Omschrijving
Aan een van de uitvalswegen, de Bredaseweg in Chaam staat dit markante pand. Jaren in gebruik en bekend als café / restaurant Keizershof. Na een brand in de jaren 80-tig is het voormalige pand volledig gesloopt en is het huidige pand in 1985 gebouwd. De laatste jaren is het pand in gebruik als een dierenspeciaalzaak. Boven de commerciële ruimte zijn er twee bovenwoningen. De huidige bestemming is ‘gemengd’ wat het pand geschikt maakt voor veel doeleinden. Eventueel kan in overleg met de gemeente het object her-bestemd worden en bijvoorbeeld omgezet worden naar meer wooneenheden of anderszins.
Commerciële ruimte:
Inhoud commerciële ruimte : Ca. 2.203 m³
Oppervlakte commerciële ruimte : Ca. 238 m²
Overige inpandige ruimte : Ca. 127 m²
Bovenwoning 1 (hoofdwoning)
Inhoud bovenwoning : Ca. 783 m³
Woonoppervlakte : Ca. 239 m²
Bovenwoning 2
Inhoud bovenwoning : Ca. 328 m³
Woonoppervlakte : Ca. 83 m²
Commerciële ruimte:
Door de dubbele deuren aan de voorzijde van het pand kom je in de hal. Hierachter is een automatische schuifdeur, zodat er een luchtsluis is tussen de buitenlucht en de commerciële ruimte. Vanuit hier is de commerciële ruimte te bereiken welke momenteel als dierenspeciaalzaak is ingericht. Het plafond is grotendeels voorzien van een verlaagd systeemplafond met lichtbakken. De vloer is een combinatie van laminaat en tegels. De ruimte wordt verwarmd met gasgestookte luchtverwarmers. Er zijn diverse wandcontactdozen beschikbaar.
Vanuit de commerciële ruimte is de hal te bereiken welke toegang geeft tot de hoofdbovenwoning.
Links in de commerciële ruimte is er een zogenaamde natte hoek. Deze is momenteel ingericht als keuken, diverse bergingen, een drietal toiletten en een ruimte waar de CV-installatie is opgesteld. De ruimtes zijn tot het plafond betegeld.
Centraal in de commerciële ruimte is de toegangsdeur naar de kelder. Deze heeft een afmeting van ca. 4.00 x 8.85 m. Aan de voorzijde van het pand is er een luik waarlangs de kelder eventueel bevoorraad kan worden.
Het rechtergedeelte van het pand is hoofdzakelijk ingericht als magazijn/opslagruimte. Hier is ook een extra toilet met voorportaal. In het magazijn is er een grote sectionaaldeur voorzien van kunststof lamellen. De vloer is volledig betegeld.
Bovenwoning 1 (hoofdwoning)
Boven de commerciële ruimte is er een zeer ruime bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 239 m². Deze is toegankelijk via de trap in de hal op de begane vloer. Via de schuifdeuren kom je in de woonruimte. Deze heeft een warme uitstraling waar veel hout is verwerkt. Bij binnenkomst roept het de sfeer van een loft op. Je komt direct in de grote open keuken. Deze is zeer compleet uitgerust met meerdere moderne keukenapparaten, zoals ovens, ingebouwde vaatwasser, koelkast en vriezer en een inductiekookplaat met afzuiginrichting. Er zijn voldoende boven-, onderkasten en lades voor het opbergen van de keukenspullen. Het kookeiland met bar is de eyecatcher in deze ruimte. Achter de keuken is er nog een berging.
Voor de keuken is nu de eettafel opgesteld. Hier is ook een vaste trap naar de vide boven het eetgedeelte. Een leuken ruimte wat mogelijk gebruikt kan worden als kantoor of speelruimte voor de kinderen. Momenteel is het ingericht als slaapkamer.
De ruime woonkamer heeft meerdere raampartijen en deuren naar het terras wat op het zuidwesten is gelegen. Een zeer comfortabele ruimte waar het heerlijk zitten is.
Achter de woonkamer is de slaapkamer gelegen. Ook deze is ruim qua afmeting. De inbouwkasten en de walk-in closet/gym maken het geheel compleet. Door de ruimte en hoge plafonds heeft het geheel een luxe uitstraling. Naast de slaapkamer is er een extra toilet.
Bij binnenkomst in de bovenwoning is er aan de achterzijde de badkamer gelegen. Ook hier wordt je verrast door de ruimte en sfeer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, centraal in de ruimte, een inloopdouche, toilet en twee wastafelmeubels met spiegels. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de badkamer staat een pellet kachel voor een comfortabele warmte.
Vanuit de woonkamer kom je op het terras wat gelegen is op het zuidwesten. Een heerlijke plek wat een verlengstuk van je woning is. Het voorste deel is voorzien van grote raampartijen, zodat het ook in het voor- en naseizoen hier heerlijk zitten is. Het terras is grotendeels voorzien van kunststof vlonders en kunstgras en bloembakken. Aan de achterzijde is er een breed zonnescherm wat de nodige bescherming geeft.
Bovenwoning 2
Er is een tweede wooneenheid op de 1e verdieping. Deze is bereikbaar via een vaste trap. De woning bestaat uit een hal/entree, toilet, ruime woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Op het gehele pand is er een wooneenheid, dus deze bovenwoning heeft geen apart huisnummer. De bewoners staan ingeschreven op hetzelfde woonadres als de hoofdwoning.
Buitenterrein
Aan de voorzijde is er een ruim parkeerterrein wat is af te sluiten met twee elektrisch bedienbare poorten. Het achterterrein is naast de opslagruimte is af te sluiten met een stalen hekwerk. Aan de rechterzijkant van het object staat een stenen schuur wat nu gebruikt wordt als opslagruimte.
Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Kom Chaam 2015’ heeft het geheel de bestemming ‘gemengd’.
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, met inbegrip van volumineuze detailhandel en publiekgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond, waarbij geldt dat ondergeschikte functies ook op de verdieping zijn toegestaan, met dien verstande dat supermarkten zijn uitgesloten;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': horecabedrijven 1 en 2, uitsluitend op de begane grond, waarbij geldt dat ondergeschikte functies op de verdieping ook zijn toegestaan;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- het wonen in maximaal een woning, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van de laatstbedoelde activiteiten niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 50 m², waarbij geldt dat toegangen en bergingen ook op de begane grond zijn toegestaan;
met daarbij behorende:
- bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- tuinen en erven;
- ontsluitingswegen en -paden.
Wellicht hoort het herbestemmen tot een ander gebruik tot de mogelijkheden. Hiervoor kunt u contact opnemen met de gemeente Alphen-Chaam. Er is in het verleden een schetsontwerp gemaakt voor het omzetten naar 11 wooneenheden. Voor een nadere toelichting kunt u ook contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
o Het object is gelegen aan de doorgaande weg N639.
o Heeft de bestemming ‘gemengd’, wat veel mogelijkheden biedt.
o Het herbestemmen behoort wellicht tot de mogelijkheden.
o Bouwjaar 1985.
o Houten kozijnen.
o Dubbel glas.
o Energielabel commerciële ruimte A+, bovenwoning C.
o Verdiepingsvloeren zijn van beton.
o Groot commercieel oppervlak.
o Twee woningen, een huisnummer.
o Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Karakteristiek pand.
o Aanvaarding in overleg.
Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod en vervult hierin een regionale functie. Er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen en werken in Chaam!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.
Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Collegiale verkoop met Thuiz makelaardij Chaam.
Commerciële ruimte:
Inhoud commerciële ruimte : Ca. 2.203 m³
Oppervlakte commerciële ruimte : Ca. 238 m²
Overige inpandige ruimte : Ca. 127 m²
Bovenwoning 1 (hoofdwoning)
Inhoud bovenwoning : Ca. 783 m³
Woonoppervlakte : Ca. 239 m²
Bovenwoning 2
Inhoud bovenwoning : Ca. 328 m³
Woonoppervlakte : Ca. 83 m²
Commerciële ruimte:
Door de dubbele deuren aan de voorzijde van het pand kom je in de hal. Hierachter is een automatische schuifdeur, zodat er een luchtsluis is tussen de buitenlucht en de commerciële ruimte. Vanuit hier is de commerciële ruimte te bereiken welke momenteel als dierenspeciaalzaak is ingericht. Het plafond is grotendeels voorzien van een verlaagd systeemplafond met lichtbakken. De vloer is een combinatie van laminaat en tegels. De ruimte wordt verwarmd met gasgestookte luchtverwarmers. Er zijn diverse wandcontactdozen beschikbaar.
