Philipsstraat 1-7 3833 LC Leusden

Het representatieve kantoorgebouw is gelegen op het prominente kantorenpark “De Horst”. Het kantoorgebouw is verdeeld over vier bouwlagen en is voorzien van een centrale midden kern.

Vele gerenommeerde organisaties hebben zich gevestigd op het kantorenpark “De Horst”, zoals AFAS, Intergamma, Sport Business Center, Vereniging van Keurslagers en CBR. In de directe nabijheid bevindt zich het ‘Van der Valk Hotel Leusden’.

LOCATIE
Kantorenpark “De Horst” is een hoogwaardige en representatieve kantoorlocatie, gelegen in een groene en parkachtige omgeving aan de noordzijde van Leusden. Het kantorenpark staat bekend om zijn ruime opzet, moderne architectuur en verzorgde uitstraling, waardoor het een aantrekkelijke vestigingslocatie is voor uiteenlopende nationale en internationale organisaties.

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
De Philipsstraat ligt nabij de rijksweg A28, met een directe aansluiting op verkeersplein “Hoevelaken”, waardoor ook de A1 (Amsterdam - Amersfoort) makkelijk bereikbaar is.

Het openbaar vervoer
Het Centraal Station Amersfoort ligt op 10 minuten bus afstand van Leusden (middels de buslijnen 17 en 80, welke een directe verbinding hebben naar het NS station Amersfoort).

OPPERVLAKTE
Voor de verhuur is circa 746 m² v.v.o. kantoorruimte beschikbaar, als volgt verdeeld:
Begane grond: circa 152,6 m²
2e verdieping: circa 375,2 m²

Tevens zijn de volgende business units beschikbaar:
2e verdieping: circa 29,4 m² - unit C
2e verdieping: circa 39 m² - unit D
2e verdieping: circa 41,3 m² - unit K
2e verdieping: circa 108 m² - unit M+N

PARKEREN
De parkeernorm bedraagt 1:43 m².

HUURPRIJS
Kantoorruimte
€ 115,- per m² v.v.o. te vermeerderen met BTW.

Parkeren
€ 500,- per parkeerplaats per jaar te vermeerderen met BTW.

Over de huurprijs zal BTW in rekening worden gebracht. Indien BTW niet in rekening kan worden gebracht, geldt een nader te bepalen opslag op bovengenoemde huurprijzen.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De kantoorruimte wordt in huidige staat opgeleverd, inclusief de volgende zaken:
- systeemplafonds met geïntegreerde verlichting;
- wandgoten;
- lift (13 persoons);
- aanwezige scheidingswanden;
- aanwezige vloerbedekking;
- topkoeling;
- glasvezel.

ENERGIELABEL
Het gehuurde heeft energielabel A.

BOUWJAAR
2000.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURTERMIJN
5 jaar met verlengingsperiodes van telkens 5 jaar.
Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.
Voor de business units geldt een minimale huurperiode van 1 jaar.

BETALING
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

SERVICEKOSTEN
€ 50,00 per m² per jaar, op basis van voorschot en nacalculatie, voor de navolgende leveringen en diensten, te vermeerderen met omzetbelasting:
- gasverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- Onderhoud en periodieke controle van gebouwgebonden technische installaties zoals:
* klimaatinstallaties;
* liftinstallaties;
* noodverlichtingsinstallatie;
* brandmeldinstallatie;
* brandblusmiddelen;
* automatische deuren;
* verdeelinrichting.
- kleine bouwkundige herstellingen die conform de huurovereenkomst voor rekening van huurder komen;
- schoonmaak gemeenschappelijke ruimten;
- levering sanitaire voorzieningen, handdoekautomaten, zeep e.d.;
- glas- en gevelreiniging buitenzijde en binnenzijde gemeenschappelijke ruimten;
- reinigen daken, hemelwaterafvoeren en rioleringen;
- onderhoud terrein en groenvoorziening;
- vervanging van lampen in gemeenschappelijke ruimten;
- telecommunicatiekosten van gebouwgebonden installaties;
- containerhuur en vuilafvoer;
- voor rekening huurder komende belastingen en heffingen die bij verhuurder in rekening worden gebracht;
- 6% administratiekosten over het totaal van de servicekosten.

Verhuurder behoudt zich het recht voor, genoemde leveringen en diensten en speciale voorzieningen uit te breiden of in te krimpen en het door huurder te betalen aandeel in de kosten dienovereenkomstig te wijzigen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.

AANVAARDING
In overleg.

OVERIGE VOORWAARDEN EN CONDITIES
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van februari 2025 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM).