Weena 730-A 3014 DA Rotterdam

Omschrijving
Te huur circa 291 m² gerenoveerde turn-key kantoorruimte in Rotterdam Centrum. Het betreft een halve etage op de 10e verdieping (noordzijde) met uitzicht op Centraal Station, gelegen in kantoorgebouw "Premier Offices". Premier Suites & Offices maakt deel uit van de herontwikkeling van het Weena Point gebied waartoe ook de exclusieve FIRST TOWER behoort en de toekomstige nieuwbouwontwikkeling "The Modernist". De locatie aan het Weena is perfect, in de directe nabijheid van OV knooppunt Rotterdam Centraal Station, te midden van het Central Business District (CBD).

Ligging en bereikbaarheid
Rotterdam Central Business District voldoet bij uitstek aan de eisen die kantoorgebruikers tegenwoordig aan een locatie stellen. De bereikbaarheid is uitstekend en er is een goede mix van kantoren, winkels, restaurants, musea en hotels. Het gebouw ligt op één van de best denkbare locaties in Rotterdam: midden in de (zakelijke) binnenstad (CBD) en pal aan het vernieuwde stationsplein. Een optimale (inter-)nationale bereikbaarheid is dus voor nu en in de toekomst gegarandeerd. De directe omgeving biedt werkelijk alles wat een ondernemer binnen handbereik wil hebben: restaurants, hotels, congresruimten, banken en winkels.

Per auto
Premier Offices is met eigen vervoer zeer goed bereikbaar. Bij het gebouw is ruim voldoende parkeergelegenheid beschikbaar.

Per openbaar vervoer
Reizen van en naar Premier Offices met het openbaar vervoer kan op vele manieren. Direct naast de deur ligt station Rotterdam Centraal. Het station is een vervoersknooppunt van regionale en internationale betekenis. Er passeren miljoenen reizigers per jaar. Het station biedt alle mogelijke openbaarvervoer verbindingen, waaronder de hogesnelheidslijn (HSL)
naar luchthaven Schiphol. Rotterdam The Hague Airport is met de Randstad Rail binnen een kwartier bereikbaar en heeft directe luchtverbindingen met steden als Londen en Frankfurt.

Vanaf station Rotterdam Centraal reizen passagiers met de hogesnelheidstrein in 19 minuten naar luchthaven Schiphol, in 35 minuten naar Amsterdam Centraal, in 32 minuten naar Antwerpen, in 70 minuten naar Brussel, in 2,5 uur naar Parijs en met de Randstad Rail in 12 minuten naar Rotterdam – The Hague Airport

Indeling
Voor verhuur is beschikbaar:
10e verdieping circa 291 m² VVO kantoorruimte (noordzijde).

Op de begane grond is er een ruime entree met receptie en loungeruimte gesitueerd. De eerste tot en met de negende verdieping is in gebruik bij hotelketen Premier Suites.

Parkeren
Huurders kunnen abonnementen afsluiten voor de Garage Arrivals, gelegen achter het gebouw.
Er zijn uitrijkaarten voor bezoekers beschikbaar via Interparking Arrivals Parking.
De parkeergarage beschikt over elektrische oplaadpunten.

Energielabel
Het gebouw Premier Suites & Offices beschikt over een energielabel A.

Voorzieningen
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige staat, onder andere voorzien van:
- ruime entree met loungeruimte;
- bemande receptie op de begane grond (gezamenlijk voor kantoor en hotel);
- 4 liften;
- gescheiden dames- en herentoiletten per etage;
- te openen ramen;
- hoogwaardige luchtbehandelingsinstallatie;
- systeemplafonds voorzien van ingebouwde verlichtingsarmaturen met bewegingsdetectie;
- tussenmeter voor elektra per verdieping;
- 1 isra punt per vleugel;
- kabelgoten met elektra, data en telefonie*;
- bestaande vloerbedekking en hoogwaardige scheidingswanden grotendeels opgebouwd met glas *;
- aanwezige pantry *.

* De gehele inrichting van de gehuurde etages wordt eenmalig "om niet" ter beschikking gesteld aan huurders. Verhuurder is niet verantwoordelijk voor de kwaliteit en functionaliteit van deze voorzieningen. Onderhoud en/of vervangen is geheel voor rekening van huurder.

Huurprijs
Kantoorruimte
€ 230,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w.

Parkeerplaatsen
€ 2.300,00 per plaats per jaar exclusief b.t.w. in de Arrivals garage op basis van 5x24h
€ 2.565,00 per plaats per jaar exclusief b.t.w. in de Arrivals garage op basis van 7x24h

Huurtermijn
5 jaar, met verlengingsperioden van telkens 5 jaar.

Oplevering
Vanaf januari 2026.

Voorschot servicekosten
€ 80,00 per m² per jaar, exclusief b.t.w. als voorschot voor leveringen en diensten met jaarlijkse nacalculatie.
Dit is inclusief voorschot energie verbruikskosten. Door of vanwege verhuurder wordt onder andere de levering van de volgende prestaties waarvoor servicekosten in rekening worden gebracht, verzorgd:
- energieverbruik gebouw en gehuurde;
- glasbewassing;
- onderhoud liftinstallatie;
- onderhoud elektrotechnische installatie;
- onderhoud klimaatinstallatie;
- onderhoud toegangscontrolesysteem;
- onderhoud groenvoorziening;
- beveiliging;
- ongediertebestrijding;
- schoonmaak algemene ruimtes;
- vuilafvoer;
- administratiekosten.

Huurbetaling
Per kwartaal vooruit.

Huurprijsherziening
Jaarlijks, voor het eerst een jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het maandindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

Huurovereenkomst
Standaard ROZ-huurovereenkomst, model 2015.

Huurgarantie
Voor oplevering van de ruimte te verstrekken ter grootte van een betalingsverplichting van minimaal 3 maanden inclusief b.t.w.

Omzetbelasting
Huurder dient bereid te zijn een volmacht aan verhuurder af te geven om mede namens hem, huurder, een verzoek te richten tot de Inspectie der Omzetbelasting om de huurpenningen te mogen belasten met omzetbelasting. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde gedurende de gehele huurperiode voor tenminste het bij de wet vastgestelde minimum percentage of meer gebruikt voor met omzetbelasting belaste prestaties.