Dellaertweg 1 2316 WZ Leiden

€ 165 /m²/jaar

Omschrijving

Het kantoorgebouw Le Carrefour, gelegen aan de Dellaertweg 1 te Leiden is sinds april 2011 bijna in haar geheel in gebruik genomen door Achmea. Het kantoorgebouw is ca. 32.000 m² en staat op een langgerekte kavel en omarmt tussen het spoor en wegen/tunnel van het stationsgebied in Leiden. Onder het indrukwekkende kantoorgebouw is een 2-laags ondergrondse parkeergarage gerealiseerd met 340 parkeerplaatsen. Tevens heeft het gebouw een energielabel A.
Het door VVKH Architecten ontworpen bouwwerk is 9 meter boven het maaiveld ‘opgetild’ met behulp van 12 stalen ‘bomen’ die zich elk nog eens splitsen in 12 ‘takken’. Deze takken gaan weer over in een schuin geplaatst vakwerk en dragende kolommen in de gevel. Hierdoor konden de kantoren kolomvrij worden gehouden.

De gevel van het gebouw bestaat uit aluminium elementen, waartussen glasvlakken en gekleurde dichte panelen zijn geplaatst. De gele, rode en blauwe panelen verwijzen naar het kleurgebruik van Theo van Doesburg, die in Leiden kunstbeweging De Stijl heeft opgericht. Het gebouw bestaat verder uit 5 geschakelde kantoorkernen, die dankzij de dwars geplaatste volumes solitair ogen. Door de zo ontstane ruimte kan het daglicht ook de ruimte onder het gebouw en het glazen entreegedeelte op de begane grond bereiken.

De beschikbare ruimte is gelegen in Toren 5.

Locatie
Kantoorgebouw Le Carrefour is in het kantorengebied Schuttersveld in het centrum van Leiden gelegen, direct aan het spoor van NS Station Leiden Centraal. De omliggende kantoren zijn vooral somber en grijs qua uitstraling waarbij Le Carrefour wel degelijk opvalt met haar kleurrijke panelen.

Bereikbaarheid
Het gebouw is zeer goed en gemakkelijk bereikbaar vanaf de snelweg A44 vanuit Den Haag of Amsterdam waarbij aansluiting te vinden is naar de A13 richting Rotterdam en A12 richting Utrecht. Bezoekers kunnen parkeren in de ondergelegen parkeergarage. Vanaf het Centraal Station van Leiden is Le Carrefour slechts 1 minuut lopen. Tevens zijn diverse haltes voor bussen op 1 minuut loopafstand.

Oppervlak
Een totaal van ca. 398,02 m² kantoorruimte is voor verhuur beschikbaar, verdeeld als volgt:

Toren 5

4e verdieping 100,00 m²
7e verdieping 298,02 m²
Beschikbaar 398,02 m²

Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.

Huurprijs
Kantoor 4e verdieping:
€ 165,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.
Kantoor 7e verdieping:
€ 175,- per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Parkeerplaatsen
€ 1.950,- per plaats per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting.

Opleveringsniveau
Het zal in huidige staat worden opgeleverd, o.a. voorzien van;
- Systeemplafond met geïntegreerde verlichtingsarmaturen met bewegingssensoren;
-Mechanische ventilatie met koelconvectoren;
- Sanitaire voorzieningen per verdieping;
- 2 personenliften.

De ruimte worden aangeboden ondermeer voorzien van het navolgende inbouwpakket van hoofdhuurder Achmea:
- CAT 6 databekabeling, elektra- en telefoniebekabeling;
- Verhoogde vloeren inclusief vloercontactdozen;
- Pantryvoorziening per verdieping;
- Huidige, nieuwe vloerbedekking.

Extra services
Tegen vooraf vast te stellen prijzen en condities kan huurder in overleg met verhuurder gebruik maken van onderstaande extra services:

- Vergadercentrum. De tarieven bedragen (prijspeilheden):
1. Vergaderruimte voor 6 personen à € 15,00 p.u.;
2. Vergaderruimte voor 14 personen à € 30,00 p.u.;
3. Vergaderruimte voor 32 personen à € 45,00 p.u.; (bovengenoemde bedragen dienen te worden vermeerderd met
BTW).
- Mede gebruik van het bedrijfsrestaurant: de bijdrage in de operationele kosten van het bedrijfsrestaurant zijn € 13,50
per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW (prijspeil heden). Alle maaltijden/consumpties dienen apart te worden
afgerekend.
- Schoonmaakdiensten voor schoonmaak. Achmea maakt gebruik van HAGO schoonmaakdiensten. Graag brengt de
verhuurder u in contact met deze partij voor nadere afstemming;
- Algemene beveiliging;
- Receptiediensten;
- Stomerijservice.

Technische specificaties
Het gebouw beschikt over energielabel A en kent de volgende technische specificaties:

W- installatie:
- Het gebouw beschikt over een WKO-installatie.
- Ontwerpuitgangspunten conform NEN-ISO 7730.
- De maximale overschrijding, respectievelijk onderschrijding van de PMV-eisen (-0,5 en +0,5) bedraagt:
- in de zomerperiode 150 overschrijding weeguren;
- in de winterperiode 150 onderschrijding weeguren.
- Temperatuur overschrijdingsberekening (TOB) obv referentiejaar 1994.
- Ventilatie conform RGD richtlijnen. De ventilatie is gemiddeld 2,5 voudig, t.p.v. kantoren 1,8 voudig en t.p.v.
vergaderruimten 7,2 voudig.
- Plafondinductieroosters met koelconvectoren.
- Bedienbaar met 3.60 meter.

E- installatie
- Gemiddeld beschikbare vermogen 50 W/m².
- Verlichtingsarmaturen (TL) hoogfrequent met bewegingssensoren.
- 2 enkelvoudige WCD’s per werkplek en 15 Reserve.

MER ruimte:
- Volledig redundante uitvoering.
- 2 SER ruimtes per unit.
- Bekabeling CAT 6, 2 data aansluiting per werkplek en 15 % reserve.

Plafonds:
- Volledig vlakke uitvoering.
- Verlaagd bandraster systeemplafond (mineraaltegel) 1.800 mm.
- Vrije hoogte 2.700 m (Onderkant systeemplafond tot bouwkundige afwerkvloer).

Vloeren:
- Constructieve betonvloer (gelijkmatig verdeelde belasting van 4 kN/m²).
- Kantoorvloeren voorzien van computervloer (5cm hoog).
- Kantoorvloeren voorzien van tapijttegels.

Parkeren
Parkeernorm van ca. 1 parkeerplaats per 100 m² kantoorruimte. De parkeerplaatsen zijn vlak bij Toren 4 en 5 gelegen in de parkeergarage onder het gebouw.

BTW
Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

Servicekosten
Voorschot van € 28,50 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW, op basis van jaarlijkse nacalculatie voor navolgende leveringen en diensten:
- Verwarming en koeling individueel en algemeen;
- Water individueel en algemeen;
- Elektra individueel en algemeen (eindafrekening privaat gebruik elektra zal op basis van tussenmeters geschieden);
- Onderhoud en keuringen technische installaties w.o. klimaatinstallaties, elektrotechnische installaties, liftinstallaties,
brandmeldinstallaties, parkeersystemen enz.;
- Glasbewassing (buiten) en terreinonderhoud;
- Schoonmaak onderhoud entreehal begane grond en parkeergarage;
- Vuilafvoer;
- Beveiliging (tijdens normale werkdagen en kantooruren);
- Gezamenlijke receptiedienst voor zolang Achmea zelf gebruik maakt van deze in haar opdracht gemanagede dienst. De
receptionisten hebben een doorverwijsfunctie;
- Gemeenschappelijke abonnementen telecom- en datavoorzieningen algemene ruimten (lifttelefoons, doormeldlijnen
brandweer, storingen, bewaking enz.);
- Zakelijke heffingen en belastingen (huurdersdeel);
- Administratiekosten ad. 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Indexering
Jaarlijks, op basis van het consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

Huurperiode
5 jaar.

Beschikbaar
Per direct.

Huurovereenkomst
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.

Bankgarantie
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse Bankinstelling.

Aanvaarding
In overleg.

Rechten
Aan deze projectinformatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 165 per vierkante meter per jaar
Oorspronkelijke huurprijs
€ 155 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 28 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2011

Oppervlakten

Oppervlakte
398 m² (in units vanaf 100 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
10 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften en te openen ramen

Energie

Energielabel
A 0,90

Omgeving

Ligging
Kantorenpark, stadscentrum/dorpskern en stationslocatie
Bereikbaarheid
NS Intercitystation op minder dan 500 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
13 overdekte parkeerplaatsen
Parkeerkosten
Vanaf € 1.750,- per parkeerplaats per jaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.