Laanstraat 91 3743 BD Baarn

Baarn gelegen in de provincie Utrecht heeft een boven lokale winkelfunctie met de Lage Vuursche en Eembrugge als kernen. Het winkelhart is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Het kernwinkelcentrum van Baarn kenmerkt zich door de Jumbo Supermarkt, welke centraal in de hoofdwinkelstraat is gevestigd in combinatie met lokale speciaalzaken alsmede diverse filiaalbedrijven en horecazaken. Door haar energieke winkelaanbod en het gratis parkeren kent ze een aanzienlijke aantrekkingskracht.

Object
De ligging aan de Laanstraat is te kwalificeren als een A locatie en heeft een goede passantenstroom in Baarn. De ruimte beschikt over een eigen entree, ruime etalagemogelijkheden, een pantry en toilet en is geschikt voor diverse doeleinden zoals detailhandel en dienstverlening. Door ligging bij de parkeergelegenheden kom je nagenoeg altijd langs de winkel wanneer je door de Laanstraat gaat, wat ten goede komt van de attentiewaarde.

Vloeroppervlak
De winkelruimte omvat circa 100 m² vloeroppervlak en kent een frontbreedte van circa 15 m¹.

Opleveringsniveau
De ruimte wordt geheel casco verhuurd, maar zal worden opgeleverd in de huidige staat.
- 3 airco's
- CV-ketel
- Systeemplafond
- Linoleumvloer
- Alarm
- Pantry
- Toilet

Parkeergelegenheid
In de directe omgeving zijn uitstekende onbetaalde parkeerfaciliteiten aanwezig, waaronder op het naastgelegen marktterrein.

Aanvangshuurprijs
De aanvangsprijs huurprijs is € 1.595,- exclusief BTW per maand.

Huurbetaling
De huurbetalingsverplichting dient per maand vooruit betaald te worden.

Servicekosten
Huurder is een voorschot servicekosten verschuldigd ter grootte van € 40,- per m² per jaar excl. btw voor de levering van gas, water en elektra.

Huurtermijn
5 jaar met 5 optiejaren, waarbij een opzegtermijn wordt gehanteerd van 12 maanden. Afwijkend huurtermijn bespreekbaar.

Aanvaarding
Het object is in overleg tussen partijen te aanvaarden. Kan snel!

Zekerheidsstelling
Bij ondertekening van de huurovereenkomst wordt een bankgarantie of waarborgsom verlangd ter grootte van drie maanden huurbetalingsverplichting en de verschuldigde BTW over het gehele bedrag.

Huurprijsindexering
Jaarlijks, voor het eerst één jaar na de huuringangsdatum, wordt de laatst geldende huurprijs verhoogd op basis
van het maandprijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2025 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal géén daling ondergaan.

Huurovereenkomst
De op te stellen huurovereenkomst is conform de overeenkomst die door de Raad voor Onroerende Zaken in 2025 is vastgesteld en zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) met de bijbehorende algemene
bepalingen.

Bestemming
Het vigerend e bestemmingsplan van de Gemeente Baarn geeft aan dat de winkelruimte uitermate geschikt is voor het gebruik voor detailhandel en dienstverlening.

Gunning
De verhuurder behoudt zich het recht van gunning voor.