Laan van Zuid Hoorn 70 2289 DE Rijswijk (ZH)

€ 100 /m²/jaar

Omschrijving

ALGEMEEN
Het bekende Rotterdamse architectenbureau Brouwer Steketee heeft het kantoorgebouw “Chelsea Building” ontworpen. “Chelsea Building” omvat in totaal circa 8.478 m² verdeeld over 12 bouwlagen. Het gebouw is uitgevoerd in een fraaie donkere bakstenengevel met aluminiumkozijnen.

De kantoorvloeren zijn zeer flexibel indeelbaar door de kolomvrije structuur en het plafondprofiel. Dit biedt optimale mogelijkheden voor elk gewenst type werkconcept. Verder is elke verdieping is voorzien van een ruime pantry, gescheiden toiletgroepen en een schoonmaakkast.

Door zijn imposante verschijningsvorm is “Chelsea Building” als een landmark te kwalificeren. Het gebouw is direct gelegen langs de rijkswegen A4 en A13 en is herkenbaar in de wijde omgeving.

Chelsea Building is gelegen aan de ingang van Businesspark Hoornwijck. Gerenommeerde bedrijven als De Nederlandse Loterij, Huawei, Randstand en DXC Technology, waarvan de laatste 2 in het gebouw zijn gevestigd, onderkennen de kwaliteit die het park te bieden heeft, zoals een goede bereikbaarheid per, een grote herkenbaarheid in de omgeving en de aanwezigheid van bijzondere faciliteiten zoals een restaurant, hotel, spa en vergader- en lunchgelegenheid.

BEREIKBAARHEID
Per auto:
“Chelsea Building” is gelegen bij het knooppunt Ypenburg, direct aan de snelwegen A4 (Amsterdam/Den Haag), A12 (Utrecht/Den Haag) en A13 (Rotterdam/Den Haag). Tevens heeft het gebouw een gunstige ligging tussen Schiphol Amsterdam Airport en The Hague Rotterdam Airport. Met de komst van de Boogie Woogietunnel is Den Haag centrum in een mum van tijd bereikbaar geworden.

Per openbaar vervoer:
Ook per openbaar vervoer is het kantoorgebouw “Chelsea Building” uitstekend ontsloten. Nabij het gebouw bevinden zich de haltes van tramlijn 1 en buslijn 15, deze zorgen voor rechtstreekse verbindingen met Scheveningen, Delft en Den Haag CS. Tevens is sneltramlijn 15 aangelegd, deze lijn verbindt Den Haag CS, Rijswijk, Hoornwijck, Ypenburg, Nootdorp en Leidschendam.

BESCHIKBAARHEID
Het totale verhuurbare oppervlak van het gebouw bedraagt circa 8.478 m² v.v.o. kantoorruimte. Voor de verhuur is momenteel circa 1.464 m² beschikbaar als volgt verdeeld:

• 2e verdieping: circa 837 m²;
• 8e verdieping: circa 627 m².

PARKEREN
Zeer gunstige parkeernorm van 1:50. Daarnaast is er een mogelijkheid tot uitbreiding in ‘Parking Hoornwijck’.

HUURPRIJS
Kantoorruimte:
Vanaf € 100 per m² v.v.o. per jaar, te vermeerderen met BTW.

Parkeren:
€ 750 per plaats per jaar, te vermeerderen met BTW.

BTW
Verhuurder wenst te opteren voor een met BTW belaste levering. Indien huurder geen BTW kan verrekenen zal de huurprijs met een nader te bepalen bedrag worden verhoogd ter compensatie van het niet kunnen verrekenen van BTW.

SERVICEKOSTEN
€ 39,50 per m² per jaar, excl. BTW,

Energiekosten:
• gasgebruik inclusief vastrecht;
• elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
• waterverbruik inclusief vastrecht.

Servicekosten:
• onderhoud en periodieke controle van technische installaties en standleidingen;
• onderhoud en periodieke controle van hemelwaterafvoer, goten en daken;- periodiek onderhoud van E- en W-installaties;
• periodiek liftonderhoud en jaarlijkse liftkeuring door Liftinstituut;
• periodiek onderhoud van riolering en standleidingen;
• periodieke onderhoud van CV-installatie alsmede het verhelpen van storingen;
• tuinonderhoud en onderhoud van parkeerterrein, fietsenstalling en bestrating;
• glasbewassing met een frequentie van 1 keer per 6 maanden.

De service- en energiekosten wordt middels een vast bedrag verrekend (‘fixed fee’), zodat huurder niet geconfronteerd wordt met een bijbetaling achteraf. Evenmin is sprake van een restitutie. Vergeleken met referenties is sprake van relatief lage service- en energiekosten.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het kantoorgebouw wordt in de huidige (gerenoveerde) casco staat opgeleverd, onder andere voorzien van:
• Representatieve en gerenoveerde centrale entree met coffeebar voorzien van (informele) vergaderplekken;
• Vergadervoorzieningen en een binnentuin op de begane grond (gemeenschappelijk);
• 3 personenliften;
• Mechanische ventilatie voorzien van topkoeling;
• Huidige systeemplafond voorzien van geïntrigeerde verlichting;
• Kabelgoten ten behoeve van databekabeling en elektra.
• Zonwerende beglazing;
• Toiletgroep per verdieping;
• Pantryaansluiting per verdieping;
• Fietsenstalling (gemeenschappelijk).

Turn-key oplevering is in overleg mogelijk.

OVERIG

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maand-prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks ‘CPI-alle huishoudens’ (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

HUURPRIJSBETALING
Per maand vooruit.

HUURTERMIJN
In overleg.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie ter grootte van 3 kalendermaanden huur en servicekosten, beide te vermeerderen met BTW.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW conform het model van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) zoals op 30 januari 2015 vastgesteld en op 17 februari 2015 gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank in Den Haag en aldaar ingeschreven onder nummer 15/20, alsmede de daarbij behorende Algemene Bepalingen.

ENERGIELABEL
Energielabel B.

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 100 per vierkante meter per jaar
Servicekosten
€ 39 per vierkante meter per jaar (21% BTW van toepassing)
Aangeboden sinds
24 november 2021
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
Per direct beschikbaar

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005

Oppervlakten

Oppervlakte
1.464 m² (in units vanaf 627 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
12 bouwlagen
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, topkoeling, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
B 1,30

Omgeving

Ligging
Kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op minder dan 500 m, snelwegafrit op minder dan 500 m en Tramhalte op minder dan 500 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
30 parkeerplaatsen (15 overdekt, 15 niet-overdekt)
Parkeerkosten
Vanaf € 750,- per parkeerplaats per jaar (21% BTW van toepassing)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Laan van Zuid Hoorn 70

€ 100 /m²/jaar