen op de 1e verdieping.

Deelverhuur per verdieping is mogelijk!

Parkeren:
Per verdieping zijn er 7 parkeerplaatsen beschikbaar.

Huurprijs:
Kantoorruimte € 130,= per m² per jaar, exclusief BTW.
Parkeren € 350,= per parkeerplaats per jaar, exclusief BTW.

Het Kantoorgebouw wordt opgeleverd in de huidige staat, inclusief:
- entree;
- natuurstenen vloer;
- liften (8-persoons);
- systeemplafond voorzien van verlichtingsarmaturen;
- centrale verwarming;
- wand-/kabelgoten;
- airco units in elke ruimte;
- screens;
- te openen ramen;
- separaat dames – en herentoilet per verdieping;
- pantry's inclusief koelkast.

Ligging/bereikbaarheid:
Dit representatieve kantoorgebouw is gelegen nabij het centrum van Houten. De omliggende bebouwing bestaat voornamelijk uit soortgelijke objecten. Per auto is de locatie vanaf de rijksweg A27 via de rondweg in enkele minuten te bereiken. Het openbaar vervoer is door de aanwezigheid van een spoorverbinding, een bushalte voor het kantoorgebouw en het NS station op loopafstand prima.

Bestemming/gebruik:
Enkelbestemming Kantoor.
Een bestemming kan aan verandering onderhevig zijn. Raadpleeg derhalve voor de actuele gegevens de website omgevingswet.overheid.nl, de website van de betreffende gemeente of neem contact op met ons kantoor.

Servicekosten:
€ 15,= per m² per jaar op voorschotbasis te vermeerderen met BTW voor de navolgende leveringen en diensten:
- onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en/of luchtbehandelingsinstallatie(s) en (airconditioning);
- schoonmaakkosten daken en gevels;
- onderhoud zonwering en reservering doekvervanging;
- onderhoud liftinstallatie en noodverlichting;
- onderhoud brandpreventiemiddelen en brandmeldcentrale;
- terreinonderhoud;
- reservering ten behoeve herbestrating;
- administratiekosten ad 5 % over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Kosten nutsvoorzieningen:
€ 30,= per m² per jaar op voorschotbasis te vermeerderen met BTW voor de navolgende nutsvoorzieningen:
- gasverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde en de algemene ruimten;
- elektraverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde en de algemene ruimten;
- waterverbruik inclusief vastrecht ten behoeve van het gehuurde en de algemene ruimten.

Omzetbelasting:
Uitgangspunt is BTW belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van 
toepassing zijnde BTW percentage. Indien huurder niet aan het 90 % criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn
van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, 
zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Betalingen:
Huur, servicekosten / kosten nutsvoorzieningen en BTW per kwartaal vooruit.

Huurtermijn:
5 jaar met een verlengingsperiode van 5 jaar.

Opzegtermijn:
Uiterlijk 12 maanden voor het aflopen van een huurtermijn.

Huurprijsaanpassing:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van het consumptieprijsindexcijfer voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS, met als basisjaar 2025).

Zekerheidsstelling:
Een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van minimaal drie maanden huur te vermeerderen met servicekosten / kosten nutsvoorzieningen en BTW.

Overige condities:
Huurovereenkomst op basis van het standaard model voor de Raad van Onroerende zaken (ROZ).

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Alle genoemde prijzen betreffen prijspeil 1-1-2026.