Sluiskade Noordzijde 58 7602 HS Almelo

KARAKTERISTIEK GEBOUW 'OUDE KANAALSCHOOL' MET VELE MOGELIJKHEDEN

Voor de verkoop bieden wij u aan, de voormalige ‘Oude Kanaalschool’ in Almelo, gelegen aan de Sluiskade Noordzijde 58. Het object is in gebruik geweest door het Erasmus College en gelegen op een royaal perceel van 2.064 m². Het gebouw leent zich uitstekend voor uiteenlopende invullingen. Denk hierbij aan maatschappelijke functies, onderwijs, kinderopvang, zorg of andere vormen van dienstverlening.

De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 920 m², verdeeld over ongeveer 695 m² op de begane grond en 225 m² op de eerste verdieping. Binnen valt de prettige combinatie van karakter en functionaliteit op. De ruime indeling met meerdere vertrekken, hoge plafonds en veel natuurlijke lichtinval zorgt voor een aangename omgeving. Het gebouw is niet aangemerkt als monument met heeft veel karakteristieke elementen.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder bestemmingsplan ‘’Haghoek Rosarium Westeres’’ met als functieaanduiding ‘’Maatschappelijk – 1’’.
Voor meer gedetailleerde informatie verwijzen we u naar de website:
omgevingswet.overheid.nl

KADASTRAAL
Gemeente: Ambt-Almelo
Sectie: K
Nummer(s): 2281, 2756 en 2757
Groot: 2.064 m²

BOUWJAAR
Oorspronkelijk 1908, in de loop der jaren gemoderniseerd.

INDELING EN OPPERVLAKTE(N)
De totale oppervlakte van het onderhavige object bedraagt circa 920 m² en is als volgt onderverdeeld:
- Diverse lokalen
- Diverse kantoor-/spreekruimten
- Ruime hal en entree
- Vloerbedekking
- Verlichtingsarmaturen
- Pantry’s
- Sanitaire voorzieningen

De oppervlakten zijn gemeten door de verkopend makelaar uit een kopie bouwtekening. Het opgegeven metrage is derhalve indicatief; er kunnen geen rechten aan worden ontleend, noch kan er sprake zijn van enige verrekening achteraf.

OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) opgeleverd in huidige staat.

KOOPSOM
€ 950.000,-- k.k.

ZEKERHEIDSSTELLING
Waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom te storten bij of af te geven aan de notaris uiterlijk 10 dagen na ondertekening van de koopovereenkomst.

BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen op een goed bereikbare hoeklocatie aan de Sluiskade Noordzijde en de Tijhofslaan in Almelo. Door de ligging nabij belangrijke ontsluitingswegen is het object zowel met eigen vervoer als met openbaar vervoer goed bereikbaar.
Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn onder andere het centrum van Almelo en omliggende plaatsen eenvoudig bereikbaar. Het NS-station Almelo bevindt zich op korte afstand, waardoor ook de bereikbaarheid per trein goed is.

OMGEVINGSFACTOREN
Het object bevindt zich in een gemengde omgeving met een combinatie van wonen, maatschappelijke functies en lokale bedrijvigheid. De directe omgeving kenmerkt zich door een rustige en groene uitstraling, terwijl voorzieningen en het centrum van Almelo binnen handbereik liggen. In de nabijheid bevinden zich diverse winkels, horecagelegenheden, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De ligging aan het kanaal en de karakteristieke uitstraling van het gebouw zorgen voor een herkenbare en bijzondere locatie.

LOCATIEAANDUIDING
Het object is gelegen aan de Sluiskade Noordzijde 58 in Almelo, aan de rand van het centrumgebied. De locatie biedt een goede combinatie van een centrale ligging en een rustige omgeving. Door de nabijheid van het stadscentrum, het openbaar vervoer en de belangrijkste verkeersverbindingen is dit een aantrekkelijke locatie voor organisaties die waarde hechten aan bereikbaarheid en een representatieve huisvesting.

MILIEU / BODEMGESTELDHEID
Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn waaruit blijkt dat de grond en/of het grondwater onder en/of rondom het object enige verontreiniging bevat die voortzetting van het huidige gebruik belemmert of die heeft geleid of mogelijk zou kunnen leiden tot een saneringsverplichting van de grond en/of het grondwater onder en rondom het object, dan wel het nemen van andere maatregelen (IBC-variant; isoleren, beheersen en controleren).

PARKEREN
Op het eigen terrein rondom het gebouw zijn parkeermogelijkheden aanwezig. Het ruime perceel biedt mogelijkheden voor parkeren op eigen grond, waardoor medewerkers en bezoekers comfortabel kunnen parkeren.

AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.

VOORBEHOUD
Definitieve goedkeuring opdrachtgever en/of verkoper.

INFORMATIE
Wij hebben getracht u middels deze zorgvuldig samengestelde documentatie zo uitgebreid mogelijk te informeren. Desondanks kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Slechts de feitelijke situatie geeft u een juist beeld.