Omschrijving
MAKE YOUR CONNECTION – Kantoorruimte huren boven Hoog Catharijne, direct naast Utrecht Centraal
Connect Offices biedt unieke kantoorruimtes op een absolute toplocatie: pal boven winkelcentrum Hoog Catharijne en direct naast Utrecht Centraal. Vijf moderne kantoorgebouwen vormen samen een herkenbaar ensemble dat als het ware boven de stad zweeft. Een plek waar werken, ontmoeten en verbinden vanzelfsprekend samenkomen. Elk gebouw binnen Connect Offices heeft een eigen identiteit met hoogwaardige entrees en flexibele metrages, geschikt voor uiteenlopende organisaties die waarde hechten aan kwaliteit, duurzaamheid en een centrale ligging.
Werken in het kloppend hart van Utrecht
De ligging in het vernieuwde stationsgebied garandeert een ongeëvenaarde bereikbaarheid. Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten lopen en vormt het belangrijkste OV-knooppunt van Nederland. Tegelijkertijd biedt Hoog Catharijne directe toegang tot een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, services en parkeervoorzieningen, met jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers. Deze dynamische omgeving stimuleert ontmoeting, samenwerking en kennisdeling en sluit perfect aan bij de behoeften van de moderne, hybride werkplek. Daarbij profiteert u van alle voorzieningen van Hoog Catharijne, zonder dat dit resulteert in een inefficiënt aandeel algemene meters binnen het kantoor.
Utrecht behoort tot de snelst groeiende steden van Nederland en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld dankzij grootschalige investeringen in het stationsgebied, de heropening van de Catharijnesingel en de transformatie van Hoog Catharijne. Het resultaat is een aantrekkelijk stedelijk landschap waar werken, wonen en verblijven naadloos in elkaar overlopen. Connect Offices is daarmee niet alleen een werkplek, maar een strategische vestiging locatie.
TOWER J
In Tower J van Connect Offices bevindt zich een bijzondere kantoorruimte met directe toegang tot een royaal dakterras. Deze buitenruimte biedt extra gebruiksmogelijkheden, zoals informele overleggen, bijeenkomsten of ontspanningsmomenten voor het team.
BEREIKBAARHEID
Connect Offices bevindt zich direct boven Hoog Catharijne, naast Utrecht Centraal, met entrees in het winkelcentrum en parkeergarages. Deze centrale ligging biedt optimale bereikbaarheid en directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder hotels, restaurants, sportfaciliteiten en winkels. De historische binnenstad van Utrecht ligt op loopafstand.
Per auto
Eenvoudig bereikbaar via de Graadt van Roggenweg met directe aansluiting op de A2 en A12. Parkeren is mogelijk in de naastgelegen P1 t/m P5 parkeergarages.
PER Openbaar Vervoer
Trein, tram en bus bevinden zich letterlijk om de hoek dankzij de directe verbinding met Utrecht Centraal. Hierdoor bereikt u binnen twee minuten loopafstand de diverse perrons van Utrecht Centraal.
Per fiets
In de directe omgeving zijn circa 12.500 fietsparkeerplaatsen beschikbaar, waarmee ook de fiets een zeer aantrekkelijke vervoersoptie is.
BESCHIKBAAR OPPERVLAKTE
3e verdieping ca. : 1.141 m² kantoorruimte
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.
HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 275,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
€ 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie.
- Hospitality servicekosten op complex niveau a € 45,- p/m² per jaar.
- Gebouw gebonden service kosten, waaronder liften, schoonmaak, afval, E&W installaties a € 35,- p/m2 per jaar.
Bij Connect Offices bent u zelf verantwoordelijk voor de inkoop van uw NUTS (energie, warmte en water). U kunt hierbij kiezen voor een leverancier die het beste bij uw wensen past.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in turn-key staat (excl. meubilair) opgeleverd voorzien van een hoogwaardige inrichting, inclusief o.a.:
- volledige pantry
- LED-verlichting
- Databekabeling (CAT6)
- Mogelijkheid dakterras
- Volledig vernieuwde entree (2025)
Verhuurder is bereid in overleg wijzigingen in het opleveringsniveau aan te brengen.
Aanvullend op bovenstaand opleveringsniveau is er speciale aandacht voor de entrees van de kantoren binnen Hoog Catharijne. Met komende renovaties wordt gezorgd voor een betere zichtbaarheid en een intuïtieve routing binnen het winkelcentrum. Hierdoor zijn de kantoren niet alleen eenvoudig te vinden voor bezoekers en medewerkers, maar dragen ze ook bij aan de algemene uitstraling en beleving binnen Hoog Catharijne. Verderop in deze brochure zijn enkele impressies opgenomen van de toekomstige entrees.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
De huurperiode zal in overleg worden bepaald, waarbij het uitgangspunt een minimale huurtermijn van 5 jaar betreft.
HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.
ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A.
Connect Offices biedt unieke kantoorruimtes op een absolute toplocatie: pal boven winkelcentrum Hoog Catharijne en direct naast Utrecht Centraal. Vijf moderne kantoorgebouwen vormen samen een herkenbaar ensemble dat als het ware boven de stad zweeft. Een plek waar werken, ontmoeten en verbinden vanzelfsprekend samenkomen. Elk gebouw binnen Connect Offices heeft een eigen identiteit met hoogwaardige entrees en flexibele metrages, geschikt voor uiteenlopende organisaties die waarde hechten aan kwaliteit, duurzaamheid en een centrale ligging.
