Esweg 20 7683 VK Den Ham (OV)

Dit DORPS-ICOON is op zoek naar een nieuwe eigenaar en biedt mogelijkheden voor wonen, werken en/of beleggen! Benieuwd wat dit jou te bieden heeft? Welkom aan de Esweg 20-20A te Den Ham (Ov).

Al meer dan honderd jaar geleden startte de familie Kuiper haar eigen bakkerij. Na bedrijfsbeëindiging enkele jaren geleden, is bij de verkopers de wens ontstaan om deze vaste waarde in het straatbeeld te gaan verkopen. De hele propositie bestaat uit een riante bedrijfsruimte op de begane grond (ca. 292 m2 b.v.o.), een maisonnette/bovenwoning (ca. 188 m2 g.o.w.) op de eerste- en tweede verdieping, een verhuurd vrijstaand woonhuis (ca. 94 m2 g.o.w.) en een vrijstaand bijgebouw (ca. 73 m2 b.v.o.). Dit alles is gelegen op een eigen kavel van 1.630 m2 eigen grond.

HET BEDRIJFSPAND – ca. 292 m2 b.v.o.
De voorgevel is goed zichtbaar vanaf de drukke Esweg en is door de lange historie van de bakkerij op deze plek ook een bekend bedrijfspand in het dorp. Publiek toegankelijk- en representatieve entree in de voorgevel, binnenkomst in voormalige bakkerijwinkel. Deze geeft met een frontbreedte van meer dan acht meter meer dan voldoende ruimte voor reclamedoeleinden. Tevens toegang tot dubbele opslagruimte/magazijn, die op hun beurt weer toegang geven tot de hal van de bovenwoning of tweede (bedrijfsmatige) entree vanaf de oprit. In deze ruimte vinden we nog een toiletruimte, vaste kast en toegang tot de keuken. Achterin is een ontzettend grote opslagruimte gelegen, verdeeld in diverse ruimtes. De bakkerij gebruikte dit voor opslag, maar ook de ovens waren hier te vinden. Via de openslaande deuren in het verlengde van de oprit is hier ook voor laden en lossen een goede mogelijkheid.

DE BOVENWONING – ca. 188 m2 g.o.w.
Eigen entree in de westgevel, binnenkomst in ruime hal met trapopgang. De bovenwoning is verder gesitueerd op de eerste- en tweede verdieping van dit hoofdgebouw, boven de bakkerij dus. De overloop geeft toegang tot de straatgerichte woonkamer, deze is met haar indrukwekkende breedte en vele raampartijen heerlijk licht. Bovendien geniet je hier van een vrij uitzicht over de bekende ‘Mageler Es’. De keuken is aan de achterzijde gelegen, ruim genoeg voor een goede eethoek en bovendien voorzien van een eigen dakterras (gesitueerd op het zuiden. Door het formaat van meer dan 40 vierkante meter kun je hier ook met een groter gezelschap heerlijk buiten zitten! Verder vinden we in de bovenwoning nog diverse inloopkasten, een nette badkamer en maar liefst zeven slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen.

VERHUURD VRIJSTAAND WOONHUIS – ca. 94 m2 g.o.w.
Direct naast het hoofdgebouw vinden we aan de Esweg 20-a een levensloopbestendig- en vrijstaand woonhuis. Entree/hal met meterkast, trapopgang, badkamer en toiletruimte, geeft toegang tot de woonkamer. Deze woonkamer is met name geistueerd op de oostgevel, waardoor je ook hier prachtig kunt uitkijken over de naastgelegen ‘Mageler Es’. Direct achter de woonkamer is de eetkamer gelegen, deze kan ook perfect dienst doen als slaapkamer. De keuken en bijkeuken vinden we achterin het woonhuis. Boven vinden we de cv-ruimte en nog eens 3 slaapkamers. Verder is dit object nog voorzien van een eigen parkeerplaats, schuurtje en een tuin. Het object is op dit moment langjarig verhuurd, verdere informatie over de huurovereenkomst is op te vragen bij Deen Bedrijfsmakelaars te Hardenberg.

VRIJSTAAND BIJGEBOUW – ca. 73 m2. b.v.o.
Achterop het perceel is een vrijstaand bijgebouw gelegen. Deze is eigenlijk altijd gebruikt als koeling en opslagruimte voor de bedrijvigheid, maar zou ook perfect separaat verhuurd kunnen worden door de diverse toegangsdeuren.

ACHTERLIGGENDE GROND – ca. 960 m2
Direct achter de gebouwen is nog een ruime hoeveelheid buitenruimte aanwezig, die bij deze proposite hoort. Deze gronden zijn nu in gebruik als parkeerplaatsen, buitenopslag en weide.

KADASTRALE INFORMATIE
Gemeente: DEN HAM
Sectie: A
Nummer(s): 5625 (vrij van huur) en 5624 (verhuurd)
Grootte: 1.480 m2 (vrij van huur) en 150 m2 (verhuurd)

BIJZONDERHEDEN
- Sterke zichtlocatie aan drukke ontsluitingsweg;
- Direct rendement door langjarig verhuurd woonhuis;
- Grote kavel met uitbreidings-/(her)ontwikkelingsmogelijkheden;
- Multifunctionele exploitatiemogelijkheden, daardoor laag risico-belegging;
- Unieke schaal en volume voor deze locatie tussen eeuwenoud landschap en dorpskern.

BEREIKBAARHEID & LOCATIE
De Esweg biedt via de Vosseboerweg een uitweg aan de noordkant van het dorp. Het slingert het dorp verder in tot de kern, maar heeft via de Molenstraat ook een veel gebruikte route richting de provinciale weg N341. Dit is de gebiedsontsluiting, waardoor grotere plaatsen als Zwolle en Almelo gemakkelijk aan te rijden zijn voor dit gebied.

DIRECTE OMGEVING
De Esweg slingert al eeuwen tussen de historische dorpskern van Den Ham en de lokaal zeer geliefde ‘Mageler Es’. Dit is een authentiek en open eslandschap met historische boerderijen en twee markante Joodse begraafplaatsen. Dankzij recente landschappelijke versterking heeft het gebied zijn karakter teruggekregen. Vanaf de Brink (centrum) loopt de Hammerbezinningswandeling (4,5 km) over de Es en biedt bezoekers een sfeervolle kennismaking met dit unieke stukje Den Ham.

PARKEERGELEGENHEID
De achtergelegen grond is deels al ingericht als parkeerplaats (eigen grond). De parkeerplaatsen direct voor het hoofdgebouw zijn in eigendom van de Gemeente Twenterand.

BESCHIKBAARHEID
In overleg, verkopers zijn nog woonachtig in de bovenwoning.

INLICHTINGEN & INFORMATIE
Voor nadere informatie en/of bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Deen Bedrijfsmakelaars
Admiraal Helfrichstraat 7
7772 BV  Hardenberg
Tel: 0523 263 520
Email:
Site: