Biesbosweg 4 5145 PZ Waalwijk

Op zichtlocatie aan de A-59 gelegen moderne kantoorruimte met voldoende parkeergelegenheid.

Algemeen
Waalwijk, een gemeente met circa 51.503 inwoners, is gelegen aan de Rijksweg A59 tussen
’s-Hertogenbosch en Breda. De rijkswegverbindingen met Rotterdam, Gorinchem en de Rijksweg A2 zijn zondermeer goed te noemen.

Het bedrijventerrein “Haven” ligt ten noorden van de A59. Naast een uitstekende ontsluiting via het wegennet beschikt de haven van Waalwijk door een verbinding met de Bergsche Maas over waterverbindingen met bijvoorbeeld Rotterdam en Duitsland. Dit bedrijventerrein is inmiddels uitgegroeid tot één van de grootste bedrijventerreinen in de regio, zowel in oppervlak (279 ha) als werkgelegenheid. Het terrein wordt momenteel aan de oostzijde uitgebreid met “Haven acht”.

Bouwjaar
1990

Vloeroppervlakte:
kantoorruimte : ca. 2.000 m²
Totaal : ca. 2.000 m²

Bestemming:
Het object valt binnen het bestemmingsplan “Bedrijventerrein Haven”, vastgesteld op 20 juni 2013, waarin het de bestemming “Bedrijventerrein” heeft gekregen met de aanduiding “kantoor” en “bedrijventerrein” waarbij bedrijfsactiviteiten zijn toegestaan in de milieucategorie 2 t/m 3.2. Voor een afschrift van dit bestemmingsplan kunt u contact met ons kantoor opnemen.

Indeling kantoren
Begane grond: Centrale entree met trappenhuis en vide, garderobe en toiletgroepen, diverse kantoorvertrekken in variërende oppervlakten.

Verdieping:
Bovenhal met vide, garderobe en toiletgroepen, diverse kantoorvertrekken in variërende oppervlakten, bedrijfskantine voorzien van twee keukenblokken met apparatuur.

Voorzieningen
• Systeemplafond met led-verlichting;
• Kabelgoten;
• Luchtbehandelingssysteem;
• Airconditioning
• Sunscreens aan de zonzijde;
• Tegelvloer, laminaatvloer, vloerstoffering;
• Cv-verwarmd middels radiatoren;
• Toiletgroepen;
• Raamdecoratie.

Opmerkingen
• Zeer royaal parkeerterrein;
• Unieke ligging op zichtlocatie aan de A-59.

Oplevering
In overleg (op korte termijn mogelijk)

Verhuurvoorwaarden
Wij bieden het object aan op basis van onder meer de volgende voorwaarden:
- huurtermijn van vijf (5) jaren met telkenmale verlengingsperioden van vijf (5) jaren;
- wederzijdse opzegtermijn van twaalf (12) maanden voorafgaand aan expiratiedatum;
- jaarlijkse indexering op basis van het CPI indexcijfer alle huishoudens (2015=100), voor het eerst één jaar na huuringangsdatum;
- betaling per maand vooruit;
- uitgangspunt is een met BTW belaste verhuur;
- doorlopende bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie (3) maanden huur vermeerderd met voorschot servicekosten en de verschuldigde BTW;
- model huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW met bijbehorende algemene bepalingen, zoals vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 januari 2025.

Huurprijs: € 90,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW