Aert van Nesstraat 45 3012 CA Rotterdam

ROTTERDAM BUILDING - The place to be

Rotterdam Building aan de Aert van Nesstraat 45 is een beeldbepalend kantoorgebouw dat in de jaren ‘70 ontworpen is door de architect Kraaijvanger. Het gebouw heeft een volledige duurzame metamorfose ondergaan tot een flexibel en veelzijdige co-working en kantoorruimte. Het gebouw van 14 verdiepingen heeft een oppervlakte van 22.000 m². Het gerenoveerde kantoorgebouw omvat o.a. Club Nomad, eventruimtes, meeting center, grote terrassen, balkons en een grote inpandige parkeergarage. In de openbare ruimtes (de begane grond en de eerste verdieping), waar de hospitality extra belangrijk is, is het ontwerp van het befaamde Amerikaanse bureau Gensler. Rotterdam Building ligt in de verbinding tussen Coolsingel en Lijnbaan in het hart van Rotterdam. De locatie is dynamisch, levendig en bruist van energie. Veel diensten (winkels, eten en drinken, openbaar vervoer) zijn op loopafstand. Daarmee voldoet het gebouw aan alle behoeften van de hedendaagse professional.

OPLEVERINGSNIVEAU
- Hoogwaardig entreehal met receptie op de begane grond;
- Restaurant inclusief terras op de begane grond;
- Vergaderzalen op de eerste verdieping inclusief F&B service;
- Afgesloten evenementen met eigen entree op de begane grond;
- Skylounge met uitzicht over de binnenstad;
- Zes liften met elektronisch toegangssysteem;
- Dames en herentoiletgroepen;
- kantoorruimtes voorzien van kabelgoten op stramienmaat ten behoeve van data en elektrabekabeling;
- Hoogwaardig luchtbehandelingssysteem;
- Energielabel A.

OPPERVLAKTE
1e verdieping ca. 1.343 m²
2e verdieping ca. 946 m² met ruim dakterras
3e verdieping ca. 2.061 m²
4e verdieping ca. 2.059 m²
5e verdieping ca. 1.738 m² met ruime dakterrassen
6e verdieping ca. 1.972 m²
7e verdieping ca. 1.974 m²
8e verdieping ca. 1.437 m² met ruime dakterrassen

Deelverhuur vanaf ca. 400 m² is bespreekbaar.

Microlab is gevestigd in de bovenste 6 verdiepingen van het gebouw (7.000 m²). Hierdoor kan er een uiterst flexibele invulling geboden worden aan uw kantoorbehoefte.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid per auto is voor een centrum locatie zeer goed te noemen. Dankzij de ligging direct naast de Coolsingel zijn verbindingen als het Maastunneltracé en de Schiekade snel bereikbaar en bieden een goede aansluiting op de Ring Rotterdam.

Rotterdam Building is gelegen tussen Het Centraal Station en metro station Beurs. Beide knooppunten liggen binnen een straal van 500 meter. Dit maakt de OV verbinding met zowel met de stad zelf als de rest van Nederland ideaal.

PARKEREN
Er is een inpandige 13 verdieping hoge parkeergarage in het gebouw met kentekenherkenning en ondersteunende functies als Parkmobile. De parkeernorm is 1:75 m².

HUURPRIJS
De huurprijs van de kantoorruimte bedraagt *€185,– per m²/jaar.

Parkeerplaats op basis van kantooruren *€1.950,- per parkeerplaats per jaar

Parkeerplaats op basis van 24/7 gebruik *€2.450,- per parkeerplaats per jaar

*Genoemde huurprijzen dienen vermeerderd te worden met de geldende BTW en servicekosten.

SERVICEKOSTEN
Het voorschot servicekosten bedraag totaal € 65,- per m² per jaar, exclusief BTW.

Het voorschot servicekosten is als volgt opgebouwd; het voorschot betreft de levering en diensten bedraagt € 40,- per m² per jaar en het voorschot ten behoeve van de energiekosten bedraagt € 25,- per m² per jaar.

AANVAARDING
Op korte termijn mogelijk.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringang, op basis van de Consumentenprijsindex, reeks CPI- alle huishoudens (2015 =100) zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

OMZETBELASTING
Bij het vaststellen van de huurprijs is uitgangspunt geweest dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij de wet
vastgestelde of nader vast te stellen minimum percentage blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven
op aftrek van BTW, zodanig dat kan worden geopteerd voor een belaste (ver)huur. Indien een niet BTW belaste verhuur wordt overeengekomen zal een opslag op de huurprijs worden berekend.

BETALING
Betaling van de huur en eventuele servicekosten geschiedt per maand vooruit.

HUURTERMIJN(EN)
5 jaar + aansluitende verlengingsperioden van telkenmale 5 jaar.

ZEKERHEIDSSTELLING
Ter meerdere zekerheid van nakoming van zijn verplichtingen zal huurder een onvoorwaardelijke en onherroepelijke
bankgarantie stellen bij een in Nederland erkende bankinstelling, ter grootte van tenminste drie maanden huur en
servicekosten te vermeerderen met BTW.

OVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) voor kantoorruimte en overige bedrijfsruimte, versie februari 2015, met bijbehorende algemene bepalingen.