Omschrijving
ADRES
Burgemeester Reigerstraat 89 te Utrecht (3581 KP).
ALGEMEEN
Het object betreft een representatieve en karakteristieke kantoorruimte met een praktische indeling verdeeld over meerdere niveaus. De ruimte biedt een prettige werkomgeving en is geschikt voor uiteenlopende kantoorhoudende organisaties en zakelijke dienstverleners.
De kantoorruimte beschikt over een functionele opzet met mogelijkheden voor het realiseren van verschillende werkplekken, overleg- en ontvangstruimten. Hierdoor kan het geheel flexibel worden ingericht en aangepast aan de wensen en bedrijfsvoering van de gebruiker.
In het souterrain bevinden zich aanvullende kantoor-, berging- en archiefruimten. Deze ruimten bieden goede mogelijkheden voor ondersteunende werkzaamheden, opslag en archivering en zorgen ervoor dat de overige kantoorruimten efficiënt en representatief kunnen worden benut.
Het geheel vormt daarmee een veelzijdige en praktisch ingedeelde kantoorruimte met een goede combinatie van representatieve werkplekken en ondersteunende voorzieningen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen aan de Burgemeester Reigerstraat 89 in Utrecht-Oost, op een prominente locatie nabij het Wilhelminapark. De Burgemeester Reigerstraat vormt samen met de Nachtegaalstraat een levendige verbinding tussen Utrecht-Oost en de binnenstad en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en overige voorzieningen. Het centrum van Utrecht bevindt zich op korte afstand.
Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed. Via onder meer de Waterlinieweg en De Berekuil zijn de rijkswegen A27, A28 en A12 binnen enkele autominuten bereikbaar. Daarmee bestaat een goede aansluiting richting onder andere Amsterdam, Amersfoort, Hilversum, Arnhem en ’s-Hertogenbosch.
In de Burgemeester Reigerstraat en de omliggende straten zijn mogelijkheden voor betaald parkeren in de openbare ruimte aanwezig.
Per openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Direct nabij het object bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal. De reistijd naar Utrecht Centraal bedraagt circa 11 minuten.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 120,49 m² v.v.o., kantoor-/berging-/archiefruimte gelegen in het souterrain.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimten worden opgeleverd in de huidige gebruikte staat, inclusief onder andere:
Algemeen
• eigen entree aan de linker voorzijde;
• lift (750kg/10pers.);
• centrale trappartij;
• intercom/deuropener;
• brandpreventieve middelen;
• toiletruimte (op tussenbordes);
• mechanische ventilatie.
Kantoorruimte
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• horizontale wandkabelgoten v.v. wandcontactdozen en databekabeling;
• radiatoren v.v. thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen kiepramen v.v. dubbele beglazing;
PARKEREN
Aan de Burgemeester Reigerstraat en in directe omgeving betaald parkeren aan de openbare weg.
ENERGIELABEL
A+.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.
HUURPRIJS
€ 170,- per m² per jaar. Voornoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 40,- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektraverbruik inclusief vastrecht;
• schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
• glasbewassing buitenzijde en gevelreiniging;
• (periodieke) controle en onderjhoud van de aanwezige technische installaties (o.a. stadsverwarming, ontruimings- en brandmeldinstallatie, brandbeveiliging, algemene verlichting en noodverlichting;
• onderhoud en periodieke inspectie dak veiligheidsvoorzieningen;
• schoonmaak en onderhoud algemene ruimten;
• alarmmelding en beveiliging;
• afvalverwerking;
• ongediertebestrijding;
• eventueel gebruikers-/huurdersdeel belastingen en heffingen;
• 5% administratiekosten over hier bovengenoemde punten;
De bovenstaande genoemde leveringen en diensten zijn niet limitatief.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.
Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
Burgemeester Reigerstraat 89 te Utrecht (3581 KP).
ALGEMEEN
Het object betreft een representatieve en karakteristieke kantoorruimte met een praktische indeling verdeeld over meerdere niveaus. De ruimte biedt een prettige werkomgeving en is geschikt voor uiteenlopende kantoorhoudende organisaties en zakelijke dienstverleners.
De kantoorruimte beschikt over een functionele opzet met mogelijkheden voor het realiseren van verschillende werkplekken, overleg- en ontvangstruimten. Hierdoor kan het geheel flexibel worden ingericht en aangepast aan de wensen en bedrijfsvoering van de gebruiker.
In het souterrain bevinden zich aanvullende kantoor-, berging- en archiefruimten. Deze ruimten bieden goede mogelijkheden voor ondersteunende werkzaamheden, opslag en archivering en zorgen ervoor dat de overige kantoorruimten efficiënt en representatief kunnen worden benut.
