Omschrijving
Multifunctioneel woon-/bedrijfsobject met inpandige kapsalon, zonnige tuin en royaal balkon.
Dit veelzijdige woon-/bedrijfsobject biedt een aantrekkelijke combinatie van bedrijfsruimte en wonen. Op de begane grond bevindt zich momenteel een volledig ingerichte kapsalon. De bovengelegen verdiepingen zijn ingericht als woonruimte. Daarmee is het object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar biedt het tevens mogelijkheden voor andere vormen van gebruik, afhankelijk van de ter plaatse geldende bestemmings- en gebruiksmogelijkheden.
BEDRIJFSRUIMTE
De begane grond bestaat uit een ruime, multifunctionele bedrijfsruimte die momenteel in gebruik is als kapsalon. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers en kan, afhankelijk van de geldende bestemming en benodigde vergunningen, tevens worden benut voor bijvoorbeeld dienstverlening, kantoor- of praktijkruimte. De bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een toiletruimte en een directe toegang tot de achtergelegen tuin. De zonnig gelegen tuin grenst aan een fietspad, waardoor de achterzijde van het object een vrije ligging en goede bereikbaarheid kent.
WOONRUIMTE
De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als woonruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer aan de achterzijde, met een aangenaam uitzicht op de omgeving. Aan de voorzijde is de moderne, luxe keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is via een openslaande deur het royale balkon aan de voorzijde bereikbaar.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn van een prettig formaat en veelzijdig in te delen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van lichte wand- en vloertegels, een inloopdouche, wastafel en wandcloset.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan het Middelgraafpad in de wijk Malburgen-Oost (zuid) in Arnhem. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van woonbebouwing en diverse voorzieningen, waardoor het object zowel vanuit woon- als bedrijfsmatig perspectief aantrekkelijk is gelegen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt daarnaast een breed aanbod aan winkels en overige voorzieningen.
Voor ondernemers is de ligging gunstig vanwege de goede bereikbaarheid van het object vanuit zowel Arnhem als de omliggende plaatsen. Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn de verschillende delen van Arnhem en de omliggende regio goed bereikbaar. De N325/Pleyroute vormt een belangrijke verbinding richting onder andere het centrum van Arnhem, Nijmegen en de A12.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het centrum van Arnhem en het Centraal Station bevinden zich op korte fietsafstand. Arnhem Centraal ligt op circa 2,25 kilometer van het object.
De combinatie van de ligging in een woonomgeving, de aanwezigheid van voorzieningen in de directe nabijheid en de goede verbindingen met het centrum en het regionale wegennet maakt Middelgraafpad 65 interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige, verzorgde staat opgeleverd. De begane grond is momenteel ingericht als kapsalon en beschikt over een representatieve en functioneel ingedeelde bedrijfsruimte. De ruimte is geschikt voor voortzetting van het huidige gebruik, waarbij de aanwezige inrichting en voorzieningen een goede basis vormen voor een ondernemer die op deze locatie een dienstverlenende activiteit wil voortzetten. De bovengelegen verdiepingen zijn ingericht als woonruimte en beschikken over een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een ruime L-vormige woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Het object is gebouwd in 2008 en verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totaal oppervlakte van ca. 118 m², deze is als volgt verdeeld:
Winkelruimte - begane grond - ca. 35 m²
Woonruimte - eerste en tweede verdieping - ca. 83 m²
Totaal - 118m²
Naast de winkel en woonruimtes heeft het object ook een tuin van ca. 24 m² welke gericht is op het zuidwesten. De tuin heeft een lengte/diepte van 500 cm en een breedte van 485 cm.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A.
KOOPSOM
€ 425.000,- k.k. te vermeerderen met BTW.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.
BIJZONDERHEDEN
Multifunctioneel woon-/bedrijfsobject;
Bedrijfsruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als kapsalon;
Bedrijfsruimte met diverse gebruiksmogelijkheden;
Woonruimte verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
Zonnig gelegen achtertuin;
Achtertuin grenzend aan een fietspad;
Moderne keuken met kook- en spoeleiland;
Royaal balkon aan de voorzijde;
Twee ruime slaapkamers;
Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset;
Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen;
Geschikt voor de combinatie van wonen en ondernemen, afhankelijk van de geldende bestemming en gebruiksmogelijkheden.
'AS IS WHERE IS'
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst.
BESTEMMING
Het object valt binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Malburgen-Midden’ en heeft de bestemming ‘Centrumdoeleinden-E’.
Binnen deze bestemming zijn onder meer woondoeleinden, maatschappelijke doeleinden, kantoren, horeca en bedrijven uit categorie 1 toegestaan. In de bij het bestemmingsplan behorende bedrijvenlijst zijn onder meer kappersbedrijven en schoonheidsinstituten (SBI 9302) opgenomen als categorie 1-bedrijf.
De huidige combinatie van wonen en een kapsalon sluit daarmee aan bij de binnen de bestemming opgenomen functies. Voor de exacte gebruiks- en bouwmogelijkheden wordt verwezen naar het Omgevingsplan van de gemeente Arnhem.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA ARNHEM
Telefoon (026) 355 21 00
Dit veelzijdige woon-/bedrijfsobject biedt een aantrekkelijke combinatie van bedrijfsruimte en wonen. Op de begane grond bevindt zich momenteel een volledig ingerichte kapsalon. De bovengelegen verdiepingen zijn ingericht als woonruimte. Daarmee is het object uitermate geschikt voor ondernemers die wonen en werken willen combineren, maar biedt het tevens mogelijkheden voor andere vormen van gebruik, afhankelijk van de ter plaatse geldende bestemmings- en gebruiksmogelijkheden.
BEDRIJFSRUIMTE
De begane grond bestaat uit een ruime, multifunctionele bedrijfsruimte die momenteel in gebruik is als kapsalon. De ruimte biedt diverse mogelijkheden voor ondernemers en kan, afhankelijk van de geldende bestemming en benodigde vergunningen, tevens worden benut voor bijvoorbeeld dienstverlening, kantoor- of praktijkruimte. De bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een toiletruimte en een directe toegang tot de achtergelegen tuin. De zonnig gelegen tuin grenst aan een fietspad, waardoor de achterzijde van het object een vrije ligging en goede bereikbaarheid kent.
WOONRUIMTE
De eerste en tweede verdieping zijn ingericht als woonruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichte woonkamer aan de achterzijde, met een aangenaam uitzicht op de omgeving. Aan de voorzijde is de moderne, luxe keuken gesitueerd. De keuken beschikt over een kook- en spoeleiland en diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is via een openslaande deur het royale balkon aan de voorzijde bereikbaar.
Op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Beide kamers zijn van een prettig formaat en veelzijdig in te delen. De badkamer is eenvoudig uitgevoerd en voorzien van lichte wand- en vloertegels, een inloopdouche, wastafel en wandcloset.
LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het object is gelegen aan het Middelgraafpad in de wijk Malburgen-Oost (zuid) in Arnhem. De directe omgeving kenmerkt zich door een mix van woonbebouwing en diverse voorzieningen, waardoor het object zowel vanuit woon- als bedrijfsmatig perspectief aantrekkelijk is gelegen. In de directe omgeving bevinden zich onder andere supermarkten en dagelijkse voorzieningen. Het nabijgelegen winkelcentrum biedt daarnaast een breed aanbod aan winkels en overige voorzieningen.
Voor ondernemers is de ligging gunstig vanwege de goede bereikbaarheid van het object vanuit zowel Arnhem als de omliggende plaatsen. Via de nabijgelegen hoofdwegen zijn de verschillende delen van Arnhem en de omliggende regio goed bereikbaar. De N325/Pleyroute vormt een belangrijke verbinding richting onder andere het centrum van Arnhem, Nijmegen en de A12.
Ook met het openbaar vervoer is de locatie goed bereikbaar. Het centrum van Arnhem en het Centraal Station bevinden zich op korte fietsafstand. Arnhem Centraal ligt op circa 2,25 kilometer van het object.
De combinatie van de ligging in een woonomgeving, de aanwezigheid van voorzieningen in de directe nabijheid en de goede verbindingen met het centrum en het regionale wegennet maakt Middelgraafpad 65 interessant voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.
