Omschrijving
TE HUUR kantoorruimte Clarissenhof 1, 4133 AB VIANEN
Tussen het bedrijventerrein De Biezen en de woonwijk Monnikenhof gelegen moderne kantoorvilla in 4 bouwlagen (bouwjaar 2000). Op het eigen terrein zijn de 3 kantoorvilla’s in een campus-achtige setting geplaatst. Het complex is zichtbaar vanaf de A2 en is opgetrokken uit degelijk metselwerk.
De kantoorruimten hebben een energielabel A+. Elke bouwlaag heeft een eigen huisnummeraanduiding.
De kantoorvilla bevindt zich aan de parallelweg van de A2, direct bij de afslag Vianen. Naast het complex bevinden zich enkele kleinschalige bedrijfsunits en woon-werkunits. In de villa’s zijn o.a. Schüco Nederland en Mondinzicht gehuisvest. Op het nabij gelegen bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Miele, Makro, Faay, ElectronicPartner (EP), Stedin en Bosal Nederland B.V. gevestigd.
Vianen is met eigen vervoer optimaal bereikbaar door de ligging aan de twee belangrijkste noord-zuid verbindingen van Nederland: de A2 en A27. Van daaruit zijn de A12 en A15 eenvoudig bereikbaar. De
bereikbaarheid met openbaar vervoer is beperkt, doordat alleen buslijnen 63 en 65 vanaf het busstation aan de Lekbrug West via het bedrijventerrein rijden. De locatie ligt echter vlakbij het centrale busstation op de Lekbrug in Vianen.
Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte aan kantoorruimte beschikbaar:
Clarissenhof 1A circa 175 m² kantoorruimte op de begane grond
Clarissenhof 1B circa 313 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
Clarissenhof 1C circa 313 m² kantoorruimte op de 2e verdieping
In de metrages is een toeslag algemene en gezamenlijke ruimten opgenomen.
Deelverhuur van een verdieping is bespreekbaar.
Omschrijving kantoorruimte
Er is sprake van een zogenaamd kernkantoor met ramen rondom (deels te openen) en de voorzieningen “trappenhuis, lift en sanitair” in de kern. De plafondhoogte bedraagt circa 2,7 meter. Er is een gezamenlijke entree met lift en mindervalidentoilet.
Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen
• huidige (deels glazen) systeemscheidingswanden en vloerbedekkingen
• radiatoren v.v. convectoromkasting
• luchtbehandelingsinstallatie met koeling
• separaat dubbel dames- en herentoilet per bouwlaag
• kabelgoten met huidige databekabeling
• pantry per bouwlaag en luxe keuken op de begane grond
• intercom
• gezamenlijke lift, inbraakalarm, brandmeldinstallatie en glasvezelaansluiting.
Algemene informatie object
Parkeren
Totaal 25 parkeerplaatsen per gebouw op eigen terrein (parkeernorm 1:46), inclusief diverse laadpalen voor elektrische voertuigen.
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan Kom Vianen (vastgesteld in 2010) heeft de locatie de bestemming kantoor.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 125/m² per jaar, parkeerplaatsen € 400 en parkeerplaats met laadpaal € 600 per jaar.
De huurprijs is te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 65,- per m² per jaar en betreffen een verrekenbaar voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht, alsmede vastrecht glasvezelaansluiting
• (correctief) onderhoud en periodieke controle/keuringen van gebouwgebonden W-installaties zoals
verwarming, luchtbehandeling, lift, hydofoor en (vuil)waterpomp(en) en glasbewassingsinstallatie
• (correctief) onderhoud en periodieke controle/keuringen van gebouwgebonden E-installaties zoals
noodverlichting, terreinverlichting, verlichting algemene ruimten, brandmeldinstallatie en/of
ontruimingsinstallatie, bliksembeveiliging, slagboominstallatie en automatische deuren
• (correctief) onderhoud gebouwgebonden brandblusmiddelen
• schoonmaak en terreinonderhoud algemene ruimten, buitenterrein en groenvoorzieningen, gevels,
daken en goten, glasbewassing binnen (algemene ruimten) en buiten, gladheidsbestrijding,
ongediertebestrijding
• veiligheid (telefoon noodlijn(en) lift, telefoonlijn gebouwbeheersysteem, doormelding/alarmopvolging,
collectieve beveiliging bedrijvenpark, toegang sytsteem/tags)
• glasverzekering buitenbeglazing
• afvoer regulier afval, parkmanagement, kostenwaterschap, gemeentelijke belastingen en heffingen
gebruiker, handymandiensten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie maart 2025 aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.
Aanvaarding
Per direct.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Tussen het bedrijventerrein De Biezen en de woonwijk Monnikenhof gelegen moderne kantoorvilla in 4 bouwlagen (bouwjaar 2000). Op het eigen terrein zijn de 3 kantoorvilla’s in een campus-achtige setting geplaatst. Het complex is zichtbaar vanaf de A2 en is opgetrokken uit degelijk metselwerk.
