Maliebaan 70 3581 CV Utrecht

Kantoorruimte aan de Maliebaan 70 in Utrecht Oost.

ALGEMENE INFORMATIE
De Maliebaan is één van de mooiste locaties in Utrecht en van oudsher de meest exclusieve kantorenlaan aan de rand van het centrum met directe verbindingen naar de in- en uitvalswegen.

LOCATIE
De statige en representatieve kantoorvilla aan de Maliebaan 70 betreft een rijksmonument en is gelegen aan de oostzijde van Utrecht en bevindt zich in de nabijheid van het Wilhelminapark. Tevens zijn de winkels en leuke horecagelegenheden aan de Burgemeester Reigerstraat en de Nachtegaalstraat op loopafstand gelegen van het object.
Het object is uitstekend geschikt voor dienstverlenende bedrijven gezien de centrale ligging en bereikbaarheid

BEREIKBAARHEID
Met eigen vervoer
De locatie is goed bereikbaar met de auto via zowel de A12 als de A27 en A28.

Met openbaar vervoer
Op loopafstand van het object zijn diverse bushaltes gelegen met een zeer frequente verbinding van en naar Utrecht Centraal Station.

OPPERVLAKTE
De gehele kantoorvilla heeft een vloeroppervlak van circa 490 m² verdeeld over 4 verdiepingen met een riante achtertuin.

Voor de verhuur is circa 122 m² op de 3e verdieping beschikbaar.

HUURPRIJS
€ 190,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

OPLEVERINGSNIVEAU EN VOORZIENINGEN
De 3e verdieping is opgedeeld in twee grote kantoorvertrekken en wordt opgeleverd in de huidige staat inclusief onder andere:
- entree met marmeren vloer;
- laminaat;
- sanitaire ruimte;
- pantry;
- airco (2x);
- gedeeltelijke raambekleding;
- systeemplafond met verlichting;
- verwarming middels radiatoren;
- te openen ramen.

NB: Dit inbouwpakket behoort niet tot het gehuurde en verhuurder staat niet in voor de functionaliteit en kwaliteit van het inbouwpakket. Vervanging, vernieuwing en onderhoud geschiedt voor rekening en risico van huurder.

SERVICEKOSTEN
€ 39,00 per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, als verrekenbaar voorschot, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:
- elektriciteitsverbruik inclusief vastrecht;
- warmteverbruik inclusief vastrecht;
- waterverbruik inclusief vastrecht;
- schoonmaak gezamenlijke ruimte (momenteel 2x per week);
- onderhoud buitengevel, graffiti vrij;
- vervangen lampen gemeenschappelijke ruimte;
- glasbewassing binnen als buitenzijde;
- rioolrechten;
- internet abonnement gedeeld met 1e en 2e verdieping (momenteel Ziggo);
- administratie kosten ad 5% van de hierboven genoemde.

HUUROVEREENKOMST
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel 2015 van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerend goed (NVM),
met aanvullende bepalingen van Verhuurder.

HUURTERMIJN
5 jaar met een aansluitende verlengingstermijn van 5 jaar.

INDEXERING
Jaarlijks, op basis van het Consumenten Prijsindexcijfer (CPI), reeks Alle Huishoudens (2025=100); voor het eerst 1 jaar na de huuringangsdatum.

BETALING
Betaling Huur, servicekosten en BTW per maand vooruit.

ZEKERHEIDSSTELLING
Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

BIJZONDERHEDEN
Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

AANVAARDING
In overleg, doch spoedig.