OPLEVERINGSNIVEAU
Het object wordt in de huidige, verzorgde staat opgeleverd. De begane grond is momenteel ingericht als kapsalon en beschikt over een representatieve en functioneel ingedeelde bedrijfsruimte. De ruimte is geschikt voor voortzetting van het huidige gebruik, waarbij de aanwezige inrichting en voorzieningen een goede basis vormen voor een ondernemer die op deze locatie een dienstverlenende activiteit wil voortzetten. De bovengelegen verdiepingen zijn ingericht als woonruimte en beschikken over een moderne open keuken met inbouwapparatuur, een ruime L-vormige woonkamer, twee slaapkamers en een badkamer met inloopdouche. Het object is gebouwd in 2008 en verkeert in een goede staat van onderhoud. De woning heeft een plat dak met bitumineuze dakbedekking.
VLOEROPPERVLAKTE
Het object heeft een totaal oppervlakte van ca. 118 m², deze is als volgt verdeeld:
Winkelruimte - begane grond - ca. 35 m²
Woonruimte - eerste en tweede verdieping - ca. 83 m²
Totaal - 118m²
Naast de winkel en woonruimtes heeft het object ook een tuin van ca. 24 m² welke gericht is op het zuidwesten. De tuin heeft een lengte/diepte van 500 cm en een breedte van 485 cm.
ENERGIELABEL
Het object beschikt over een energielabel A.
KOOPSOM
€ 425.000,- k.k. te vermeerderen met BTW.
AANVAARDING
Aanvaarding in overleg.
BIJZONDERHEDEN
Multifunctioneel woon-/bedrijfsobject;
Bedrijfsruimte op de begane grond, momenteel in gebruik als kapsalon;
Bedrijfsruimte met diverse gebruiksmogelijkheden;
Woonruimte verdeeld over de eerste en tweede verdieping;
Zonnig gelegen achtertuin;
Achtertuin grenzend aan een fietspad;
Moderne keuken met kook- en spoeleiland;
Royaal balkon aan de voorzijde;
Twee ruime slaapkamers;
Badkamer met inloopdouche, wastafel en wandcloset;
Gunstige ligging nabij voorzieningen en uitvalswegen;
Geschikt voor de combinatie van wonen en ondernemen, afhankelijk van de geldende bestemming en gebruiksmogelijkheden.
'AS IS WHERE IS'
Het object zal worden verkocht en geleverd 'as is, where is', dat wil zeggen in de staat ten tijde van levering met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Koper aanvaardt het verkochte op de leveringsdatum derhalve in de bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, technische en feitelijke toestand waarin de onroerende zaak zich alsdan bevindt met alle bekende en onbekende, zichtbare en verborgen gebreken en in de alsdan geldende gebruiksstaat. Koper heeft ter zake van deze staat van de onroerende zaak geen enkele aanspraak, hoe ook genaamd, jegens verkoper. De toepasselijkheid van de artikelen 6:228 ev. BW, 7:15 en 7:17 BW zijn door partijen uitgesloten. Bovenstaande uitgangspunten zullen worden verwerkt in de uiteindelijke koopovereenkomst.
BESTEMMING
Het object valt binnen het ter plaatse geldende bestemmingsplan ‘Malburgen-Midden’ en heeft de bestemming ‘Centrumdoeleinden-E’.
Binnen deze bestemming zijn onder meer woondoeleinden, maatschappelijke doeleinden, kantoren, horeca en bedrijven uit categorie 1 toegestaan. In de bij het bestemmingsplan behorende bedrijvenlijst zijn onder meer kappersbedrijven en schoonheidsinstituten (SBI 9302) opgenomen als categorie 1-bedrijf.
De huidige combinatie van wonen en een kapsalon sluit daarmee aan bij de binnen de bestemming opgenomen functies. Voor de exacte gebruiks- en bouwmogelijkheden wordt verwezen naar het Omgevingsplan van de gemeente Arnhem.
Heeft dit object uw interesse gewekt? Dan nodigen wij u van harte uit het pand eens van binnen te komen bekijken!
CONTACTINFORMATIE
BMV Bedrijfsmakelaars
Sweerts de Landasstraat 27
6814 DA ARNHEM
Telefoon (026) 355 21 00
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