De kantoorruimten hebben een energielabel A+. Elke bouwlaag heeft een eigen huisnummeraanduiding.
De kantoorvilla bevindt zich aan de parallelweg van de A2, direct bij de afslag Vianen. Naast het complex bevinden zich enkele kleinschalige bedrijfsunits en woon-werkunits. In de villa’s zijn o.a. Schüco Nederland en Mondinzicht gehuisvest. Op het nabij gelegen bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Miele, Makro, Faay, ElectronicPartner (EP), Stedin en Bosal Nederland B.V. gevestigd.
Vianen is met eigen vervoer optimaal bereikbaar door de ligging aan de twee belangrijkste noord-zuid verbindingen van Nederland: de A2 en A27. Van daaruit zijn de A12 en A15 eenvoudig bereikbaar. De
bereikbaarheid met openbaar vervoer is beperkt, doordat alleen buslijnen 63 en 65 vanaf het busstation aan de Lekbrug West via het bedrijventerrein rijden. De locatie ligt echter vlakbij het centrale busstation op de Lekbrug in Vianen.
Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte aan kantoorruimte beschikbaar:
Clarissenhof 1A circa 175 m² kantoorruimte op de begane grond
Clarissenhof 1B circa 313 m² kantoorruimte op de 1e verdieping
Clarissenhof 1C circa 313 m² kantoorruimte op de 2e verdieping
In de metrages is een toeslag algemene en gezamenlijke ruimten opgenomen.
Deelverhuur van een verdieping is bespreekbaar.
Omschrijving kantoorruimte
Er is sprake van een zogenaamd kernkantoor met ramen rondom (deels te openen) en de voorzieningen “trappenhuis, lift en sanitair” in de kern. De plafondhoogte bedraagt circa 2,7 meter. Er is een gezamenlijke entree met lift en mindervalidentoilet.
Voorzieningen
• systeemplafonds met inbouw verlichtingsarmaturen
• huidige (deels glazen) systeemscheidingswanden en vloerbedekkingen
• radiatoren v.v. convectoromkasting
• luchtbehandelingsinstallatie met koeling
• separaat dubbel dames- en herentoilet per bouwlaag
• kabelgoten met huidige databekabeling
• pantry per bouwlaag en luxe keuken op de begane grond
• intercom
• gezamenlijke lift, inbraakalarm, brandmeldinstallatie en glasvezelaansluiting.
Algemene informatie object
Parkeren
Totaal 25 parkeerplaatsen per gebouw op eigen terrein (parkeernorm 1:46), inclusief diverse laadpalen voor elektrische voertuigen.
Bestemming
Conform het vigerende bestemmingsplan Kom Vianen (vastgesteld in 2010) heeft de locatie de bestemming kantoor.
Voorwaarden en condities
Huurprijs
€ 125/m² per jaar, parkeerplaatsen € 400 en parkeerplaats met laadpaal € 600 per jaar.
De huurprijs is te vermeerderen met BTW.
Servicekosten
De servicekosten bedragen € 65,- per m² per jaar en betreffen een verrekenbaar voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht, alsmede vastrecht glasvezelaansluiting
• (correctief) onderhoud en periodieke controle/keuringen van gebouwgebonden W-installaties zoals
verwarming, luchtbehandeling, lift, hydofoor en (vuil)waterpomp(en) en glasbewassingsinstallatie
• (correctief) onderhoud en periodieke controle/keuringen van gebouwgebonden E-installaties zoals
noodverlichting, terreinverlichting, verlichting algemene ruimten, brandmeldinstallatie en/of
ontruimingsinstallatie, bliksembeveiliging, slagboominstallatie en automatische deuren
• (correctief) onderhoud gebouwgebonden brandblusmiddelen
• schoonmaak en terreinonderhoud algemene ruimten, buitenterrein en groenvoorzieningen, gevels,
daken en goten, glasbewassing binnen (algemene ruimten) en buiten, gladheidsbestrijding,
ongediertebestrijding
• veiligheid (telefoon noodlijn(en) lift, telefoonlijn gebouwbeheersysteem, doormelding/alarmopvolging,
collectieve beveiliging bedrijvenpark, toegang sytsteem/tags)
• glasverzekering buitenbeglazing
• afvoer regulier afval, parkmanagement, kostenwaterschap, gemeentelijke belastingen en heffingen
gebruiker, handymandiensten;
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.
Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.
Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).
Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.
Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.
Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.
Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie maart 2025 aangevuld met verhuurderspecifieke bepalingen.
Aanvaarding
Per direct.
Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)
Aan de in deze brochure vermelde teksten, tekeningen en opgegeven maten kunnen geen rechten worden ontleend. De projectinformatie is geheel vrijblijvend en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Gehele of gedeeltelijke overname van deze publicatie, of herpublicering van gegevens daaruit, is zonder toestemming van IJsselstreek Zakelijk BV niet toegestaan.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
