Ainsworthstraat 28 7575 BT Oldenzaal

Ben je op zoek naar een hoogwaardige kantoorruimte met een uitstekende ligging en bereikbaarheid? Aan de Ainsworthstraat 28 in Oldenzaal bieden wij circa 400 m² representatieve kantoorruimte aan op de begane grond en optioneel ca. 250 m² eenvoudige kantoorruimte op de verdieping (tegen gereduceerd tarief). Deze locatie combineert functioneel comfort met een professionele uitstraling en is bij uitstek geschikt voor bedrijven die waarde hechten aan zichtbaarheid, bereikbaarheid en een prettige werkomgeving. Er zijn in totaal 14 parkeerplaatsen beschikbaar, gesitueerd aan zowel de voorzijde als de zijkant van het pand.

Oppervlakten en indeling - begane grond
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 398 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Ca. 269 m² kantoorruimte op de begane grond;
- Ca. 5 m² bedrijfsruimte;
- Ca. 52 m² verkeersruimte;
- Ca. 71 m² toilet,- facilitaire,- techniekruimte.
Huurprijs begane grond: € 40.000,- per jaar, excl. BTW en excl. kosten g/w/e.

Indeling: Entree met tochtsluis, ruime ontvangsthal welke ook dienst kan doen als kantoortuin met trapopgang naar de verdieping en een een separate receptieruimte, diverse kantoor-/vergader-/opslagruimtes, sanitaire voorzieningen en een kantineruimte.

Oppervlakten - verdieping
De totale verhuurbare oppervlakte bedraagt circa 461 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Ca. 243 m² kantoor,- nevenruimte (hoog plafond)
- Ca. 85 m² kantoorruimte (laag plafond)
- Ca. 133 m² bedrijfsruimte
Huurprijs verdieping: € 18.000,- per jaar, excl. BTW en excl. kosten g/w/e.

Voorzieningen:
Het object wordt opgeleverd met o.a. de volgende voorzieningen:
• C.V.-installatie met radiatoren;
• systeemplafonds met (ingebouwde) verlichtingsarmaturen;
• sanitaire voorzieningen;
• pantry;
• mechanische ventilatie;
• vloeren v.v. PVC vloeren (2025) en vloerbedekking;
• gedeeltelijk gemeubileerd (in overleg).

Locatieaanduiding en bereikbaarheid:
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie op het bedrijventerrein "Het Hazewinkel" nabij de op- en afrit van de Rijksweg A1 richting Amsterdam en Berlijn. Door de goede ontsluitingswegen zijn omliggende plaatsen zoals Hengelo, Enschede, Ootmarsum, Losser en Denekamp met circa 15 minuten te bereiken. Het is een gemengd bedrijventerrein met industriële-, handels- en transportbedrijven.

Omgevingsfactoren:
De omliggende bebouwing bestaat uit diverse bedrijfscomplexen variërend in aard en omvang. Enkele gebruikers in de omgeving zijn Woonboulevard Oldenzaal en Kötter Living.

Bestemmingsplan:
"Bedrijventerrein De Eekte-Hazewinkel" met als enkelbestemming "bedrijventerrein" en functieaanduiding "bedrijf t/m categorie 3.2". Zie voor meer informatie het bestemmingsplan zoals aan de brochure is gehecht.

Parkeren:
Op het eigen terrein is ruime parkeergelegenheid aanwezig. Er zijn in totaal 14 parkeerplaatsen beschikbaar, gesitueerd aan zowel de voorzijde als de zijkant van het pand.

Huurtermijn:
In overleg.

Zekerheidsstelling huur:
Doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een 3 maanden huur.

Indexering:
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks CPI - Alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar.

Wij denken graag met u mee. Maak een afspraak om ter plaatse te gaan kijken en om de verdere mogelijkheden te bespreken!

Disclaimer
De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.