Omschrijving
Te koop: Winkelruimte met zeer royale bovenwoning op aantrekkelijke locatie
Aan de levendige Leusderweg in Amersfoort bieden wij dit karakteristieke winkel-/woonobject aan, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en een zelfstandige woning verdeeld over meerdere verdiepingen. Een interessant object voor zowel ondernemers, eigenaar-gebruikers als beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van commercieel vastgoed en wonen op een aantrekkelijke locatie in Amersfoort.
OBJECT
Het pand is gebouwd in 1911 en omvat twee verblijfsobjecten met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte van 243 m². Bestaande uit 105 m² (v.v.o) met winkelfunctie en 138 m² (gbo) met woonfunctie.
Winkelruimte: Leusderweg 105
De winkelruimte (105 m2 v.v.o.) bevindt zich op de begane grond. De winkel beschikt over een eigen entree, brede winkelpui aan de Leusderweg en twee airco units. De langgerekte indeling zorgt voor een royale verkoopvloer. Aan de achterzijde bevinden zich ondersteunende ruimten, waaronder opslagruimte, een toilet en kasten. Daarmee is sprake van een praktische combinatie van verkoopruimte en facilitaire ruimte.
Indicatieve waarde winkelruimte: € 270.000,- k.k.
Woning: Leusderweg 105 A
Boven en achter de winkel bevindt zich een verrassend ruime woning met een eigen woonfunctie. De woning is in een later stadium gerenoveerd, verdeeld over meerdere niveaus en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, vijf slaapkamers, toiletten en diverse bergruimtes. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vijf airco-units, verspreid over de verschillende vertrekken. Daarnaast zijn er twee cv-ketels aanwezig, waarvan één uit 2011 en één uit 2024/2025. De dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. De plattegronden laten goed zien hoe verrassend diep en ruim de woning is. Een echte blikvanger is het royale dakterras, waar je volop ruimte hebt om buiten te zitten. Voor extra comfort is hier bovendien een zonnescherm aanwezig. Tot slot beschikt het object over een grote kelder, die volop mogelijkheden biedt voor opslag.
Indicatieve waarde woning: € 525.000,- k.k.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs voor het complete pand bedraagt € 795.000,- k.k.
De bovenstaande genoemde, afzonderlijke bedragen betreffen een indicatieve verdeling van de totale koopsom. Zolang de juridische/kadastrale splitsing niet is voltooid, worden beide onderdelen niet afzonderlijk te koop aangeboden.
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Leusderweg, een bekende winkel- en voorzieningenstraat in Amersfoort. De Leusderweg wordt aangemerkt als een groot ondersteunend wijkcentrum en kent een gevarieerd aanbod aan winkels, dienstverlening, horeca en dagelijkse voorzieningen. De combinatie van commerciële voorzieningen en omliggende woonwijken zorgt voor een brede lokale verzorgingsfunctie. Ook de bereikbaarheid is goed. Het NS-station bevindt zich volgens beschikbare omgevingsgegevens op circa 1,7 kilometer afstand en de aansluiting op de hoofdwegen op circa 1,4 kilometer. Een grote supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
ENERGIELABEL
Voor zowel de woning als de winkel worden de energielabels opgemaakt. Deze volgen z.s.m.
PERCEEL
Het perceel is kadastraal als volgt bekend: Gemeente Amersfoort, Sectie F, nummer 268, groot 172 m²
In de huidige situatie vormen de winkelruimte en woning nog één kadastraal perceel en worden uitsluitend gezamenlijk verkocht. Verkoper is bezig met het splitsingstraject voor twee afzonderlijke kadastrale appartementsrechten, één voor de winkelruimte en één voor de woning.
Zolang de benodigde stappen voor de splitsing niet volledig zijn afgerond, vindt verkoop en levering plaats als één geheel. Aan de voorgenomen splitsing en de genoemde indicatieve waarden per onderdeel kunnen geen rechten worden ontleend.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens de beschikbare objectinformatie is ter plaatse sprake van bestemming 'Gemengd-2'. Gegadigden dienen zelf bij de gemeente Amersfoort te verifiëren of het door hen beoogde gebruik binnen het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke regelgeving is toegestaan.
KOOPAKTE
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM.
TRANSPORT
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.
WAARBORG
Koper dient een waarborgsom of bangarantie te stellen ter grootte van 10 % van de uiteindelijke koopsom.
GOEDKEURING
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper.
Aan de levendige Leusderweg in Amersfoort bieden wij dit karakteristieke winkel-/woonobject aan, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond en een zelfstandige woning verdeeld over meerdere verdiepingen. Een interessant object voor zowel ondernemers, eigenaar-gebruikers als beleggers die op zoek zijn naar een combinatie van commercieel vastgoed en wonen op een aantrekkelijke locatie in Amersfoort.
OBJECT
Het pand is gebouwd in 1911 en omvat twee verblijfsobjecten met een gezamenlijke gebruiksoppervlakte van 243 m². Bestaande uit 105 m² (v.v.o) met winkelfunctie en 138 m² (gbo) met woonfunctie.
Winkelruimte: Leusderweg 105
De winkelruimte (105 m2 v.v.o.) bevindt zich op de begane grond. De winkel beschikt over een eigen entree, brede winkelpui aan de Leusderweg en twee airco units. De langgerekte indeling zorgt voor een royale verkoopvloer. Aan de achterzijde bevinden zich ondersteunende ruimten, waaronder opslagruimte, een toilet en kasten. Daarmee is sprake van een praktische combinatie van verkoopruimte en facilitaire ruimte.
Indicatieve waarde winkelruimte: € 270.000,- k.k.
Woning: Leusderweg 105 A
Boven en achter de winkel bevindt zich een verrassend ruime woning met een eigen woonfunctie. De woning is in een later stadium gerenoveerd, verdeeld over meerdere niveaus en beschikt over een woonkamer, keuken, badkamer, vijf slaapkamers, toiletten en diverse bergruimtes. De woning is voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over vijf airco-units, verspreid over de verschillende vertrekken. Daarnaast zijn er twee cv-ketels aanwezig, waarvan één uit 2011 en één uit 2024/2025. De dakkapellen zijn voorzien van rolluiken. De plattegronden laten goed zien hoe verrassend diep en ruim de woning is. Een echte blikvanger is het royale dakterras, waar je volop ruimte hebt om buiten te zitten. Voor extra comfort is hier bovendien een zonnescherm aanwezig. Tot slot beschikt het object over een grote kelder, die volop mogelijkheden biedt voor opslag.
Indicatieve waarde woning: € 525.000,- k.k.
VRAAGPRIJS
De vraagprijs voor het complete pand bedraagt € 795.000,- k.k.
De bovenstaande genoemde, afzonderlijke bedragen betreffen een indicatieve verdeling van de totale koopsom. Zolang de juridische/kadastrale splitsing niet is voltooid, worden beide onderdelen niet afzonderlijk te koop aangeboden.
LOCATIE
Het object is gelegen aan de Leusderweg, een bekende winkel- en voorzieningenstraat in Amersfoort. De Leusderweg wordt aangemerkt als een groot ondersteunend wijkcentrum en kent een gevarieerd aanbod aan winkels, dienstverlening, horeca en dagelijkse voorzieningen. De combinatie van commerciële voorzieningen en omliggende woonwijken zorgt voor een brede lokale verzorgingsfunctie. Ook de bereikbaarheid is goed. Het NS-station bevindt zich volgens beschikbare omgevingsgegevens op circa 1,7 kilometer afstand en de aansluiting op de hoofdwegen op circa 1,4 kilometer. Een grote supermarkt en overige dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand.
ENERGIELABEL
Voor zowel de woning als de winkel worden de energielabels opgemaakt. Deze volgen z.s.m.
PERCEEL
Het perceel is kadastraal als volgt bekend: Gemeente Amersfoort, Sectie F, nummer 268, groot 172 m²
In de huidige situatie vormen de winkelruimte en woning nog één kadastraal perceel en worden uitsluitend gezamenlijk verkocht. Verkoper is bezig met het splitsingstraject voor twee afzonderlijke kadastrale appartementsrechten, één voor de winkelruimte en één voor de woning.
Zolang de benodigde stappen voor de splitsing niet volledig zijn afgerond, vindt verkoop en levering plaats als één geheel. Aan de voorgenomen splitsing en de genoemde indicatieve waarden per onderdeel kunnen geen rechten worden ontleend.
BESTEMMINGSPLAN
Volgens de beschikbare objectinformatie is ter plaatse sprake van bestemming 'Gemengd-2'. Gegadigden dienen zelf bij de gemeente Amersfoort te verifiëren of het door hen beoogde gebruik binnen het geldende omgevingsplan en overige publiekrechtelijke regelgeving is toegestaan.
KOOPAKTE
De tussen partijen gemaakte afspraken zullen worden vastgelegd in een koopakte zoals gebruikt wordt door leden van de bedrijfsonroerend goed sectie van de NVM.
TRANSPORT
De oplevering en aansluitend het transport bij het door koper aan te geven notariskantoor, zal in nader overleg tussen partijen kunnen geschieden.
WAARBORG
Koper dient een waarborgsom of bangarantie te stellen ter grootte van 10 % van de uiteindelijke koopsom.
GOEDKEURING
Verkoop vindt plaats onder voorbehoud van gunning door verkoper.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
