Centrumboulevard 357-A 3541 DK Utrecht

ALGEMEEN
Midden in Leidsche Rijn Centrum bieden wij een instapklare kantoorruimte aan de Centrumboulevard 357A te Utrecht te huur aan. De omgeving heeft een moderne uitstraling en biedt veel winkels, horeca en andere voorzieningen. Hierdoor is het een fijne plek met een zeer goede bereikbaarheid.

Leidsche Rijn is de afgelopen jaren uitgegroeid tot een belangrijk stadsdeel van Utrecht en blijft zich verder ontwikkelen. Er komen nog steeds woningen, werkplekken en voorzieningen bij. Dit zorgt voor steeds meer activiteit in het gebied en maakt Leidsche Rijn Centrum aantrekkelijk voor zowel bestaande bedrijven als groeiende ondernemingen.

Daarnaast ligt de kantoorruimte op korte afstand van station Utrecht Leidsche Rijn en is ook de A2 op steenworp afstand. In de directe omgeving zijn er diverse lunchzaken, restaurants, supermarkten en winkels aanwezig. Ook zijn er meerdere parkeermogelijkheden in, rondom en onder het centrum. De combinatie van een centrale ligging, een goede bereikbaarheid en een breed aanbod aan voorzieningen maakt deze locatie zeer geschikt voor bedrijven die op zoek zijn naar een moderne en praktische werkomgeving.

BEREIKBAARHEID

Eigen vervoer
De Centrumboulevard 357A is goed bereikbaar met de auto. Leidsche Rijn Centrum ligt direct aan de A2 en is via de Vleutensebaan en omliggende hoofdwegen eenvoudig te bereiken. Er is een goede aansluiting op het landelijke snelwegennet.

Openbaar vervoer
De locatie is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer. NS-station Utrecht Leidsche Rijn en het naastgelegen busstation liggen op korte loopafstand. Vanaf Utrecht Centraal bedraagt de reistijd per trein circa 4 minuten en er rijdt ongeveer iedere 10 minuten een trein. Vanaf het busstation vertrekken regelmatig bussen richting onder andere Utrecht Centraal, Vleuten, De Meern, Lage Weide en Nieuwegein

VLOEROPPERVLAK
Voor de verhuur is beschikbaar totaal: circa 352 m2 b.v.o., verdeeld als volgt:
• Begane grond 30 m2 b.v.o.
• 1e verdieping 322 m2 b.v.o.

PARKEERGELEGENHEID
Het is mogelijk om zoveel als gewenst parkeer abonnementen af te sluiten in onder gelegen parkeergarages.

OPLEVERINGSNIVEAU
De kantoorruimte wordt opgeleverd in huidige turn-key staat met de volgende voorzieningen:

- lift.

Andere voorzieningen zijn nader te bepalen.

De aansluiting en het verbruik van data- en telecommunicatievoorzieningen zijn niet in de huurprijs begrepen en dienen door huurder zelf te worden verzorgd en betaald.

de huurder dient eigen aansluitingen te regelen voor onder andere WKO en elektriciteit.

Er is geen gas aansluiting aanwezig.

ENERGIELABEL
Het kantoorgebouw is voorzien van Energielabel A++

AANVAARDING
In overleg.

VOORWAARDEN EN CONDITIES

HUURPRIJS

Kantoorruimte:
€ 240,00 per m² per jaar.

Parkeerplaatsen:
*€ 1.770,00 per parkeerplaats per jaar.

Genoemde bedragen te vermeerderen met omzetbelasting

*Prijspeil 1 januari 2026

BTW-HEFFING
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage.

HUURTERMIJN

5 (vijf) jaar met een aansluitende verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar.

Kortere huurtermijnen zijn bespreekbaar.

HUURBETALING
De huur en het voorschot servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting, per kwartaal vooruit.

HUURPRIJSHERZIENING
Jaarlijks, voor het eerst 1 (één) jaar na huuringangsdatum, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI), reeks voor alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

SERVICEKOSTEN
€ 25,00 per m² per jaar, te vermeerderen met omzetbelasting, als voorschot op basis van nacalculatie, bij vooruitbetaling per maand te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
• Beveiliging;
• Schoonmaak;
• Expeditie;
• Terreinonderhoud;
• Vuilafvoer;
• Liften;
• Automatische deuren en rolluiken;
• BMC;
• Sprinkler;
• Werktuig- en elektronische installaties.

ZEKERHEIDSTELLING
Een bankgarantie, model ROZ, of waarborgsom ter grootte van drie maanden huurpenningen en servicekosten, te vermeerderen met omzetbelasting.

HUUROVEREENKOMST
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in februari 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd wordt door de Nederlandse Vereniging van Makelaars NVM met de bijbehorende Algemene Bepalingen.