Korenmolenlaan 4 3447 GG Woerden

€ 3.800 /mnd

Omschrijving

TE HUUR
Kantoor-, praktijk- en theorieruimte
INTECHNIUM
Korenmolenlaan 4
3447 GG WOERDEN

Op een zichtlocatie vanaf de doorgaande weg Wulverhorstbaan, aan de toegangsweg tot het bedrijventerrein Middelland, gelegen solitair complex met kantoor-/praktijk- en showroomruimte in twee en vier bouwlagen met een riant buitenterrein en diverse algemene en gezamenlijke voorzieningen.

Vanaf de Rijksweg A12 is het complex binnen enkele autominuten bereikbaar. Belangrijke openbaar vervoerfaciliteiten zoals de bushalte en het NS station van Woerden zijn op korte afstand van het object gelegen.

Er zijn voornamelijk kantoorgebouwen aanwezig op het bedrijventerrein Middelland. Middelland-Zuid beschikt over diverse bedrijfsruimten. Middelland heeft totaal circa 55 hectare oppervlakte en biedt ruimte aan 210 regionaal tot landelijk werkende bedrijven met circa 7.200 arbeidsplaatsen.
Op het bedrijventerrein is een grote diversiteit aan lokaal tot internationaal opererende bedrijven zoals Kardex, Eltag, Busch, Elektro Internationaal, Dare, CCS, werkunie en Nedcon gehuisvest.

De reeds bestaande voorzieningen zoals kinderdagverblijven, fitnesscentra, ziekenhuis, stadhuis, fietsenwinkel en opleidingsinstanties maken het tot een levendig en gevarieerd bedrijventerrein.

Intechnium
In het verzamelgebouw staat techniek centraal. Als gezamenlijke faciliteiten zijn 2 grote zalen en 1 kleine spreekruimte beschikbaar, welke op dagdeelbasis gehuurd kunnen worden. Er is een ontmoetingsplek “de HALL” gevestigd. Een plek waar huurders van het Intechnium samenkomen. De Hall is geschikt als vergader-, congres- en evenementenlocatie, waaraan daghoreca is toegevoegd om de activiteiten in “de Hall” te voorzien van eten en drinken. Voor een kop koffie of lunch is het restaurant “BurgerEi & Zakenlui” toegankelijk. Bij het gebouw is een groot eigen parkeerterrein, groenvoorzieningen en terras aanwezig.

In het complex zijn diverse ondernemingen zoals o.a. TVVL, Wij Techniek, InstallQ, Vapro, DE HALL, Techniek Nederland, Versatec, Sportcity, Bike Center en Villa Kakelbont gehuisvest.

Op basis van NEN2580 is onderstaande verhuurbare vloeroppervlakte beschikbaar:
Korenmolenlaan 4
• B1.4: ca. 319 m² praktijk-/theorieruimte
• B1.5: ca. 214 m² kantoor-/theorieruimte

Omschrijving kantoorruimte

De beschikbare kantoor-praktijkruimten zijn gelegen in de oostvleugel (vleugel B) op de eerste verdieping. Via de gezamenlijke entree op de begane grond aan de zijde van de Korenmolenlaan is het complex te betreden. De ontmoetingsplek “de Hall” grenst direct aan de entree. Via de trap in de ontmoetingsplek komt men op de galerij van de eerste verdieping. Vanuit hier zijn de A- en B-vleugel, alsmede de gezamenlijke toiletgroep te betreden. De algemene ruimten hebben een open karakter met vensters t.b.v. daglichttoetreding en de vides zorgen voor de verbinding met de diverse ruimten. Op de galerij zijn plekjes ingericht om samen te komen.

Vleugel B heeft in het midden een gezamenlijke gangzone met aan weerszijde kantoorruimten of praktijkruimten. Aan het begin van de gangzone is de gezamenlijke pantry gesitueerd. De kantoor- en praktijkruimte beschikken over vensters (deels te openen) voor daglichttoetreding.

Voorzieningen
• betonvloeren met een vloerbelasting van 400 kg/m2;
• systeemplafonds met ledverlichting (B1.5);
• huidige (systeem-)scheidingswanden van glas en vloerbedekking (B1.5);
• deels te openen vensters;
• zonwering;
• luchtbehandelingsinstallatie met koeling (B1.5);
• gezamenlijke cv-installatie met cv-ketel en radiatoren v.v. thermostaatventielen;
• gezamenlijke pantry;
• gezamenlijke toiletvoorzieningen met gescheiden dames- en herentoiletten;
• inbraakalarminstallatie en ontruimingsalarm;
• hand- en automatische brandmelders en brandslanghaspels;
• gezamenlijke entree met intercom en toegangscontrolesysteem.