Vanuit de commerciële ruimte is de hal te bereiken welke toegang geeft tot de hoofdbovenwoning.
Links in de commerciële ruimte is er een zogenaamde natte hoek. Deze is momenteel ingericht als keuken, diverse bergingen, een drietal toiletten en een ruimte waar de CV-installatie is opgesteld. De ruimtes zijn tot het plafond betegeld.
Centraal in de commerciële ruimte is de toegangsdeur naar de kelder. Deze heeft een afmeting van ca. 4.00 x 8.85 m. Aan de voorzijde van het pand is er een luik waarlangs de kelder eventueel bevoorraad kan worden.
Het rechtergedeelte van het pand is hoofdzakelijk ingericht als magazijn/opslagruimte. Hier is ook een extra toilet met voorportaal. In het magazijn is er een grote sectionaaldeur voorzien van kunststof lamellen. De vloer is volledig betegeld.
Bovenwoning 1 (hoofdwoning)
Boven de commerciële ruimte is er een zeer ruime bovenwoning met een woonoppervlak van ca. 239 m². Deze is toegankelijk via de trap in de hal op de begane vloer. Via de schuifdeuren kom je in de woonruimte. Deze heeft een warme uitstraling waar veel hout is verwerkt. Bij binnenkomst roept het de sfeer van een loft op. Je komt direct in de grote open keuken. Deze is zeer compleet uitgerust met meerdere moderne keukenapparaten, zoals ovens, ingebouwde vaatwasser, koelkast en vriezer en een inductiekookplaat met afzuiginrichting. Er zijn voldoende boven-, onderkasten en lades voor het opbergen van de keukenspullen. Het kookeiland met bar is de eyecatcher in deze ruimte. Achter de keuken is er nog een berging.
Voor de keuken is nu de eettafel opgesteld. Hier is ook een vaste trap naar de vide boven het eetgedeelte. Een leuken ruimte wat mogelijk gebruikt kan worden als kantoor of speelruimte voor de kinderen. Momenteel is het ingericht als slaapkamer.
De ruime woonkamer heeft meerdere raampartijen en deuren naar het terras wat op het zuidwesten is gelegen. Een zeer comfortabele ruimte waar het heerlijk zitten is.
Achter de woonkamer is de slaapkamer gelegen. Ook deze is ruim qua afmeting. De inbouwkasten en de walk-in closet/gym maken het geheel compleet. Door de ruimte en hoge plafonds heeft het geheel een luxe uitstraling. Naast de slaapkamer is er een extra toilet.
Bij binnenkomst in de bovenwoning is er aan de achterzijde de badkamer gelegen. Ook hier wordt je verrast door de ruimte en sfeer. De badkamer is uitgerust met een ligbad, centraal in de ruimte, een inloopdouche, toilet en twee wastafelmeubels met spiegels. In de badkamer zijn ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de badkamer staat een pellet kachel voor een comfortabele warmte.
Vanuit de woonkamer kom je op het terras wat gelegen is op het zuidwesten. Een heerlijke plek wat een verlengstuk van je woning is. Het voorste deel is voorzien van grote raampartijen, zodat het ook in het voor- en naseizoen hier heerlijk zitten is. Het terras is grotendeels voorzien van kunststof vlonders en kunstgras en bloembakken. Aan de achterzijde is er een breed zonnescherm wat de nodige bescherming geeft.
Bovenwoning 2
Er is een tweede wooneenheid op de 1e verdieping. Deze is bereikbaar via een vaste trap. De woning bestaat uit een hal/entree, toilet, ruime woonkamer, keuken, badkamer en 2 slaapkamers. Op het gehele pand is er een wooneenheid, dus deze bovenwoning heeft geen apart huisnummer. De bewoners staan ingeschreven op hetzelfde woonadres als de hoofdwoning.
Buitenterrein
Aan de voorzijde is er een ruim parkeerterrein wat is af te sluiten met twee elektrisch bedienbare poorten. Het achterterrein is naast de opslagruimte is af te sluiten met een stalen hekwerk. Aan de rechterzijkant van het object staat een stenen schuur wat nu gebruikt wordt als opslagruimte.
Bestemming
Volgens het vigerende bestemmingsplan ‘Kom Chaam 2015’ heeft het geheel de bestemming ‘gemengd’.
Artikel 8 Gemengd
8.1 Bestemmingsomschrijving
De voor 'Gemengd' aangewezen gronden zijn bestemd voor:
- detailhandel, met inbegrip van volumineuze detailhandel en publiekgerichte dienstverlening, uitsluitend op de begane grond, waarbij geldt dat ondergeschikte functies ook op de verdieping zijn toegestaan, met dien verstande dat supermarkten zijn uitgesloten;
- ter plaatse van de aanduiding 'horeca tot en met horecacategorie 2': horecabedrijven 1 en 2, uitsluitend op de begane grond, waarbij geldt dat ondergeschikte functies op de verdieping ook zijn toegestaan;
- kantoren;
- maatschappelijke voorzieningen;
- het wonen in maximaal een woning, uitsluitend op de verdiepingen, met aan-huis-verbonden beroepen en bedrijfsmatige activiteiten, voor zover het vloeroppervlak ten behoeve van de laatstbedoelde activiteiten niet meer bedraagt dan 30% van het vloeroppervlak van de betrokken woning met een maximum van 50 m², waarbij geldt dat toegangen en bergingen ook op de begane grond zijn toegestaan;
met daarbij behorende:
- bijbehorende bouwwerken;
- bouwwerken, geen gebouwen zijnde;
- tuinen en erven;
- ontsluitingswegen en -paden.
Wellicht hoort het herbestemmen tot een ander gebruik tot de mogelijkheden. Hiervoor kunt u contact opnemen met de gemeente Alphen-Chaam. Er is in het verleden een schetsontwerp gemaakt voor het omzetten naar 11 wooneenheden. Voor een nadere toelichting kunt u ook contact opnemen met ons kantoor.
Kenmerken
o Het object is gelegen aan de doorgaande weg N639.
o Heeft de bestemming ‘gemengd’, wat veel mogelijkheden biedt.
o Het herbestemmen behoort wellicht tot de mogelijkheden.
o Bouwjaar 1985.
o Houten kozijnen.
o Dubbel glas.
o Energielabel commerciële ruimte A+, bovenwoning C.
o Verdiepingsvloeren zijn van beton.
o Groot commercieel oppervlak.
o Twee woningen, een huisnummer.
o Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein.
o Karakteristiek pand.
o Aanvaarding in overleg.
Chaam
Chaam ligt in de grensstreek tussen Breda en Baarle-Nassau en heeft iets meer dan 4.000 inwoners. Het dorp heeft een ruim winkelaanbod en vervult hierin een regionale functie. Er zijn verschillende sportverenigingen, een bibliotheek, een Cultureel Centrum en twee basisscholen. Het voortgezet onderwijs vind je op fietsafstand in Baarle-Nassau of Breda. Er zijn ook goede busverbindingen naar Breda en Tilburg. De doorgaande weg van Breda naar Baarle-Nassau brengt je tot rust en biedt ontsluiting naar de A58 en de A16. Wil je even ontspannen? Dan ga je naar de Chaamse bossen, de Strijbeekse Heide of je wandelt over de landgoederen Hondsdonk of Valkenberg. Rust en ruimte om te wonen met goede voorzieningen en de steden dichtbij. Gemeente Alphen-Chaam is een Cittaslow* gemeente. Kortom, het is fijn wonen en werken in Chaam!
* Cittaslow is het internationale keurmerk voor gemeenten die op het gebied van leefomgeving, landschap, streekproducten, gastvrijheid, milieu, infrastructuur, cultuurhistorie en behoud van identiteit tot de top behoren.
Verkoopvoorwaarden
- Meetinstructie NEN2580
Deze woning is opgemeten conform de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat je ziet is wat je koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit.
- Asbestclausule
Bij woningen die voor 1 juli 1993 gebouwd zijn, bestaat het risico dat er asbesthoudende materialen verwerkt zijn in o.a. (rook)kanalen, dak(beschot), scheidingswanden, gevelpanelen, nabij verwarmings- en warmwatertoestellen en in de vloerbedekking. Het eventuele risico van aanwezigheid van asbesthoudende materialen gaat na een verkoop over op de kopende partij, hetgeen wordt vastgelegd in de koopakte.
Collegiale verkoop met Thuiz makelaardij Chaam.
Kaart
Kaart laden...
Kadastrale grens
Bebouwing
Reistijd
Krijg inzicht in de bereikbaarheid van dit object vanuit bijvoorbeeld een openbaar vervoer station of vanuit een adres.
