Coolhaven 238-A 3024 AP Rotterdam

ALGEMEEN
Voor verhuur komt beschikbaar ca. 172 m² kantoorruimte op de 2e verdieping in een getransformeerd voormalig pakhuis gelegen aan de Coolhaven 238 in Rotterdam. De kantoorruimte beschikt over grote raampartijen aan beide zijden waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt en er een prachtig uitzicht is over de Coolhaven.

LOCATIE
De kantoorruimte is gelegen op een strategische plek aan de rand van het centrum van Rotterdam, waar stedelijke dynamiek en bereikbaarheid perfect samenkomen. Deze locatie biedt een inspirerende werkomgeving in een levendige buurt met een mix van wonen, bedrijvigheid, horeca en onderwijsinstellingen.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is zowel per eigen vervoer als openbaar vervoer is uitstekend. De ringweg A-20 is binnen enkele autominuten bereikbaar. Via de Westzeedijk en de Maasboulevard is tevens de Ringweg A-16 nabijgelegen. Via de Maastunnel is de zuidelijke Maasoever snel te bereiken. De halte van metrostation Coolhaven bevindt zich op loopafstand van de kantoorruimte.

Parkeren is mogelijk direct voor de deur. Hiervoor kunnen parkeervergunningen worden aangevraagd bij de gemeente Rotterdam.

VLOEROPPERVLAKTE
2e verdieping kantoorruimte ca. 172 m².

HUURPRIJS
€ 2.455,- per maand, te vermeerderen met btw en servicekosten.

VOORZIENINGEN
Kantoorruimte:
- gedeelde entree en trappenhuis;
- gestuukte wanden en plafonds;
- linoleumvloer;
- deels glazen scheidingswanden;
- toiletruimte;
- pantry;
- kabelgoten;
- centrale verwarming.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraagt € 45,- per m² per jaar exclusief btw en omvat de navolgende leveringen en diensten:
•    Gas-, en elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht gehuurde;
•    Waterverbruik inclusief vastrecht;
•    Schoonmaak algemene ruimtes 1x per maand;
•    Glasbewassing buitenzijde 4x per jaar;
•    Onderhoud en periodieke controle van de verwarmingsketel.

HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015=100), voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

HUURTERMIJN
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar. Iedere andere termijn in overleg.

HUURBETALING
Vooruit per kwartaal te voldoen.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter hoogte van: betalingsverplichting van 3 maanden huur inclusief btw en servicekosten.

BESCHIKBAARHEID
In overleg.

ENERGIELABEL
C.

OVERIGE CONDITIES
Algemeen
Al het bovenstaande betreft informatie omtrent de verhuur van de 'Coolhaven 238' te Rotterdam. De informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Molenaar Bedrijfshuisvesting B.V. geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd.

Omzetbelasting
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van btw, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet btw belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

Huurovereenkomst
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) model februari 2015 met bijbehorende algemene bepalingen, aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.

Voorbehoud
Mogelijke huurtransacties dienen ter goedkeuring voorgelegd te worden aan opdrachtgever c.q. eigenaresse van het complex. Tot het moment dat voornoemde goedkeuring verleend is, zijn alle uitgebrachte aanbiedingen geheel vrijblijvend.