Merwedeweg 1 3336 LG Zwijndrecht

NU TE HUUR – HIGH END AFGEWERKTE KANTOORRUIMTES IN THE QUAY

Modern en high-end afgewerkt kantoorgebouw met ruim eigen parkeerterrein, gelegen op een uitstekende zichtlocatie op de hoek van de Lidtse Dijk en de Merwedeweg te Zwijndrecht.

Dit zeer representatieve kantoorpand is in 2021 volledig gerenoveerd en verkeert in uitstekende staat. De bereikbaarheid is bijzonder goed: op slechts enkele autominuten bevindt zich de op- en afrit Hendrik-Ido-Ambacht van de A16/E19.

Het betreft een modern kantoorverzamelgebouw met meerdere bouwlagen. In het gebouw zijn momenteel meerdere gebruikers gevestigd. Voor verhuur zijn beschikbaar:

Begane grond (gedeeltelijk): ca. 157 m² kantoorruimte
1e verdieping (gedeeltelijk): ca. 196 m² kantoorruimte

De overige verdiepingen en kantoorruimten in het gebouw zijn reeds verhuurd en in gebruik bij diverse bedrijven.

Bij de aangeboden kantoorruimten behoren 10 gemarkeerde parkeerplaatsen op het terrein.

De foto’s geven een impressie van het gebouw en de algemene afwerking. De aangeboden kantoorruimten kunnen hiervan afwijken.

INDELING GEBOUW

De toegang tot het gebouw vindt plaats via een representatieve entree met trap (voorzien van een teak houten vloer) en een separate hellingbaan. Het pand beschikt over een eigen intern trappenhuis.

Begane grond
Eigen entree met centrale hal voorzien van een hoogwaardige gietvloer en een moderne receptiebalie. Op deze verdieping bevinden zich diverse kantoorruimten, een toiletgroep dames/heren, een mindervalidentoilet, een wasruimte met wasbak, wasmachine en droger, een garderobe, een ruime berging en een royale, lichte eetruimte met luxe inbouwkeuken. De keuken is uitgerust met onder meer een Quooker, wijnkoeler, elektrische kookplaat, koelkast, vaatwasser en aansluiting voor een koffiezetapparaat.

1e verdieping
Deze verdieping beschikt over een centrale gang met veel kastruimte, een luxe pantry voorzien van Quooker, koelkast, vaatwasser en aansluiting voor een koffiezetapparaat, alsmede meerdere kantoorruimten. De eyecatcher op deze verdieping is de kantoorruimte met glazen scheidingswanden in het midden van de etage. Tevens bevindt zich hier een toiletgroep.

2e verdieping
Deze verdieping is eveneens voorzien van een centrale gang met pantry, berging en toegang tot diverse kantoorruimten. Deze verdieping is momenteel in gebruik bij een andere gebruiker.

Tussenverdieping
Toiletgroep.

3e verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich een technische ruimte. Ook deze verdieping is momenteel in gebruik.

Buitenterrein
Het kantoorpand is gelegen op een ruim perceel eigen grond. Op het terrein bevinden zich een fietsenstalling en in totaal 24 parkeerplaatsen, waarvan een aantal is voorzien van elektrische laadpunten. Van deze parkeerplaatsen zijn er 15 beschikbaar voor de aangeboden kantoorruimten.

ALGEMEEN

• Dak-, vloer-, muur- en glasisolatie
• Betonnen vloeren
• Systeemplafonds met inbouwarmaturen
• Ontruimingsinstallatie
• Glasvezelaansluiting per etage
• Elektrisch bedienbaar hek met uitrijsensoren
• Zonwering middels screens rondom het pand
• Ingebouwd audiosysteem door het gehele pand
• Inbouwkasten
• Domoticasysteem waarin alarm, lichtschakeling en audiosysteem met elkaar verbonden zijn
• Printerruimte
• Luchtbehandelingsinstallatie inclusief verwarming (gasloos)
• Geen gasaansluiting
• Aluminium kozijnen met dubbel glas
• Alle verdiepingsvloeren zijn voorzien van een gietvloer

KADASTRAAL
Gemeente Zwijndrecht, sectie D, nummers 5025 en 5326, groot 1.095 m².

Bouwjaar: 1975
Renovatie: 2021 (volledig gerenoveerd)

ENERGIELABEL
A++ (geldig tot 7 april 2031)

BESTEMMING
Kantoor. Informatie inzake gebruiksmogelijkheden en voorschriften is te verkrijgen via ons kantoor, bij de gemeente of via ruimtelijkeplannen.nl.

Aanvaarding
In overleg.

HUURINFORMATIE

Huurprijs
€ 10.850,- per maand te vermeerderen met BTW.

Servicekosten
€ 180,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

De servicekosten omvatten onder meer:
- periodiek onderhoud mechanische ventilatie of WTW;
- onderhoud airco installatie kantoor alsmede gemeenschappelijke ruimten;
- onderhoud dak en valbeveiliging;
- waterverbruik inclusief vastrecht voor de gehuurde kantoorruimte alsmede de gemeenschappelijke ruimten;
-elektriciteitsverbruik in de gemeenschappelijke ruimten, waaronder vernieuwing van lampen en buizen inbegrepen;
- elektriciteitsverbruik in het gehuurde;
- schoonmaak kantoor- en gemeenschappelijk ruimten
- onderhoud brandblusmiddelen en noodvoorzieningen;
- onderhoud terrein;
- glasbewassing;
- 5% administratiekosten.

BTW
Uitgangspunt is een met BTW belaste huurprijs. Indien een huurder niet voldoet aan de voor belaste verhuur gestelde criteria, zal de huurprijs zodanig worden verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel volledig wordt gecompenseerd.

Huurtermijn
5 + 5 jaar.

Opzegtermijn
12 maanden.

Huurbetaling
De totale betalingsverplichting dient per kwartaal vooruit te worden voldaan.

Zekerheidstelling
Een bankgarantie ter grootte van drie maanden huur en servicekosten te vermeerderen met BTW.

Huurindexatie
De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks “Alle huishoudens”, zoals gepubliceerd door het CBS.

Huurovereenkomst
De huurovereenkomst zal worden opgesteld conform het ROZ-model kantoorruimte 2025, inclusief de bijbehorende algemene bepalingen.