Unit B1.4 is momenteel ingericht als praktijkruimte voor techniek doeleinden. In overleg kan deze ruimten worden verbouwd tot kantoorruimte of een praktijkruimte t.b.v. andere doeleinden. E.e.a. in overleg met een nieuwe huurder en verhuurder.

Algemene informatie object

Parkeren
Parkeerplaatsen worden uitgegeven op basis van 1 parkeerplaats per 50 m2 kantoorruimte (1:50).
In totaal zijn er ruim 300 parkeerplaatsen op eigen terrein. Na uitgifte van de parkeerplaatsen (1:50) zijn er nog vrije parkeerplaatsen voor o.a. bezoek. Er zijn ruimschoots elektrische laadpalen aanwezig.

Bestemming
Conform het bestemmingsplan Bedrijventerrein Middelland en Honthorst heeft de locatie de bestemming gemengd-1. De aangewezen gronden zijn bestemd voor kantoren, volumineuze detailhandel, sport en recreatie, overheids-, medische, onderwijs-, sociaal-culturele, levensbeschouwelijke, en vergelijkbare maatschappelijke voorzieningen, alsmede voorzieningen, ten behoeve van kinderdagverblijven en kinderopvang en bedrijfsactiviteiten tot en met categorie 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten. De bedrijfsactiviteiten dienen gerelateerd te zijn aan de techniek.

Voorwaarden en condities

Huurprijs
B1.4: € 1.850,- per maand.
B1.5: € 1.950,- per maand.

In de huidige staat met parkeergelegenheid (1:50). Het is mogelijk om extra parkeerplaatsen bij te huren voor € 300 per parkeerplaats per jaar. Bedragen te vermeerderen met BTW.
Huren vrij van BTW is mogelijk tegen een opslag van 6%.

Servicekosten
De servicekosten bedragen € 29,- per m² per jaar, te vermeerderen met BTW, en betreffen een voorschot op onderstaande, door of vanwege verhuurder te verzorgen, bijkomende leveringen en diensten:
• verbruik gas, water en elektra inclusief vastrecht
• rioolheffing
• afvalverwerking
• ongediertebestrijding
• schoonmaak en onderhoud algemene- en gezamenlijke ruimten
• telefoonlijn (lift/GBS/sprinkler)
• inbraakalarminstallatie excl. opvolging
• noodverlichting
• toegangscontrole/sluitsysteem
• onderhoud automatische overhead-, rol- en schuifdeur en dakramen in de entree
• onderhoud brandmeldinstallatie (incl. maandelijks testen) en brandslanghaspels
• onderhoud lift- (personen- en goederenlift), klimaat-, pomp- (vuilwater) en drukverhogingsinstallatie
• gevelreiniging, glasbewassing en glasverzekering
• tuin-/terreinonderhoud, onderhoud straatkolken en gladheidsbestrijding
• algemeen klein onderhoud
• administratiekosten ad 5% over de hierboven genoemde leveringen en diensten.

Verrekening vindt jaarlijks achteraf plaats op basis van werkelijke kosten.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek).

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende perioden van telkens 5 jaar.

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit.

Zekerheidstelling
Bankgarantie of waarborgsom ter grootte van drie maanden huur inclusief servicekosten en BTW.

Overige condities
Huurovereenkomst op basis van het standaardmodel "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW" van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ), versie februari 2015.

Aanvaarding
In overleg.

Heeft u naar aanleiding van deze brochure vragen of wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging, dan kunt u contact opnemen met IJsselstreek Zakelijk.
E-mail:
Tel: 088 makelaar (088 6253522)

Kenmerken

Overdracht

Huurprijs
€ 3.800 per maand
Servicekosten
€ 29 per vierkante meter per jaar
Aangeboden sinds
2 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Hoofdfunctie
Kantoor
Mogelijke functie(s)
Bedrijfsruimte
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990

Oppervlakten

Oppervlakte
533 m² (in units vanaf 214 m²)

Indeling

Aantal bouwlagen
1 bouwlaag
Voorzieningen
Airconditioning, mechanische ventilatie, inbouwarmaturen, liften, te openen ramen, kabelgoten, systeemplafond, toilet, pantry, verwarming en kamerindeling

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar

Omgeving

Ligging
Bedrijventerrein en kantorenpark
Bereikbaarheid
Bushalte op 500 m tot 1000 m, NS Intercitystation op 1000 m tot 1500 m en snelwegafrit op 500 m tot 1000 m

Parkeergelegenheid

Parkeerplaatsen
11 niet-overdekte parkeerplaatsen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.

Korenmolenlaan 4

€ 3.800 /mnd