Het geheel vormt daarmee een veelzijdige en praktisch ingedeelde kantoorruimte met een goede combinatie van representatieve werkplekken en ondersteunende voorzieningen.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het kantoorgebouw is gelegen aan de Burgemeester Reigerstraat 89 in Utrecht-Oost, op een prominente locatie nabij het Wilhelminapark. De Burgemeester Reigerstraat vormt samen met de Nachtegaalstraat een levendige verbinding tussen Utrecht-Oost en de binnenstad en kenmerkt zich door een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en overige voorzieningen. Het centrum van Utrecht bevindt zich op korte afstand.
Per auto
De bereikbaarheid per auto is goed. Via onder meer de Waterlinieweg en De Berekuil zijn de rijkswegen A27, A28 en A12 binnen enkele autominuten bereikbaar. Daarmee bestaat een goede aansluiting richting onder andere Amsterdam, Amersfoort, Hilversum, Arnhem en ’s-Hertogenbosch.
In de Burgemeester Reigerstraat en de omliggende straten zijn mogelijkheden voor betaald parkeren in de openbare ruimte aanwezig.
Per openbaar vervoer
Ook per openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Direct nabij het object bevindt zich een bushalte met frequente verbindingen richting onder andere Utrecht Centraal. De reistijd naar Utrecht Centraal bedraagt circa 11 minuten.
OPPERVLAKTE
Totaal ca. 120,49 m² v.v.o., kantoor-/berging-/archiefruimte gelegen in het souterrain.
Het object is conform de meetnorm van het normblad NEN2580 ingemeten.
OPLEVERINGSNIVEAU
De ruimten worden opgeleverd in de huidige gebruikte staat, inclusief onder andere:
Algemeen
• eigen entree aan de linker voorzijde;
• lift (750kg/10pers.);
• centrale trappartij;
• intercom/deuropener;
• brandpreventieve middelen;
• toiletruimte (op tussenbordes);
• mechanische ventilatie.
Kantoorruimte
• diverse dubbele wandcontactdozen (230V);
• horizontale wandkabelgoten v.v. wandcontactdozen en databekabeling;
• radiatoren v.v. thermostaatventielen;
• gedeeltelijk te openen kiepramen v.v. dubbele beglazing;
PARKEREN
Aan de Burgemeester Reigerstraat en in directe omgeving betaald parkeren aan de openbare weg.
ENERGIELABEL
A+.
GEBRUIKERSMOGELIJKHEDEN
Kantoorruimte.
HUURPRIJS
€ 170,- per m² per jaar. Voornoemde huurprijs dient te worden vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen.
SERVICEKOSTEN
€ 40,- per m² per jaar te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, per kwartaal vooruit te voldoen, als verrekenbaar voorschot op de kosten van onder andere de volgende leveringen en diensten:
• waterverbruik inclusief vastrecht;
• elektraverbruik inclusief vastrecht;
• schoonmaak en onderhoud gemeenschappelijke ruimten;
• glasbewassing buitenzijde en gevelreiniging;
• (periodieke) controle en onderjhoud van de aanwezige technische installaties (o.a. stadsverwarming, ontruimings- en brandmeldinstallatie, brandbeveiliging, algemene verlichting en noodverlichting;
• onderhoud en periodieke inspectie dak veiligheidsvoorzieningen;
• schoonmaak en onderhoud algemene ruimten;
• alarmmelding en beveiliging;
• afvalverwerking;
• ongediertebestrijding;
• eventueel gebruikers-/huurdersdeel belastingen en heffingen;
• 5% administratiekosten over hier bovengenoemde punten;
De bovenstaande genoemde leveringen en diensten zijn niet limitatief.
KOSTEN NUTSBEDRIJVEN
Rechtstreeks door huurder te voldoen aan desbetreffende nutsbedrijven.
ONDERMAAT/OVERMAAT
Indien de opgegeven grootte (ondermaat/overmaat) van de onroerende zaak niet juist is, ontleent geen van partijen daaraan rechten.
HUURTERMIJN
5 (vijf) jaar met een verlengingsperiode van 5 (vijf) jaar. Kortere huurperioden zijn bespreekbaar.
OPZEGTERMIJN
Uiterlijk 12 (twaalf) maanden voor het aflopen van een huurtermijn.
HUURPRIJSINDEXERING
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).
ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van een kwartaalverplichting huur plus servicekosten en de over het totaal verschuldigde BTW.
AANVAARDING
In overleg, kan op korte termijn.
B.T.W.
Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
HUUROVEREENKOMST
Gebaseerd op het model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2025. Van deze overeenkomst maken deel uit de bijhorende “Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW”.
BIJZONDERHEDEN
Deze informatie is geheel vrijblijvend en mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper.
Aan de in deze informatie vermelde teksten, tekeningen en opgegeven metrages kunnen geen rechten worden ontleend. De als bijlagen opgenomen plattegrondtekening(en) zijn van indicatieve aard.
Ten aanzien van de juistheid van de door ons samengestelde gegevens ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. In het geval dat onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering aanspraak op uitkering geeft, is aansprakelijkheid beperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval onder deze verzekering voor uitkering in aanmerking komt.
Alle informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn met zorg samengesteld en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