Werken in het kloppend hart van Utrecht
De ligging in het vernieuwde stationsgebied garandeert een ongeëvenaarde bereikbaarheid. Utrecht Centraal ligt op slechts enkele minuten lopen en vormt het belangrijkste OV-knooppunt van Nederland. Tegelijkertijd biedt Hoog Catharijne directe toegang tot een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca, services en parkeervoorzieningen, met jaarlijks meer dan 30 miljoen bezoekers. Deze dynamische omgeving stimuleert ontmoeting, samenwerking en kennisdeling en sluit perfect aan bij de behoeften van de moderne, hybride werkplek. Daarbij profiteert u van alle voorzieningen van Hoog Catharijne, zonder dat dit resulteert in een inefficiënt aandeel algemene meters binnen het kantoor.
Utrecht behoort tot de snelst groeiende steden van Nederland en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld dankzij grootschalige investeringen in het stationsgebied, de heropening van de Catharijnesingel en de transformatie van Hoog Catharijne. Het resultaat is een aantrekkelijk stedelijk landschap waar werken, wonen en verblijven naadloos in elkaar overlopen. Connect Offices is daarmee niet alleen een werkplek, maar een strategische vestiging locatie.
TOWER J
In Tower J van Connect Offices bevindt zich een bijzondere kantoorruimte met directe toegang tot een royaal dakterras. Deze buitenruimte biedt extra gebruiksmogelijkheden, zoals informele overleggen, bijeenkomsten of ontspanningsmomenten voor het team.
BEREIKBAARHEID
Connect Offices bevindt zich direct boven Hoog Catharijne, naast Utrecht Centraal, met entrees in het winkelcentrum en parkeergarages. Deze centrale ligging biedt optimale bereikbaarheid en directe toegang tot een breed scala aan voorzieningen, waaronder hotels, restaurants, sportfaciliteiten en winkels. De historische binnenstad van Utrecht ligt op loopafstand.
Per auto
Eenvoudig bereikbaar via de Graadt van Roggenweg met directe aansluiting op de A2 en A12. Parkeren is mogelijk in de naastgelegen P1 t/m P5 parkeergarages.
PER Openbaar Vervoer
Trein, tram en bus bevinden zich letterlijk om de hoek dankzij de directe verbinding met Utrecht Centraal. Hierdoor bereikt u binnen twee minuten loopafstand de diverse perrons van Utrecht Centraal.
Per fiets
In de directe omgeving zijn circa 12.500 fietsparkeerplaatsen beschikbaar, waarmee ook de fiets een zeer aantrekkelijke vervoersoptie is.
BESCHIKBAAR OPPERVLAKTE
3e verdieping ca. : 1.141 m² kantoorruimte
Bovenstaand metrage is vastgesteld conform NEN 2580 meetcertificaat voor verhuurbare oppervlakten.
HUURPRIJS
Kantoorruimte: € 275,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw.
SERVICEKOSTEN
€ 80,- per m² per jaar, te vermeerderen met btw, op basis van nacalculatie.
- Hospitality servicekosten op complex niveau a € 45,- p/m² per jaar.
- Gebouw gebonden service kosten, waaronder liften, schoonmaak, afval, E&W installaties a € 35,- p/m2 per jaar.
Bij Connect Offices bent u zelf verantwoordelijk voor de inkoop van uw NUTS (energie, warmte en water). U kunt hierbij kiezen voor een leverancier die het beste bij uw wensen past.
BTW
Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.
OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt in turn-key staat (excl. meubilair) opgeleverd voorzien van een hoogwaardige inrichting, inclusief o.a.:
- volledige pantry
- LED-verlichting
- Databekabeling (CAT6)
- Mogelijkheid dakterras
- Volledig vernieuwde entree (2025)
Verhuurder is bereid in overleg wijzigingen in het opleveringsniveau aan te brengen.
Aanvullend op bovenstaand opleveringsniveau is er speciale aandacht voor de entrees van de kantoren binnen Hoog Catharijne. Met komende renovaties wordt gezorgd voor een betere zichtbaarheid en een intuïtieve routing binnen het winkelcentrum. Hierdoor zijn de kantoren niet alleen eenvoudig te vinden voor bezoekers en medewerkers, maar dragen ze ook bij aan de algemene uitstraling en beleving binnen Hoog Catharijne. Verderop in deze brochure zijn enkele impressies opgenomen van de toekomstige entrees.
INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2015=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.
HUURPERIODE
De huurperiode zal in overleg worden bepaald, waarbij het uitgangspunt een minimale huurtermijn van 5 jaar betreft.
HUUROVEREENKOMST
Standaard R.O.Z. huurovereenkomst, model 2015.
BANKGARANTIE
Een bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur vermeerderd met servicekosten en BTW dient gesteld en afgegeven te worden door een erkende Nederlandse bankinstelling.
ENERGIELABEL
De kantoorruimte beschikt over energielabel A.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
