Arsenaalgas 8 6511 PE Nijmegen

Algemeen:
Het betreft twee verdiepingen (2de en 3de) in het kantoorgebouw van de gemeente Nijmegen met een gemeenschappelijke entree naast de ingang van parkeergarage Mariënburg.

Vloeroppervlakte:
Voor verhuur is beschikbaar een totale oppervlakte van ca.1.238 m² V.V.O verdeeld over:
Begane grond : ca. 20 m² (centrale entree)
Eerste verdieping : ca. 618 m²
Tweede verdieping : ca. 600 m²

Opleveringsniveau:
De kantoorverdiepingen zullen worden opgeleverd in de huidige staat en beschikken over de navolgende faciliteiten en voorzieningen:
- Gemeenschappelijke entree met elektrische schuifdeur, tochtportaal met intercominstallatie en dubbele personen lift (Otis 13 personen) en een toegang naar het centrale
trappenhuis;
- Representatieve ruime hal met een moderne dames en heren toiletgroep en een invalide toilet;
- Eenvoudige pantry met een koffiecorner;
- Centrale verwarming d.m.v. radiatoren;
- Op de 2de verdieping is een centrale serverruimte aanwezig;
- Mechanisme ventilatie, topkoeling en natuurlijke ventilatie door te openen ramen;
- Kantoorkamers zijn voorzien van geluidsarme scheidingswanden;
- Vloerafwerkingen met vinyl en projecttapijt;
- Systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen;
- Vloerkabelgoten met gescheiden compartimenten voor data en elektra;
- Buitenzonwering door handmatig te bedienen aluminium lamellen aan de buitenzijde;
- Brandpreventie middelen (rookmelders, haspels en poederblussers) ontruimings- en brandmeldinstallatie, sprinklerinstallatie en een vluchtweg via het noodtrappenhuis;

Parkeren:
Betaalde parkeermogelijkheden (abonnementen) in de onder het kantoorgebouw gelegen parkeergarage Mariënburg.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid per openbaar vervoer is uitstekend, centraal station en bushalten op loopafstand.

Huurprijs:
€ 135,-- per m² per jaar, te vermeerderen met servicekosten en BTW;

Service kosten:
Door verhuurder wordt een breed pakket aan leveringen van diensten geleverd. Hiervoor worden servicekosten in rekening gebracht zijnde € 39,- per m² VVO per jaar, te vermeerderen met BTW. Verrekening vindt jaarlijks plaats op basis van de werkelijke kosten.

Onder de servicekosten vallen onder andere:
- Verbruik elektra, gas en water inclusief vastrecht voor de kantoorruimte;
- Verbruik elektra en gas voor de gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud en keuringskosten technische installaties en brandpreventie middelen;
- Onderhoud en keuringskosten liftinstallaties;
- Schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
- Onderhoud buitenterrein en groenvoorziening;
- Glas- en gevelbewassing buitenzijde en gemeenschappelijke ruimten;
- Glasverzekering gemeenschappelijke ruimten;
- Gladheidbestrijding;
- Divers klein onderhoud;
- Administratiekosten van 5 % voor de opname en afhandeling van deze leveringen en diensten.

Aanvaarding:
In overleg.

Bijzonderheden:
Het betreft een onderverhuur situatie van de gemeente Nijmegen tot uiterlijk 31 december 2032.

Informatie:
DK Makelaars
Postbus 4110
6803 EC Arnhem
024 - 2037060